买房交易流程有哪些？复杂吗?

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• 132****0238

  手房的过户流程具体有以下几步：
  1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
  2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
  3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
  4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
  5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:38:49
• 152****2288

  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:38:26
• 131****8623

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:38:02
• 158****9540

  第一，看卖方的贷款有多少？买方自己能否还掉？如卖方还不了，那么卖方有多少钱？（买方是否同意帮卖方还款？）再加上你的**款先把银行所欠的钱还掉（这个**房款不是直接给卖方去还银行贷款的，先必须签订存量房合同，再到该房所在的房产局签订资金托管协议，然后到房产局指定的银行去办理资金托管，就是**款。等到24小时之后，再将**款取出98%去和卖方还款。还款时必须让房主写个欠条，注明数额，事项等）
  第二，卖方还了银行的贷款，拿出他项权利证再到房产局办理房产贷款结清注销手续。
  第三，到相关税务局去办理完税或免税证明。再到房产局办理过户手续（所有材料备全），等约30日左右再到房产局去拿买方新的房产证。拿到新房产证后再到银行去办理申请带贷款手续（所有材料备全），等银行把贷款放下来就直接打到买方之前**款所打的银行账户上,然后买卖双方可以直接去银行签字取款进行交接。**后水电煤气等过户。完毕。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:37:40
• 152****1652

  二手房的交易流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:36:56

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  交易流程：买卖双方商议房屋买卖价格签订合同、到房管部门网签、若想按揭贷款的话到银行申请按揭贷款、房管部门测绘、评估、交税（免税）、房管部门受理房屋交易、出证，若是贷款的话抵押贷款。

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• 问 **买房好吗？划算吗？流程复杂不？
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  房产现在**的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况**低**为30%。

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• 问 房子办理按揭贷款流程有哪些呢？复杂吗？
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  按揭贷款的基本流程如下：1. 实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5. 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6. 产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7. 银行放款。

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• 问 **买房好吗？划算吗？流程复杂不？
  答

  1、贷款**普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的**20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，**比例也会相应增加。2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为优质客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，**20％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的**将有可能被加至40％！3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

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• 问  房子办理按揭贷款流程有哪些呢？复杂吗？
  答

  贷款申请人需提供的资料:1、收入证明（主贷人）如果一个人开得不够,可以有共同还款人：如遇贷款人为私营业主的，需提供营业执照及营业税单。金额是月还款的两倍。2、所有购记人及其配偶的身份证原件（未成年提供出生证明或户籍证明。3、所有购房人及其配偶的户口本原件或户籍证明。4、婚姻证明原件（结婚证、离婚证，判决书，协议书，未婚证明等）5、所有购房人及其配偶的私章。备注：未婚证明要到户籍所在地的民政局去办理。如果是外籍人：港澳台：1、本人签署承诺书二份（交易中心格式文本）外籍人：1、在境内外工作满一年的劳动合同，须公司盖章。2、学生提供在境内学习的学籍证明，须**盖章。3、本人签署承诺书二份（交易中心格式文本）当然啰，每个区域，每个银行都会有所不同。但大部份都差不多的。嘻嘻！！我知道的就这么多了！！希望能帮得上你！！以上所说的原件一般情况下银行要看的,其实他们要的是复印件而已.。

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