新房顶裂纹安全吗？房顶裂缝要怎么处理?

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• 147****9830

  如果房顶裂缝没有影响到结构安全，可采用以下几种方法:
  
  1，表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。
  
  2，充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
  
  3，注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。
  
  先要确认上面漏水的问题已经解决。
  
  楼面的裂缝重新刮腻子就好。步骤是:刮掉开裂起皮部分，贴些布加强，用抗裂腻子处理裂缝位置，再整体刮腻子。
  
  不过建议顶面整体刷乳胶漆，这样不会出现色差

  查看全文↓ 2019-06-03 03:02:04
• 146****1783

  很小的裂缝一般来说没什么问题，原因是房子承重不均导致的开裂，或者是地下断层导致的房屋受力不均 如果觉得住着不放心的话可以进行几个主要项目的检测，比如钢筋是否断裂，混凝土硬度等项目 为安全起见，建议你继续密切关注裂纹是否有扩大迹象。
  如果房子质量出现问题，想要维权，先要找法定的鉴定部门对房子进行鉴定。业主一般可以找省、市的建筑质量评估部门。随后，业主可根据房子的情况跟开发商进行协商是否解除合同；或者业主到行政管理机关进行投诉，或者走法律程序来解决。你如果你觉得住的不踏实的话还是找相关的权威部门进行检测。

  查看全文↓ 2019-06-03 03:01:58
• 151****9736

  房屋裂缝宽度大，分布广，存在一定的问题，需要妥善加固处理和结构安全验算。
  　　依据CECS293-2011《房屋裂缝检测与处理技术规程》，裂缝分为荷载裂缝和非荷载裂缝。一根据你的检测数据，目前裂缝分布在客厅、卧室、餐厅等顶板位置，顶板混凝土一般属于预应力混凝土，混凝土结构环境类别为一，即室内干燥环境，无侵蚀性静水浸没环境。
  　　根据裂缝分布较广，宽度较大，可能造成的原因：
  　　1.混凝土配筋过程中配筋率低 ；
  　　2.钢筋张拉过程中，张拉工艺不达标；
  　　3.混凝土浇筑后拆模过早。已基本改变混凝土结构，可近似看成荷载裂缝。依据GB50010-2010《混凝土结构设计规范》，裂缝控制等级三级、一类结构环境的条件，裂缝若超过0.20mm的宽度需要重新进行结构安全验算。（建议原来结构计算各参数设置折减系数）。
  　　若将该裂缝分布看成非荷载裂缝。依据CECS293-2011《房屋裂缝检测与处理技术规程》的相关规定，本构件属于I-A类预应力混凝土构件，若顶板属于主要构件，裂缝宽度超过0.2（0.3）mm，若顶板属于一般构件，裂缝宽度超过0.35（0.5）mm，均必须进行混凝土结构补强。
  　　总而言之，房屋结构是有问题的，必须进行全面的结构加固，建议进行结构计算验算。

  查看全文↓ 2019-06-03 03:01:52

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• 问 新房顶裂纹安全吗？中间楼层房顶有裂纹，安全吗？
  答

  不安全！这是大部分人的第一反应。但是也要分析这种裂纹是什么情况：一、表面裂纹，但是内部结构没有，只有表层的装修出现了裂纹。这种房子的结构还不错，但是后期的装修需要补装。重新装修或者贴壁纸美化都可以。二、不仅有表面裂纹还有时内部 有裂缝。这是承重墙还是中间分隔墙。承重墙如果出现，那么房子很危险，算是不合格的房子，不能交付。隔断墙的话，也说明房子有问题，还是不太安全的。

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• 问 新房顶裂纹怎么办
  答

  新购商品房出现屋顶出现裂缝的处理方法：　　1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。　　2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。　　3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。

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• 问 新房顶裂纹怎么办?怎么修补?
  答

  房顶裂缝怎么办？1.房顶裂缝修补方法之压力灌浆法：空气压缩机将粘合剂灌屋顶墙面裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。2.房顶裂缝修补方法之外力修补法：将原有的屋顶墙面裂缝打开，用弹性腻子修补，或者是使用的确良布整粘。3.房顶裂缝修补方法之到市场上购买一些油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至屋顶墙面裂缝，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，可以保证墙体不再有裂缝，也可以起到坚固墙体的作用。4.房顶裂缝修补方法之将墙体表面的保温板去掉，或者是把屋顶墙面裂缝的水泥去掉，在外面安装一层石膏板在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大，也有一定的难度。5.房顶裂缝修补方法之大面积的屋顶墙面裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“U”形状，对基底进行修补，挂上钢丝网就可以了。

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• 问 刚买的新房顶裂纹怎么办?该如何处理?
  答

  如果是吊顶，应是石膏板接缝过小导致，这样就需要清理干净接缝，把接缝扩大至一公分及以上，然后用生石膏腻子嵌缝，再铺贴防裂带，就可以批腻子涂刷乳胶漆了。楼板顶开裂就需要铲除原涂料层，用生石膏腻子嵌缝，然后铺贴防裂带进行如上维修。

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• 问 楼房顶裂缝是什么原因？要怎么去处理？
  答

  一、楼板裂缝，需要根据不同的裂缝原因给出不同的处理方法。二、裂缝的分类：裂缝可分为受力裂缝和非受力裂缝。1、受力裂缝是由地基不均匀沉降、混凝土强度、板厚等因素引起的；2、非受力裂缝是由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的，它出现的时间有早有晚，早期的干缩裂缝在浇筑完成约2～4个小时就会出现，部分温度裂缝在竣工验收后三个月至半年内才出现。其中施工因素主要有板负筋保护层偏大(钢筋严重踩塌)、板底混凝土保护层不足或砂的氯盐含量超标。三、处理方法：(1)对混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品种混用发生化学反应而导致的破坏性裂缝，须进行彻底处理，即将混凝土打掉重新浇筑。(2)对受力产生的裂缝，可根据裂缝出现的原因，有针对性地采取加固补强措施。如果对已影响到结构安全的楼板裂缝，除了沿缝凿成V字形凹槽冲洗干净，将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外，还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤维布加固时，对单条裂缝，除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间距布宽粘贴；对相互交叉的多条缝要井字形粘贴，间距同布宽。(布宽300mm左右为宜)(3)对由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的非受力裂缝处理如下：1、对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，待干燥后用环氧树脂液灌缝或用表面涂刷封闭。施工中若在终凝前发现龟裂时，可用抹压一遍处理。2、对其它一般裂缝(宽度在0.05mm～0.2mm之间)的处理，其施工顺序为：清洗板缝后用1：2或1：1水泥砂浆抹缝，压平养护，封闭以恢复观感即可。(仅限于缝的数量少且非通长、贯通的缝)3、对当裂缝(宽度大于0.2mm)较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗干净后，用1：2水泥砂浆抹平，也可以采用环氧胶泥嵌补。(仅限于缝的数量少且非通长、贯通的缝)4、对当楼板出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构安全性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性。或在板面用环氧树脂液灌缝封闭(作一层防水也行)，在板底用碳纤维布粘贴成井字形，间距同布宽。5、对通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0.2mm的处理方法也为：除了沿缝凿成V字形凹槽冲洗干净，将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外，还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤维布加固时，对单条裂缝，除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间距布宽粘贴；对相互交叉的多条缝要井字形粘贴，间距同布宽。(布宽300mm左右为宜)6、对通长、贯通与非通长、贯通裂缝共同组成数量又多时板底只有纵横都粘贴。

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