新房裂纹正常吗? 高层房屋，裂纹正常吗？

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• 146****2337

  是质量问题看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
  
  一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。
  
  建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期（不要用胶带因其有弹性），然后每天观察，如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展，如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展，就要找工程部要说法，同时建议你和上下左右的邻居多沟通，如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法，而且要书面的答复，人多力量大。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:24:15
• 147****7849

  要看裂纹的大小。如果宽度小于3MM，属于正常的现象。因为框架与墙体的材质不同。所以在连接是不会那么紧密的。如果宽度大于3MM而小于5MM的话需要修补。一般不会出现安全问题。若大于5MM的话需要甲方出具相应的解决方案了。可能会有倒墙 的风险。也是国家标准不允许的。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:24:11
• 131****5024

  **近，市民李先生遇到了一件烦心事，他买的新房装修入住后，却发现了墙体多处出现裂缝，到底怎么回事，一起来看一下。
  
  　　昨天下午，记者来到位于城南一小区的李先生新家看到，他家的两间卧室墙体都出现裂缝，特别是主卧东面墙体裂缝长约1米8，非常明显。
  
  
  　　业主 李勇：装修完了还不到一个月，一开始就是中间这一段爆皮的，然后从这中间向两头延伸。
  
  　　据李先生介绍，他是去年5月底开始装修的，装修3个月后正式入住，可过了没几月份他发现自个儿家里的墙出现了问题，墙体多处出现裂缝。
  
  　　业主 李勇：这个房子是期房，去年五月底六月初（装修），拿完房子当时装修3个月，外面没有粉刷看不到，入住了大概一个月这样，去年大概在10月份左右。
  
  　　起初李先生以为是自己的装修涂料开裂，不过后来他四处走访发现，不只自己一家出现了这样的问题。
  
  　　业主 李勇：像这样的房子不仅是我一家，好几家都是。
  
  　　发现墙体出现裂缝后，李先生也多次物业进行了协商，可**终双方都没有达成一致。
  
  　　业主 李勇：找物业大概有20多次，物业的人找工程，看完了以后开始协商，他说同意维修，我说给我写一个这房子属于质量问题给我维修一次，他说不干。我担心他的质量造成这样情况下，造成我的房子肯定贬值，这肯定不符合质量法的标准，你肯定要承担我的一部分损失，经济损失说心里话修一趟几百块钱就完事了，对我们的精神上也是很大的伤害。
  
  
  　　那么，李先生遇到的问题究竟该如何解决？记者找到了小区物业的一位工作人员，她说他们物业接到李先生投诉后，准备给他维修，
  
  　　小区物业工作人员：这个我也不太清楚，他可以去质监站，施工方说维修，反映过了。有裂纹是很正常的，这个我也不太清楚。
  
  
  2、房屋出现问题 住户如何维权
  物业答应维修，不过李先生对这样的处理方法并不认同。确实啊，辛辛苦苦攒钱买来的新房入住没多久就要重新修理，换了谁也难以接受。那么住户在遇到房屋出现裂缝等问题时，如何维护自己的合法权益呢？记者就此咨询了市建设工程质量监督站。
  
  
  　　据市建设工程质量监督站工作人员介绍，高层建筑一般都为框架结构，因框架与墙体的变形系数不一致，再加上粉刷不到位等多种因素容易导致墙面出现裂缝，一般情况下，房屋墙面保修期为2年。
  
  　　市建设工程质量监督站高级工程师 丁明：对于主体结构一般为设计的合理使用年限，有防水要求的房间包括屋面规定的保修期是5年。装修工程的一般是两年，还有供暖一般是两个供暖周期。
  
  　　房屋出现问题，如果住户如与开发商协商不成，可到市建设工程质监站进行投诉，工作人员会上门进行核实，再督促开发商进行限期整改。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:24:07

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• 问 新房裂纹正常吗? 新房墙面有裂纹正常吗
  答

  按现在的中国建筑标准，基本正常。不过对于新房出现裂缝这种情况，先建议找一家专业的鉴定公司进行裂缝检测，分析裂缝产生的原因和裂缝修复方法。如果房子出现细缝后，也可以通过修补来进行裂缝修复。扩展资料新建房出现裂缝修补方案：一、材料概述环氧树脂封缝胶为双组份灰色膏状体，特别针对混凝土微细裂缝的封闭而研制。采用的树脂合金技术，具有极强粘接力和韧性，刚柔结合，有郊防止水汽、化学物质和二氧化碳的浸入，并防止开裂结构的进一步损坏，提高建筑物的耐久性。

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• 问 新房裂纹正常吗? 新装修的房子墙体为什么会出现很多裂纹
  答

  首先我不知道是什么地方出现了裂缝，是您的毛坯墙面还是装修好以后的墙面出现问题。一般的裂缝和基础关系是不大的我觉得，因为不是墙体本身产生的裂缝而是面层的原因。1.如果是毛坯的水泥墙面，绝大多数的原因是犹豫墙面本身太过干燥，在抹灰的时候没有充分的浇水，这样水泥一上墙以后，水泥里的水分迅速的被墙面抽干造成裂缝2.还有一点就是灰号的原因，灰号过小也会造成翻砂及裂缝的情况。3.如果是大白墙面的话一般的原因是腻子过厚会产生裂缝的问题。还有就是您说的热胀冷缩的问题。腻子的配比不正确也会产生这样的问题。4.乳胶漆的问题，乳胶漆本身的质量较差，漆膜的柔韧性不好，也会有这样的问题。可以将裂缝的地方用腻子打满后刷乳胶漆是比较简单的解决方法。至于您说的有太阳的时候很明显而晚上的时候就看不见的是因为光照的原因，因为已经开裂的墙面是不会因为湿度温度变化而变化的

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• 问 新房墙面有裂纹正常吗?
  答

  新房下沉内墙开裂是地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。 当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆，树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法，桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。

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• 问 新房墙面有裂纹正常吗？新房墙体有裂缝是怎么回事?
  答

  引起房屋墙体裂缝有如下问题：1.地基不均匀引起房屋墙面裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉。2.如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。3.结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。4.砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。5.在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。6.，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。7.总之温差裂缝的轻重程度与室内外温度。施工质量、伸缩缝间距大小、屋顶保温情况、开窗大小、墙体厚度等有关。

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• 问 新房墙面有裂纹正常吗？新房墙面开裂是质量问题吗？
  答

  第一：关于墙面开裂的问题。其实这个问题复杂与简单兼并。这个得从你装修的过程说起大致分为：1、开发商墙体裂缝（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）2 、装修没有铲除原墙面腻子（当然只针对开发商对原墙面刮了腻子的情况），然后过短时间，那些底子比较不稳定的就开裂。3 、开发商的水泥砂浆抹灰层有空鼓，出现开裂的情况当然由于不清楚你房屋的具体位置在整个小区的哪一个地方，也不排除收缩缝引起房屋部分裂缝。第二问题：至于维权的问题，其实你这样子的情况很难办。大体情况对你的房屋不会产生质的变化，不会危害生命安全。维权有一定困难。找房管局，房检会都可以，他们基本都会以不影响房屋结构为理由，**大限度要求你和开发商协商解决。如果你真有心的话，可以找记者，曝光。

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