购房保证金能退吗？不能退能怎么办呢？

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• 148****8679

  如果你交的是定金，那就没戏了，如果你交的是订金，那还可以讨要。关键是当初的约定是怎么样的。到底保证金是理解成订金还是定金，真的看大家的理解了。去开发商处沟通吧。如果开发商不具备售房的合法手续，那么你可以强硬的要求退钱。所谓合法手续就是比如是预售的需要有预售许可证。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:16:37
• 132****3119

  一、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。
  二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以**大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
  三、**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：
  1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
  2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
  3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:16:25
• 136****0772

  **高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：
  第一百一十八条　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
  现在开发商只开了一张收据，没有签订合同，也就是说没有约定所交钱款的性质（定金性质），这个“保证金”可以退。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:16:13

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