物业费包括垃圾费吗? 垃圾处理费包含在小区的物业费中吗？

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• 156****8824

  根据《物业服务收费管理办法》 第十一条 ，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
  
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
  
  3.物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用。
  
  4.办公费用。
  
  5.物业管理企业固定资产折旧。
  
  6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
  
  7.经业主同意的其他费用。
  
  其中垃圾处理费一般属于物业管理区域清洁卫生费用内，主要看业主和物业的合同约定内容。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:50
• 155****6412

  　具体要看什么垃圾。
  　　交了物管费，装修的时候还需要缴纳装修管理费和垃圾清理费的。物业费和装修垃圾清理费是两码事。
  　　装修房子产生的都是建筑垃圾，不是生活垃圾，物业收物业费不可能包含清理建筑垃圾的。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:45
• 156****2073

  要看小区与物业公司签的物业管理合同。如果是采用全包制的就包括垃圾费，如果是酬金制的就有公共费用的分摊。目前很多物业公司都是采用全包制，如果物业管理合同没有列出垃圾费另外计费收取，就不应该再收取日常的生活垃圾处理费（不包括装修垃圾、大量的绿化垃圾、丢弃的大件的家私）。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:41
• 135****1091

  提问：请问小区物业费包括不包括卫生清洁费和治安费，运垃圾费？谢谢！
  
  
  
  警法时空公益律师：《物业服务收费管理办法》中规定
  
  
  
  物业服务成本或物业服务支出构成包括以下部分：
  
  （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
  
  （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等)
  
  （3）物业管理区域清洁卫生费用；(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
  
  （4）物业管理区域绿化养护费用；(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
  
  （5）物业管理区域秩序维护费用；(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
  
  （6）办公费用；(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
  
  （7）物业管理企业固定资产折旧；
  
  （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  （9）法定税费；(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
  
  （10）经业主同意的其它费用。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:37
• 134****5750

  
  
  小区的水费中为何包括13元的垃圾费？昨日，家住赤坎某小区的李先生通过手机微信登录公众号“湛江水务集团”缴交水费，在近几个月的“水费账单”中都发现有“常住居民垃圾费13.00元”这一项。为此，李先生表示不解：垃圾费不是给物业公司交过了吗？他向本报爆料，希望查明该垃圾费是否合理。 针对李先生的疑问，记者咨询水务集团等有关部门获悉，随水费征收的“常住居民垃圾费”是指对城市生活垃圾实行无害化处理过程中所需的费用，主要包括收集、运输和集中无害化处理所需的费用。该费用是物价部门经过听证并获批征收的。而物业费则是物业公司接受居民委托，对小区内服务所收取的费用，其中含有小区卫生清扫保洁费用，但不含终端垃圾无害化处理费用。一个是常住居民垃圾费，一个是物业公司的卫生费，两者属不同概念，并非重复收费。
  
  来源：南方网
  
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  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:33

相关问题

• 问 物业费包括垃圾费吗? 物业费中包含垃圾处理费吗
  答

  物业费包含清洁费和外运的费用。外运的费用一般是200多元一车，30万平方米左右的小区一般是一天一车，一个月约6000--8000元，新小区建设时缴纳配套费后，一般城市管理局给免费清运5--10年（各市标准不一样）。

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• 问 物业费包括垃圾费吗? 新房不入住，需要交物业费和垃圾处理费吗？
  答

  根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分：1.物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公的费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经过业主同意的其他费用内容中没有规定公摊水电费、垃圾清运费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费、垃圾清运费。但是具体内容需要以业主与物业管理公司的签订的物业合同或者当地市物价局对物业管理服务收费的规定为主。

  全部3个回答>
• 问 物业费包括垃圾费吗
  答

  一、物业费不等同于生活垃圾费，生活垃圾费是指由保洁人员将垃圾从产生地清扫、收集并运送至垃圾转运站的服务行为所产生的费用；物业费是由各物业公司向住户收取的用于小区公共环境的清扫保洁、设施的维护等方面的支出；而垃圾处理费是指城管环卫部门将垃圾从转运站压缩并运送至垃圾处理场(厂)或垃圾焚烧发电厂进行集中无害化处理所产生的费用。物业费是经营性收费，而垃圾处理费是行政事业性收费。无论谁产生的垃圾**终都要进行无害化处理的，所以，垃圾费的征收符合国家倡导的“谁产生，谁付费”的环保原则。二、国家发改委、住房城乡建设部关于《垃圾处理费收费方式改革试点工作指导意见》（[2009]1729号）通知的有关要求，该《意见》明确指出：要结合当地实际，将垃圾处理费与水费合并收取，提高收缴率，降低收费成本。从国内已开征生活垃圾处理费的城市来看，利用供水等公共收费平台进行收费，方便市民缴费，减少征收环节，简便易行、快捷、收取率高，实现资源共享。

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• 问 小区物业管理费包括生活垃圾处理费吗？
  答

  有的是，有的不是。高档小区一次性包括，别的层次的小区也有分开收的。

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• 问 电梯费包含在物业费里吗
  答

  电梯费包含在物业费里，根据相关的物业管理条例当中的规定，因为物业服务包含该小区设施设备的运行和维护，所以缴纳的物业费用当中一般情况之下已经包含电梯费的使用，但如果所签订的物业合同当中，对于电梯费的使用有着其他的规定，需要按照相关的约定进行执行。电梯日常运营的电费都由业主进行分摊，所以要根据实际的情况区别对待。所交的物业费用当中包含的物业服务还是比较多的，包括一些公共设备的正常运营和维护之外还包含有检修费用。此外小区的清洁绿化以及养护也都包含在物业服务当中，更是肩负着小区的环境清扫。所以业主要按时缴纳物业费，如果感觉物业费过高或者是缴纳物业费后没有享受到相应的服务可以向相关部门反映，或者是进行投诉。