房产证下来前能加名吗？如何申请加名字?

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• 137****2596

  房产证没有办下来不能办理房产证的加名手续，房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再办理。
  
  此处以烟台举例：
  
  一是房产属于婚后共同所有，双方需携带房产证、身份证和结婚证办理变更登记，费用合计100元。
  
  二是房产属于婚后一方所有的,双方需携带房产证、身份证和结婚证办理更正登记，费用合计100元；
  
  三是房产属于一方婚前所有的，双方需携带房产证、身份证、结婚证和公证处出具的赠与公证书办理转移登记，收取登记费80元和工本费10元等，相关税费请咨询地税部门，公证费咨询公证部门。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:19:46
• 132****7620

  一、房产证名字变更的办理程序：
  
  1、 原有名字的改变。
  
  因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
  
  2、 房产证名字减少。
  
  原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
  
  3、 房产证增加名字。
  
  这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
  
  对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
  
  4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
  
  商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:19:38
• 152****2113

  　可以再加名字，买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
  　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  　　但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
  　　房产证加名字的方法有：
  　　1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
  　　2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。
  　　3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:19:28
• 134****1534

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷
  
  办理流程是：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷
  
  办理流程是：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同，每本约5元。
  
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:19:18

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• 问 房产证下来前能加名吗？房产证没下来如何申请加名字?
  答

  房产证没有办下来是不能办理房产证的加名手续的，房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再办理，房产证加名手续如下：房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

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• 问 房产证下来前能加名吗？如何申请?
  答

  房产证没有办下来不能办理房产证的加名手续，房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再办理。此处以烟台举例：一是房产属于婚后共同所有，双方需携带房产证、身份证和结婚证办理变更登记，费用合计100元。二是房产属于婚后一方所有的,双方需携带房产证、身份证和结婚证办理更正登记，费用合计100元；三是房产属于一方婚前所有的，双方需携带房产证、身份证、结婚证和公证处出具的赠与公证书办理转移登记，收取登记费80元和工本费10元等，相关税费请咨询地税部门，公证费咨询公证部门。

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• 问 房产证下来前能加名吗
  答

  你好,一般情况下很难,若是全款的房子,让开发商配合即可,若是贷款的房屋需要银行同意。

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• 问 房产证下来前能加名吗?房产证还没有下来,我想加名字可以吗?
  答

  房屋产权证没办下来前，是完全可以加名字的。。。但需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改加名。这样就方便在办理房产证了，因为房产证名字是根据购房合上名字只理的。如果没有在购房合同上加名，就只有等办理好房产证后，在去名字了，这时就需要付税费了，不划算的。

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• 问 贷款买房子能加名字吗?房产证如何加名?
  答

  可以，详细原因：1、婚前按揭房是属于个人的私人财产，个人承担按揭款；2、婚后可以加女方的名字，不过需要两个人共同承担按揭款；3、女方加在房本的名字上，按揭房就属于两个人的额共有财产；总结：婚前按揭买房到婚后可以加女方的名字，可以让双方共同承担按揭款，减少本人的还款压力，只要到公证处公证一下就可以了。

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