房产未满两年过户交多少税?房产证不满两年过户需要缴纳什么税

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• 151****5059

  房子满两年，指的是，房本上的登记日期，已经超过了2年的意思，满2年的普通住房，免征增值税及附加；还有一个是满五唯一，意思是房本的登记日期，已经超过了5年的时间，并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅。
  北京市有规定，普通住宅满2年以上的，免收增值税；满5年，并且是家庭唯一住宅的，免收个人所得税。
  
  
  未满两年的税如何征收？
  如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。
  
  1、增值税及附加：计税价格／1.05×5．6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价
  
  2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；
  
  若网签价＞过户指导价，
  
  则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；
  
  若过户指导价＞网签价，
  
  则个税＝（过户指导价／1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:25:27
• 135****5932

  房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。
  
  1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。
  
  若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。
  
  2、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:25:22
• 132****0353

  案例:为避税,卖家吃亏了
  　 合肥市民李先生向新安晚报、安徽网记者反映称,他在合肥市临泉路的一套房子通过中介出售,70多平方米的房子价格为53.2万元。在与买方商谈的过程中,他告知房子今年10月份才满两年,于是双方商定到时候再过户,这一条款被写进了购房合同。他也提出,他的房子有贷款未还完,买家应帮他提前还完贷款,之后才过户。双方当初对此进行了口头约定,不过现在买家表示没有能力帮他提前还贷。
  
  　　记者昨天联系李先生委托卖房的中介公司,工作人员表示,买家替卖家提前还款这一条只是口头约定,现在如果买家无法如约,卖家就比较被动。
  
  　　现在卖家只有两个选择:要么履行合同,要么解除合同,但需承担违约责任。
  
  调查:延迟过户情况不少见
  王先生的遭遇与李先生十分类似。他有套住房位于肥西上派镇,4月10日,他通过中介与买家签了合同,94平方米的房子售价80万元。
  
  　　考虑到房子今年9月才满两年,中介建议说为了省税,他和买家可以先签合同,到9月再过户。他是第一次卖房,对于市场行情和规则也不懂,也就糊里糊涂同意了。后来买家给了他10万元的定金,这事就算敲定了。不过现在他回头想想,觉得这是被人用低价锁定了房源,但他还长期拿不到房款,自己吃亏吃大了。
  
  　　林女士作为买家,**近也遇到这类情况。她看中了合肥市蜀山区的一套房子,房子是次新房,到年底房产证才满两年。现在房东想转手,中介建议他们可以先签合同,等年底再过户。“房子总价95万,房东要求我先支付5万定金,但我觉得有点不靠谱。”林女士说,现在钱给了房东,我这边肯定是不会看其他房源了,万一房价涨了,到时候房东将房子卖给别人,虽然赔我定金,但我耽误了买房时机损失就大了。
  
  　　记者从合肥市二手房市场了解到,由于未满两年的二手房过户需缴纳5%的增值税。为减少交易费用,一些打算购买出证时间不满两年房子的购房者在中介的建议下,同意先不进行房产证过户,在缴纳了购房款或者办理了其他缴费手续后,买卖双方对房子进行财产公证,以明确房子已属买家所有;约定在该房子的房产证满两年后,买卖双方再到相关部门办理过户手续,这样就可以省下一笔数目不小的税费。
  
  
  
  提醒:买卖双方要谨慎对待
  对此,安徽虹途律师事务所律师潘思强表示,这种交易方式虽然省了一笔税费,但对于买卖双方来说其实都暗藏风险,并不建议市民冒险。
  
  　　他表示,房产证是房子权属的**重要证明,对于买方来说,如果已支付了房款,但房产证还未过户到名下,在此期间如果发生关于所交易房子的任何纠纷买方都会十分被动。即便做了公证,但如果在此期间房地产政策出现变化,比如增值税免税期又调到五年,就比较麻烦;如果遇到房主与他人财产纠纷,公证其实实质作用不大。一般情况下,不建议买方为了避税而冒险。
  
  　　而对于卖方来说,应做好市场预判,签合同前应充分认识到合同义务,确保合同条款看过、看明白了且同意的基础上,再签订合同。一旦合同签过之后就要履约,之后再发现所谓漏洞或是不知情为由,都不足以成为解约的理由,将要承担违约的责任。
  
  　　如果还是要选择这一方式交易,为了减少风险,买卖双方可以在律师事务所通过“合同见证”的方式,双方尽量约定房子的交易细节,可以**大程度保障双方公平交易,降低双方不必要的损失。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:25:17

相关问题

• 问 房产未满两年过户交多少税
  答

  房产证未满两年过户需要缴纳的税费，主要包含以下几种：1、契税通常是按照房屋总价的1%~4%来进行收取，如果建筑面积在90平米以下，并且是首套房的情况，契税缴纳1%，面积在90平米以上，在144平米以下，缴纳1.5%，面积在144平米以上，需要缴纳4%，但具体的情况还是要结合当地的政策来看待。2、增值税房产证未满两年需要交纳增值税，通常是按照房屋总价的5.6%来进行缴纳，如果房产证满两年，那么可以免交增值税。3、个人所得税通常是按照房屋总价的1%来进行缴纳，如果房产证满5年且是唯一住房，那么可以免缴纳。4、交易费通常是3元每平方米，买卖双方都需要进行缴纳。5、测绘费按照各区的规定来进行交纳。6、权属登记费以及取证费通常情况下在200元以内。

• 问 房产未满两年过户交多少税
  答

  房产未满两年过户交的税有1、买方所需要缴纳的契税，像90平米以下的房子，需要按照1%来收取契税，超过90平米，但不足144平米的，按照房屋总额的1.5%收取契税，超过144平米，按照房屋总额的3%收取契税。2、未满五年的按房价5.5%缴纳营业税。3、未超过五年的按房价1%缴纳土地增值税。4、未超过五年的按房价1%缴纳个人所得税。房主房产证不满两年过户怎么办理1、双方需要先签署合约，如果要经过中介的话，应该属三方合约。须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、把所有的资料交到房产局，然后办理税费的缴纳。4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 5、在所有的水电煤气等交接清楚之后，可以支付剩余的尾款。

• 问 房产未满两年过户交多少税
  答

  房产未满两年过户交税是没有办法享受优惠政策的，具体的税费内容包括有：1、购房人需要缴纳契税。如果是首次购买90平米以下的房屋，按照1%来缴纳契税，90平米到144平米按照1.5%来缴纳契税，超过144平米，按照房屋总额的3%来缴纳。对于是二次购买，90平米以下的房屋，按照1%来缴纳契税，90平米到144平米按照2%来缴纳契税，超过144平米，按照房屋总额的3%来缴纳。2、未满五年的按房价5.5%缴纳营业税。3、未超过五年的按房价1%缴纳个人所得税，或者是按照两次差额的20%来征收个人所得税。4、还有其他像交易费、工本费是6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 未满两年的房子可以卖吗？只要是有房屋所有产权证的房子，哪怕是拥有了产权证，第2天也都是可以出售的，和其他的房屋区别就在于所缴纳的税费不同，满足2年或者是满足5年，能够节省一部分的交易税费，而不满足的话是需要全额缴纳，不能够享受优惠政策。

• 问  房产未满两年过户交多少税
  答

  买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

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• 问 房产未满两年过户交多少税
  答

  如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。1.增值税及附加：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价2.个税：差额*20%差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%建议您可到小区附近的链家店面找经纪人，带原契税票帮忙详细计算，希望能够帮到您。

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