公积金贷款首套房认贷不认房吗?

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• 143****0129

  认房不认贷”：是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
  “认贷不认房”：是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
  “认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。
  按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的**比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对**的比例有所调整。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:41:01
• 151****2146

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  1、具有完全民事行为能力；
  2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:40:32
• 131****0428

  具体看当地政策，建议**后咨询当地公积金管理中心咨询清楚，各地的政策都不同。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:40:21
• 153****2670

  如果你是N年前买的房，当时是一次性付款不，没办按揭的话，由于年代久远房管局那边还有可能没有登记到你的那一套房，但你是办过贷款的话，银行自己是一定能查到你的按揭记录的。
  房管那边是判定你能否买房，是否符合限购的条件；符合了，是属于第几套房这是关系到银行能否给你办按揭，或按多少**和利率来给你按揭的问题。 银行不需要知道你名下有没有房产（有或是曾经有已卖了），但他知道你曾经办过购房贷款，这就足够了。所谓“认房又认贷”来判定第几套房，你没房产登记证，认房这一块你可能过得了，但你这是认贷范畴，这一块过不了。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:40:07
• 151****6784

  2018-09-06 回答
  1. 认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
  2. 2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例**受市场关注。包括:首套房**比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
  3. 公积金松绑是指公积金贷款政策放宽，主要包括买二手房后可立即提取公积金、简化提取配偶公积金手续、公积金二套房**比例下调等。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:39:46

相关问题

• 问 公积金贷款首套房认贷不认房吗?
  答

  公积金认房不认贷和商贷认贷不认房,不是法律问题

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• 问 首套房"认房不认贷",你怎么看？
  答

  一、首套房认房不认贷相关政策：近年，央行银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。二、 什么是首套房认房不认贷：首套房认房不认贷是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。三、首套房认房不认贷具体事例：下面我们来看看，首套房认房不认贷的具体情况，假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

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• 问 什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？
  答

  认房认贷是指名下在沪已有房，又又在国内有过贷款记录；有房产的或者在国内有过贷款记录的就是二套贷了； 认房不认贷是指只认在沪有没有房产，不认在国内是否有过贷款记录，贷款记录不影响购房； 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管在沪是否有房，有过贷款记录的，哪怕是已还清，都是二套贷来算

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• 问 首套房"认房不认贷",你怎么看
  答

  第一种情况**简单，你从未买过房，家里的房子也不在你的名下，你在买房就是首套房。第二种情况也很简单，你以前全款买了一套房，后来卖掉了，房产系统里查询不到了，再买房也算首套房。第三种情况，你在外地全款买房，再去别的地方买房，当地房产查询系统查询不到，算首套房。不过随着不动产信息全国联网，恐怕到年底一旦联网，异地买房也能被查询。还有一种情况，全款买的房子，离婚后，房子给了对方，再买房可算首套房，如果是贷款买的房，你也参与了房贷，离婚后再买房属于二套房。

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• 问 认房不认贷是什么意思？ 公积金贷款只认贷不认房是什么意思？
  答

  住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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