38平米的写字楼好租吗? 一般写字楼的租金是多少钱

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• 148****8755

  开门办企业，总是需要办公空间的。租赁写字楼还是直接购买写字楼呢？对企业来说，是一个需要考量的选择。今天，小编跟您说道说道，看看是买一套还是租一套，哪个选择更适合您。
  购买写字楼虽然可能会导致**大笔资金支出，但购买的好处更加显而易见：
  1、购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用作其他使用。
  2、租金高于月供购买更划算。有实力且打算在本地长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。
  3、当企业达到一定稳定的规模后，为了避免频繁的搬迁对于员工和客户产生不安全感，维持良好的企业品牌形象，固定的办公地点也是很有必要的。
  由此可见，当企业规模稳定、现金流充足的情况下，购买写字楼比租赁写字楼划算。
  但对中小型、发展中的企业而言，租赁写字楼甚至工位，可以减轻企业的运营成本；同时随着企业的发展规模的壮大及业务拓展、调整的需求，租赁写字楼可灵活地调整企业的办公地点，更有利于企业的发展。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:06:37
• 131****0480

  各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市，CBD的4A级写字楼，一般按每天每平方多少美金算，而且面积都比较大，都是很有实力的大公司才租得起，一年的租金都几千万。
  也有便宜些的写字楼是按月算的，每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一，大约每月每平方30-50这样。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:06:33
• 131****1469

  傍晚的天鹅湖北岸，一声 “合肥，我爱你，合肥你红了！”的口号响彻云天，520名市民手持荧光棒对着头顶上飞过的无人机，齐心协力、整齐划一组成“合肥红了”四个大字，点亮了夜空。聚集的红色荧光棒，吸引了大批人群前来围观拍照。
  
  
  
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  合肥红了，楼市也红了
  
  
  
  当然，市民对于这座城市的热情并非空穴来风，近些年合肥的发展确实值此一“红”。合肥在各大社交媒体上曝光率力压武汉、郑州，成为网络上中部地区热度**高的城市。
  
  
  
  在过去的一年里合肥承办了2018世界制造业大会、获批合肥综合性国家科学中心，不久前发布的上半年城市GDP数据中，合肥GDP增速位居第一。不管是在经济、科技还是世界影响力方面，合肥可谓是当红不让。
  
  
  
  
  
  图|合肥天鹅湖
  
  
  
  因为发展前景巨大，房价又处于省会城市中比较低的水准，所以这几年吸引了大批其他城市的人口。城市的发展和人口的增加，**明显的蝴蝶效应反应在——楼市。
  
  
  
  除了外地人，更多的是安徽省内人。以前的合肥虽然是安徽的省会，但是更多的安徽人会选择到杭州、南京、上海去打拼，因为那是他们眼中的“大城市”。自从合肥做出一定成绩之后，更多的省内人选择回到合肥。
  
  
  
  人口的增加对楼市的刺激程度可想而知，从2015年年底开始，合肥楼市开始火箭般的速度上涨。多数小区的房价都是翻一番，有的甚至能涨到三倍。城市越来越好，房价也越来越高，安家似乎不是一件那么容易的事情。
  
  
  
  
  
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  合肥安家置业建议
  
  
  
  首先是限购限贷政策，自从合肥的限购限贷政策实行后，很多安徽省内人短时间内都无法在合肥买房，看着房价一天天攀升，一年的社保似乎不是那么好等的。
  
  
  
  对另一部分人来说，高昂的房价让他们无力承受。这种情况下，房子该怎么买？
  
  
  
  这时候，有一种性质的房子是可以推荐的。
  
  
  
  商办小户型，就是我们平时所说的商住公寓。但是商住公寓的性质一般是商业和办公混合的建筑，我们统称为“商办综合楼”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:06:29

