物业费包含公共照明吗? 公共水电费是什么回事？有没有包括在物业费里？

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• 156****4724

  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动，因此楼道照明自然包括在物业费内。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:38:35
• 142****3381

  正常情况下，单元楼道公共照明电费及共用部位的用电费用已经包含在物业服务费中。根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而楼道的公共照明设备是该单元全体业主共有的设施设备，其日常照明的运行费用则属于物业管理费用内。 因此基于物业管理费的法律性质，业主已经交纳物业管理费，事实上便对公共照明已有承担；在签订的物业合同内没有特别约定的情况下，物业公司另行收取公共照明费没有合法依据。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:38:30
• 131****1907

  1、公共水电费是指社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用也称为公共能耗费。
  
  2、公共水电费一般包含在物业费里，不需要另交。
  
  3、主要依据是《物业服务收费管理办法》第十一条：关于物业服务成本或者服务支出构成中第2款中明确规定物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费包括在物业服务成本内。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:38:27
• 154****3708

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  物业费包含公共水电费吗？
  
  2月12日，网友爆料：论坛能人多，想问一下，高层的物业费是按照什么标准收的？物业费里面包含公共水电费吗？2019年才刚刚开始哪来的依据收这么多费用？电梯卡说停就停都不带通知的，业主留的电话就是摆设，平时就奶奶跟孩子住，有一天夜里打电话说电梯卡不能用了，孩子将近十一点放学爬山十几层楼，火大！
  
  
  
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  为什么物质要男人承担?
  
  2月12日，网友发帖：现在的婚姻不都是拿金钱房子车子。名誉地位权利来交换的吗？什么叫真正的爱情，大家可想而知。我也搞不懂现在的头婚也好二婚也好怎么个个都想向男方要房子车子要掌管男人的一切。什么叫人言可畏。大家可想而知为什么现在的婚姻而是一阵子。
  
  
  网友热议
  
  @走自己的路@斌：房子车子存款能证明男人有能力给女人所谓的爱情，这只是女人择偶其中一个标准，没必要这么较真。
  
  @清菏：女人离婚了为什么不能挑？挑到了很好挑不到一个人过更好
  
  @怡宇麻麻：离婚了在结婚肯定要找经济条件好一点了，至少没有爱还有钱，找经济条件差的往往**后人财两空。
  
  @可爱女人：男人找女人，要温柔贤淑，孝顺公婆，生养孩子，还要漂亮，也有要女方工作好，家庭好的，这也是条件。女方要男方房子车子这也是条件，都是互相看条件的。如果一个女的又丑又没工作又没文化又不能生孩子，房子车子什么都不要嫁给你，你要吗？
  
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  房贷提前一次还清，划算吗？
  
  2月12日，网友发帖求助：房贷贷了十年，还了5年，剩下5年想一次性还了，不知道划不划算。这银行是怎么算，好像前面利息还的多，不知道提前还了划不划算？
  
  网友热议
  
  @心如静水：目前没有贷款利率还低的了。
  
  @走自己的路@斌：提前还属于违约，迟几年还通货膨胀，货币在贬值，提前还贷不合算。
  
  @雨中的玫瑰：有多少人还想从银行贷款，干嘛提前还
  
  @G2000：可以提前，没有投资理财就一次性还完，有稳定收入稳定投资**好按期还款，不要提前
  
  @凌乱宅男:如果没有好的投资项目，**好还掉！你可以去柜台打一个还款明细，剩余的利息相加算一下有多少，如果你剩余的资金可以在五年内赚的更多，那就继续把银行的钱欠着，房贷利率算比较低的了。如果你还把钱单纯的存在银行，那就果断还了！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:38:23
• 154****4251

  
  看来大家很是关心这事
  
  那么
  
  小区物业费每月都在交
  
  到底包括些什么
  
  
  
  
  
  
  
  根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[2003]1864号），物业费都应包括以下10项：
  
  
  
  
  
  
  
  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）
  
  
  
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括：公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等
  
  
  
  3.物业管理区域清洁卫生费用（包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）
  
  
  
  4.物业管理区域绿化养护费用（包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等）
  
  
  
  5.物业管理区域秩序维护费用（即安全管理人员费用、安全器械装备费等）
  
  
  
  6.办公费用（包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）
  
  
  
  7.物业管理企业固定资产折旧
  
  
  
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
  
  
  
  9.法定税费；包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等
  
  
  
  10.经业主同意的其他费用
  
  
  
  （※可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。）

  查看全文↓ 2019-05-31 17:38:18

相关问题

• 问 物业费不包括公共水电费吗？公共水电费是什么回事?
  答

  公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。一般包括：小区内亭路灯、楼幢灯、监控、消防系统等小区设施设备发生的电费。同时电梯也要按系数分摊。公共水电费根据谁使用谁掏钱的原则，肯定是业主享受到这些东西，所以自然由业主分摊。只是这分摊里面还有很我学问，各项公式。呵物业费只是维护这些设备的正常运行。不包括电费。

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• 问 物业费不包括公共水电费吗？是否已包含公共水电费？
  答

  公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。一般包括：小区内亭路灯、楼幢灯、监控、消防系统等小区设施设备发生的电费。同时电梯也要按系数分摊。公共水电费根据谁使用谁掏钱的原则，肯定是业主享受到这些东西，所以自然由业主分摊。只是这分摊里面还有很我学问，各项公式。呵物业费只是维护这些设备的正常运行。不包括电费。

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• 问 物业费不包括公共水电费吗？公共水电费是啥回事?
  答

  有没有包括，你要看你小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果你的小区物业费中没有这个项目，那收你钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

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• 问 物业费不包括公共水电费吗？是不是已包含公共水电费？
  答

  公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。一般包括：小区内亭路灯、楼幢灯、监控、消防系统等小区设施设备发生的电费。同时电梯也要按系数分摊。公共水电费根据谁使用谁掏钱的原则，肯定是业主享受到这些东西，所以自然由业主分摊。只是这分摊里面还有很我学问，各项公式。呵物业费只是维护这些设备的正常运行。不包括电费。

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• 问 物业费不包括公共水电费吗
  答

  那只是小区物业管理费!包括邻居费.保安费不包括水电费了.希望您能明白了.

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