如果按住宅购买(一般三楼为住宅),土地的使用年限**高70年;如果按商用房购买,土地的**高使用年限50年。无论是商用房还是住房,土地使用年限届满以后,都自动续期。到底要不要继续支付土地出让金或缴纳多少土地出让金,还没有具体规定。但在物权法草案审议中,专家的意见很明确,就是以国不与民争利的原则处理。
全部3个回答> 商住楼做喷淋吗?谁能说说呢?
147****4950 | 2019-06-02 16:58:27
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152****1849
见过在走道中安装自动喷水灭火系统的 还不少 规范中讲的不清楚 建议咨询消防部门!
查看全文↓ 2019-06-02 16:59:43 -
143****5664
我们浙江省有一个消防的会议纪要,明确指出低于100米的商住楼住宅部分是不用做的。
查看全文↓ 2019-06-02 16:59:05
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按常理推断,公共建筑的消防分区,灭火系统等的选择是根据其高度和总平米算的,而住宅的消防规定并不按这个(高度和总平米)来算,而是看它是什么选型的建筑(塔式,板式,连廊等),所以LZ以上的问题是分开算,商业的按商业算,住宅的开它的安全出口在哪就算多少层(安全出口可能在商业部分的顶层,或直接开向街道的首层)
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这个问题不是合法不合法的问题。医院的一个会产生辐射及生物垃圾的地方,建造在居民楼势必会影响楼上居民的健康问题,而且医院是24小时营业,这样也会有影响
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商住楼有公共建筑的特性,又有居住建筑的功能,可理解为介于两者之间,可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换,“居”无论商业、还是住宅,居为**基本的特性,也是建筑**原始的功能!公共建筑包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等),商业建筑(如商场、金融建筑等),旅游建筑(如酒店、娱乐场所等),科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等),通信建筑(如邮电、通讯、广播用房)以及交通运输类建筑(如机场、高铁站、火车站、汽车站等)。公共建筑 的功能问题包括以下几个主要方面:空间构成、功能分区、人流组织与疏散以及空间的量度、形状和物理环境(量、形、质)。其中突出的重点则是建筑空间的使用性质和流线活动问题
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凡是开展经营活动,也就是做生意的,都需要办理营业执照如果不是商住楼,如果你当地允许“住改商”那么你也可以在工商部门办理一个“住改商”的手续改变房屋的使用用途,把纯住宅性质的房子改为“商业”
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