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可以买卖交易，属于二手房交易，所以必须承担很多税费。具体税费如下：房产证不满两年售卖房子需要交有什么税1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
全部3个回答>房子未满两年可以吗? 房产证未满两年，契税已满两年，要营业税吗？
131****8343 | 2019-01-22 16:59:43
已有5个回答
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158****1636
3月30日晚间，一大波楼市利好政策来袭。央行、住建部等三部委联合发文，宣布二套房**比例从六成降至四成；几分钟后，财政部发文称：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。该政策于3月31日正式执行。
查看全文↓ 2019-01-22 16:59:54
3月31日，编辑从多方了解到，二手房营业税5改2已经在沈阳全面实施。
二手房营业税
契税未缴纳者可中断交易享受新政
编辑在沈阳市房地产交易中心咨询窗口了解到，沈阳营业税5改2已经全面实施。
相关工作人员表示，时间期限从房产证、契税、产权证**早办理时间为准，只要时间满两年，卖房时便可免征营业税。
新政发布前，已经进入办理流程的用户，在契税和营业税未缴纳之前带齐相关资料到办理窗口进行“退卷”，中断之前的程序然后重头开始。
“对于已经缴纳契税、营业税的购房者，办理退税相关流程则比较繁琐且费用较高，因此不建议做此调整。”有中介相关工作人员表示，新政实施首日，效应并不明显，前来办理二手房交易的购房者人数并未明显增多。
中介人员表示，今日前来咨询的人员较多，“**明显的是不少购房者打来电话表示，暂停出售原来挂牌的房源，预计是要涨价。”
目前真实登记人员并没有有显著的变化。据业内人士分析，部分购房者尚未知晓此消息是**主要的原因之一。新政极大程度的促使次新房进入市场，卖家可能会考虑加价，尤其是学区房的价格改变将会逐渐明显。当新政实施一段时间之后，相信交易量会有比较明显的提升。从长远角度来看，新政的实施有利于房地产市场的整体回暖。 -
157****0972
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用，一般中介的佣金都是在3%左右， 通过中介购买房屋是当前买房人**稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
查看全文↓ 2019-01-22 16:59:49
不少市民认为购买二手房是不错的置业计划。如今高涨的房价令许多想购房的年轻人望而却步，选择一些价格相对较低的二手房解决居住问题是一个不错的选择。
二手房交易比直接买一手房程序要复杂很多，如果未拿到房产证（在办理当中，或在银行抵押），或房产证未满两年，办理手续会比较麻烦，交的税相对来说可能会更多一些。下面是小编为大家整理的一些房产交易流程，供大家参考一下：
·赎契
1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请；
2.确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户；
3.银行批核通过后进行扣款；
4.正常情况下，银行扣款成功后，约10个工作日可以拿到房产证（具体视各银行规则而定）；
5.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续；
6.涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。
二手房买卖·按揭贷款
1.查册;
2.预约网签、收件、约评估;
3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件;
4.资料齐备后送银行审批;
5.银行出具同意贷款书;
6.递件(可递件连入押);
7.问税;
8.交税过户;
9.出新证(及他证);
10.房管局归档;
11.入押;
12.出他项权利证;
13.送资料至银行发放贷款;
14.退资料
注：以上资料仅供参考，具体实施以当地房管局政策为准。
二手房买卖交易清单资料
二手房买卖手楼按揭贷款需提供资料
买方：
1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
6. 贷款银行供楼存折;
7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);
如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
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买卖分为3种付款方式：全额支付、贷款支付、分期支付。很显然为了曲线避税，你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。
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房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。1、个税：差额*20%差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。2、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
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房子满两年，指的是，房本上的登记日期，已经超过了2年的意思，满2年的普通住房，免征增值税及附加；还有一个是满五唯一，意思是房本的登记日期，已经超过了5年的时间，并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅。北京市有规定，普通住宅满2年以上的，免收增值税；满5年，并且是家庭唯一住宅的，免收个人所得税。未满两年的税如何征收？如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。1、增值税及附加：计税价格／1.05×5．6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。
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刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。
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