产权面积怎么算? 叠加户型的产权面积如何计算

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• 148****2109

  一、根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
  二、房产证上的面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队（一般是房管局的测绘队）进行实地测量的。房产证面积计算的结果，**终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。
  三、房产证上的土地面积是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产证上的面积就是**终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
  四、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。对于房产证面积计算，应包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:39:28
• 144****2289

  因为现在多数自建房都不是四四方方的了，所以不能简单的用长乘宽来计算面积。主要根据建筑物的不同格局的属性、如地下室、电梯井等分别按照不同的计算标准进行计算。农村和城市的计算基本是一致的。但其实计算也都遵循的是长乘宽的计算方法，只是对于不同部位分别计算再加合，因为涉及到墙体等面积。
  

  查看全文↓ 2019-06-04 11:39:23
• 131****9667

  　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
  　　房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
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  查看全文↓ 2019-06-04 11:39:19
• 154****9671

  提问：od，大面积低单价的赚钱逻辑是加按吗
  
  房子是房子，搞钱是搞钱。主要还是靠成本低。
  
  
  
  提问：欧大，信用卡临时额度和信用贷，算在个人授信总额度里面吗？
  
  房贷一个额度，信用卡一个额度信用贷一个额度。基本分立
  
  
  提问：能讲讲两弹一星是怎么来的吗？苏联资料资资金都撤走了吧，来自us？以色列？或者说真是勒紧裤腰带饿死千万人凑钱来的？
  
  其实二弹一星不是很难的……火箭就是一个大圆筒，难度远远小于飞机。
  
  
  提问：殴大，老家四线城市住宅400平，价值350万，商铺50平，年租金8万，南京一套自住90平，价值250万，沈阳雅居乐2套各120平，贷款还没有下来。1，手上现金还有100万，继续沈阳还是南京？2，老家房子抵押出来，假如先抵押出100万，应该用100万里面多少来买房？3，看到欧大在深圳的照片，脸上有疲惫，我神也要注意休息。
  
  沈阳，南京钱不够。四线抵押很难做。尽量卖。积劳
  
  
  提问：欧大，广州番禺万博环境貌似还不错的样子。怎么看番禺前景呢？
  
  任何一个区，都可以找出一块不错的地方。
  
  
  提问：神，怎样才能做你的徒弟
  
  我不收徒弟，只信缘分。
  
  
  提问：OD安！现阶段济南人是买济南CBD片区还是去重庆啊，纠结中。
  
  CQ
  
  
  提问：欧大，那过了限售期之后呢？想知道新房和2手房代持文件的差别，在没交房前要签什么，拿到产证后要签什么？谢谢
  
  出了产证，你就可以叠抵押证啊。
  
  
  提问：欧大，并发两套，正在交易中，后期考虑过户时间想拖延两周，为了尽量安抚房主想在一起去银行面签时，给房主送点小礼物，一位是老太太(儿子儿子陪同办手续)，另一方是夫妻带个七八岁小孩儿，您觉得给老太太和小孩儿分别送什么小礼物好
  
  鸿茅药酒玩具
  
  
  提问：od，老家农村，老人不舍得花钱，自己也没心买啥东西，给钱也存着，有啥办法让老人多花点不？
  
  京东扔个包裹过去。
  
  
  提问：os，本人户口因地方政策不能签到cq，那就只能明年的今天才能按揭买房，还有一个就是家里老妈有商铺，但是要看流水。。没有流水怎么操作，在买一个公司执照经营贷吗？还有就是我名下有太平洋以缴纳40w的理财险，怎么操作合适，小县城只有四大行加昆仑银行，是去首府城市问问吗求教
  
  从下个月起，租金交你的账户，你收。理财险等同于资产证明，算存款。哪个城市买房，找哪个城市的银行。
  
  
  提问：自从入了水库，觉得自己每月4万的工作也没意思了。要放弃，换个轻松点的工作，专心买房，照顾家庭。这几天，每天没心情工作，但是单位有很多事情要做，压力也大。已经和老板表达了在企业内部换个轻松低薪工作的想法。领导拒绝。要迅速做个决定吗？咨询我神的建议。
  
  首先，你要有赚钱效应。赚到几百万，再有新想法。不会被媳妇骂死。
  
  
  提问：全款房产不在征信中，申请其他贷款的时候，这部分资产净值不能被看到，是不是也是劣势之一啊，再怎么贷，贷款数额总是小于房子市值的。
  
  银行SB，银行不是这样想的。银行看见你100w负债，腿都软了。完全不想你1000w房子。
  

  查看全文↓ 2019-06-04 11:39:15
• 136****0150

  在国内买房子，公摊面积是不可避免的问题，抛开小区的绿化车位这些公摊面积，花了100㎡的钱，实际的使用面积可能只有60到70个平方！
  
  
  
  存在了数十年的公摊面积，一直被诟病，但从未有改变，今年八月，新华社也发文怒斥这一“劳民伤财”的公摊面积：“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切”。
  
  
  
  
  这个老话题再次被打捞起来，那么“公摊面积”到底是个什么东西？为何会引发消费者的广泛共鸣？
  
  
  
  公摊面积是什么？
  
  
  
  公摊面积一般指公摊建筑面积，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  
  
  然而，我们买的房屋价格由建筑面积决定，建筑面积=套内面积+公摊面积，其中的套内面积即室内面积。地板能铺多少平米、你家套内面积就是多少平米、墙体占用的面积不算在内。
  
  
  
  假设一套100平米的房子（建筑面积70平+公摊面积30平米）共500万元，其中有150万元花费给了看不见、摸不着、用不了的公摊面积。
  
  
  
  公摊面积怎么算？
  
  
  
  公摊面积收费是否有规则可循？
  
  
  
  公摊面积在我国实行了13年之久，一些业内人士还真摸索出了规律：
  
  
  
  联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%
  
  7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%
  
  7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%
  
  12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%
  
  18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%
  
  
  
  看到这里，是不是想默默拿起了计算器，想算算自家的公摊面积合不合理。
  
  
  
  需要提醒的是，上述数据既无法律约束，也无具体规定，只是早年的数据规律总结。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。
  
  
  
  因此，近年来，随着房价上涨，公摊系数迅速攀升，部分住宅超过了30%。2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。2017年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。
  
  
  
  “公摊面积”的猫腻
  
  
  
  你知道自己花钱买的公摊面积在哪里吗？你实际调查过所在小区的公摊面积总数是多少吗？
  
  你清楚本小区公摊面积的实际计算方式吗？
  
  
  
  相信大多数人对于这些问题一脸懵。也正是这种信息的不对称，给开发商带来了可乘之机。
  
  
  
  开发商界流传着一种说法：各户公摊面积之和，大于公摊面积总数。即1+1>2。而多出的这部分利益，由开发商方所得。
  
  
  
  开发商如与第三方测量团队达成默契，在公摊面积的大小上做文章。哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，将余钱不少。
  
  
  
  假设一线城市某楼盘共有4000套房，以均价6万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚2400万元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 11:39:11

相关问题

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  赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。“赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。

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• 问 产权面积怎么算
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  建筑面积是指从外墙的投影面积，实际面积是指每间房的实际面积不算墙的面积，阳台全封闭算实际面积，不封闭算一半面积。

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