相关问题

• 问 38平米的写字楼好租吗？ 写字楼和公寓的区别是什么?
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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• 问 38平米的写字楼好租吗? 写字楼出租给别人一般出租多久好 要注意什么问题
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。你要考虑以下问题：公司是否会按计划增长？对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？对预估场地空间的要求如何？针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。为了**小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。二，办公选址过程中会涉及到哪些人？办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到**适合的办公场地，从而为团队省下**宝贵的时间与精力。秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之一。作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供**优越的办公选址服务。聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。

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• 问 写字楼装修多少钱? 写字楼装修一平米多少钱
  答

  做预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。办公楼装修注意事项一、写字楼装修前进场第一件事就是对地面的处理，办公室地面必须平整，如果不平整就会对办公室地面装饰造成一定的影响。二、现代的办公室对消防的要求有相关的规范，如果公司写字楼要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要保持水平，这件事得交给相关专业公司来处理。三、如果办公室内隔出了新的空间，根据消防规范，必须增加单独的烟感器，而且还得请专业公司来做，如果这一项改不好的话，是通不过物业验收的。四、很多写字楼装修由于规模小，弱电改造（包括网线和电话线）往往不会请专业公司来做，这时就要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不要给以后的工作带来麻烦。五、装修过程中网络布线需要穿管的线，按规定尽量用铁管，线盒也要用铁盒子，不要用家里常用的那种管，现在很多楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好就能满足要求，所以需要委托专业人士延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合。

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• 问 写字楼出租租金一般是多少啊？
  答

  选择写字楼首先需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等，然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务等。

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• 问 北京甲级写字楼租金是多少 全国哪里的写字楼费用**高
  答

  与住宅的波动情况相比，写字楼的市场行情要更加稳定一些。据了解，2015年北京市场的甲级写字楼需求强劲，租金上涨很快，达全国**高。 在刚刚过去的2015年，北京甲级写字楼市场需求强劲，平均租金上涨，截至2015年末，平均租值同比上涨2.3%至人民币331.6元每月每平方米，成为全国**高水平。与此同时，整体空置率继续于低位徘徊，同比下降0.7个百分点至4.7%。 高力国际近日发布的市场研究报告显示，六个甲级写字楼项目于2015年完工入市，市场总存量升至约560万平方米，同比增长6.6%。同时，受年内入市项目的租赁需求所推动，净吸纳量同比上升58.7%至约36.3万平方米。源于金融、IT以及专业服务等行业的内资企业为需求的主要驱动力，年内促成了大量新租、搬迁及续租交易。就子市场而言，约56%的净吸纳量集中于中关村和望京子市场，二者于年内共录得5个新项目完工入市。 金融、IT和互联网相关产业是2015年北京写字楼市场需求增长的主要驱动力，不少新项目业主在达到较高出租率的情况下提高租金。出于对以P2P理财公司为代表的小型内资金融公司潜在较高违约风险的考虑，众多业主，尤其是CBD区域内的业主，对上述类别的公司实行更为严格的租户资质甄选。就子市场来看，由于供应量有限且来自金融企业的需求持续增长，金融街市场继续成为北京**高租金及**大年度租金涨幅，同比上涨7.5%至人民币440.3元每月每平方米。 2015年写字楼投资市场活跃，录得4宗整售成交，其中，中国信达以人民币105亿元从国浩（中国）收购位于东直门优越地段的国盛中心，是北京近10年以来成交金额**大的整售交易。 展望未来，2016年将有总建筑面积约51万平方米的八个甲级写字楼项目计划完工入市。北京写字楼市场在整体经济增速放缓和大量未来供应的叠加效应下，预计2016年市场空置率将上升，同时租金面临下行压力。 “尽管整体经济增速放缓，但北京两个‘全国之**’，将在中短期内支撑北京优质写字楼市场的租赁需求”，高力国际华北区研究部副董事李牧表示，其一是北京服务业稳定增长，其产值已占地区生产总值的80%以上，居全国之首；其二，2015年北京成为全国首个突破万亿元消费品零售额的城市。在这些稳固基本面的支撑下，北京优质写字楼市场和商铺市场的租赁需求在中长期内将保持稳定。