人民币贬值买房好吗？

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• 131****0755

  1、过去房价为什么上涨？原因有很多，但其中与货币是分不开的。在过去十几年里经济高速增长，市场上多出来一大批热钱，而这些钱相当一部分都流到了楼市中。
  　　2009年1月，M1增速**低6.7%，住宅销售价格到3月达到**低点98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅销售价格指数也上涨到115.4%。看得出，从1998年-2010年，尽管房地产因为流动性差，大约有3个月的滞后，但大趋势依然是跟着货币走的。
  　　但现在，M1和M2增速都在下降，不仅上调了房贷利率，国家还对委外、信托、消费贷等各路资金进行围追堵截，严控进入楼市。因此短期内，楼市至少在资金面上没有太多上涨的支撑，且随着部分地区（环京、部分三四线城市）的楼市泡沫破灭，站在资产配置角度上看，目前投资房产风险太高。
  　　2、但从长期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。
  　　细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。土地成交量价虽然受到政策调控影响，环比下跌，但这种下跌更像是一种“强压式”。
  　　近期关于棚改货币化安置可能被暂停的传闻，住建部也正式做出了回应，称货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制。
  　　其中重要的一点，“因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。”

  查看全文↓ 2019-06-03 17:55:54
• 157****9287

  其实房子从前几年开始，都算是一个不错的投资选择，早年间购置一套或者几套房产的人，到现在资产翻了几番也说不定。不过，现在的房价已经处于一个几乎所有人都认可的高位，整个市场泡沫严重，加之现在经济下行，能买的起房子的人可以说是越来越少，未来上涨空间十分有限，想要通过房产达到前些年的投资效果已经很难了，而在严厉的房价调控之下，甚至已经有部分地区出现了房价下跌的现象。
  但是对于优质的房产资源，是暂时不用担心贬值的问题的，比如北京上海等中心区域的房产，不论何时，这样的房产都是属于稀缺资源，因为它不仅仅起到居住的作用，一流的教育、一流的医疗、一流的治安都是它能够维持价格的理由。
  总的来说，抛开特定的优质房源，房价稳定是未来一段时间的大趋势，很难再通过房产进行保值增值，其他理财方式将成为更好的选择。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:55:43
• 147****4158

  我们没必要一听到“贬值”就胆战心惊，汇率波动所带来的影响，主要集中在国际，而非国内。
  高净值人群可以考虑购置海外资产如以美元计价的房产或者海外理财产品如以美元计价的QDII基金；
  未来有美元外汇需求的家庭可提前锁定风险。特别是对于下半年前往美国留学、旅游的家庭，在人民币存在继续贬值的预期下，现在购入美元，提前锁定汇率波动风险不失为合理的策略；
  另外，有人说人民币贬值买黄金怎么样？美元和黄金反向走势几乎已成为一种铁律，在美元**趋势下，黄金价格下跌可能会成为一种必然。4月以来，黄金价格已从1326跌至目前1252美元。
  人民币大幅贬值下，为了不让手里的资金缩水太厉害，合理进行资产配置，适当提高收益率也是很有必要的。现在楼市被冻，股市币圈一片哀鸿遍野，大家除了配置低风险的国债，货币基金等产品外，建议还配置一定比例的中等风险P2P产品，来提高总体收益率。
  今年美元加息2次，其他国家被迫跟随加息，唯独中国逆市降准3次，可见管理层还是很有底气的。 无论人民币是否“破7”，一切都在可承受范围内。
  但在此背景下，普通投资者不妨适时调整投资和资产配置策略：
  1.未来有美元外汇需求的家庭可提前锁定风险。特别是对于下半年前往美国留学、旅游的家庭，在人民币对美元小幅贬值趋势下，现在购入美元，提前锁定汇率波动风险不失为合理的策略。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:55:32

相关问题

• 问 大家说说在人民币贬值的时候买房好吗
  答

  首先，人民币贬值并不意外，且后市仍有贬值空间，而资本市场势必经历不稳定期。在这样的不确定性时期，建议对拥有内在价值的资产进行投资。

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• 问 人民币贬值 房价会崩盘吗
  答

  不是崩盘不崩盘，人民币贬值说明资金外流，都愿意买国外的货币使用，房地产自然会降温，但是这是相对于炒楼的大资金，楼市对于现在人口的需求，始终是供不应求在一线城市

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• 问 人民币贬值应该提前还贷吗？
  答

  以你的收入水平，我建议你按揭办理越长越好，因为人民币处在贬值的过程中，物价上涨也很快，10年后1000多块钱肯定比不到现在的1000，现在银行还可以提前还贷。有钱了就多还点，利随本清，也就是利息会随着你贷款本金的减少而减少、。

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• 问 人民币贬值应该提前还贷吗
  答

  单就国内而言，人民币贬值本身不会对个人贷款产生任何影响。但是人民币贬值可能会导致人民币存贷款利率降低，由于贷款是按每年年初利率计算的，所以利率降低会使贷款人所还利息减少。货币的价值分为对内和对外，对内价值衡量用利率。 对外用汇率，**和贬值是货币对外价值的变动，理论上讲对国内的影响是不大的，比如你的贷款。 决定是否提前还贷还是要看银行的利率，不过中国的银行利率一般都低于通货膨胀率，所有贷款实际上还是很有好处的。因为虽然二十年后可能利息就要很多，但是二十年后的货币购买力和现在是不一样的，要把未来值按平均收益率贴现才得二十年后资产的现值。 总的结论，贷款的利率并没有看起来那么高，还是不提前还比较好。 如果你人民币贬值的意思是指对内贬值即通货膨胀，那建议你多持有实物资产，少持有金融资产，同时多有负债，即在贬值情况下要多借钱。不要提前还贷。 人民币**即通货紧缩时候，反之。推荐提前还贷。 以上是理论的。虽然现在中国宏观经济有通货紧缩的可能性，但从长远来看，这只是暂时的，等金融危机过后就好了。所以你既然是二十年的，还是别提前还了。

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• 问 中国楼市崩盘后人民币会贬值吗
  答

  房地产是08年危机后中国出台4万亿的产物，当时为了挽救经济，国家向市场释放了4万亿货币，以拉动内需，但这些货币流入实体经济很少，大部分进入了房地产行业，从而房地产近几年风风火火，而国家默许态度，房地产聚集了多方资金（银行就是其中之一）发展速度更是迅速，一栋栋大楼不断立起来，加上民间投机者屯房，房价不断上升，人们越来越买不起房，房产只能空置下来。目前房产过剩，其供给远远高于需求，只能导致崩盘。房地产崩盘，资金链条断裂，房产商没钱还贷款，银行贷款收不回来，存在大量坏账，银行资金紧张，货币流动性趋紧，人民币**。不管怎样，国家都不会允许人民币崩盘的，中国不会出现建国初期那种一麻袋钱买一盒火柴的情况

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