小户型的房子好卖吗? 30平米的小户型房子值得购买吗?

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• 142****2388

  买小户型的好处主要包括：
  第一、从总价的角度来看，一般来说买一套大户型的价格就可以买两套小户型。
  这样的话完全可以自己住一套，然后再租出去一套。这样一来是不是很划算。
  第二、从投资的角度来看，小户型的房源相较于大户型房源来说更容易出售。
  第三、从付出的角度来说，大户型所需要的装修费用和物业费用都是比小户型要高出很多的。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:24:41
• 158****8069

  小户型房的的优势
  1、首先**重要的一点就是户型小，总价低，购买成本相对宽松。
  无论是用来自己住还是选择投资，小户型相对于大户型来说，其**大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买，**在几万元左右，月供一般不会超过2000元，日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低**、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
  2、过渡性强
  对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。
  3、投资风险小
  一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。
  4、适用人群比较广泛
  小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:24:35
• 144****8634

  买房子一定要量力而行，我们先看看小户型的房子有哪些优点：
  1、房屋总价低小户型的房子地段比较好，虽然单价比较高，但由于小户型的房子面积小，房屋总价也不会太高。小户型相对于大户型来说，具有低总价、低**、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该一个不错的选择。
  2、过渡性超强对大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位难度较大。因此，小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型容易出租出售。
  3、空置率较低小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。
  4、生活便利一般来说，小户型功能区紧凑，起居方便，这一点，对于年轻人“死宅”，“死懒”，养老人群日常活动范围有限，或者对于需要陪读的家长来说，该有的生活一样不少，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:24:30
• 147****0100

  
  
  2018/2/4
  
  提 问：欧神，小高层有比较高的位置有一层北侧带消防连廊，消防连廊底下的一层北侧会有遮光，被遮光的楼层会折价吗，折价多少？辛苦欧神！
  
  回答：1%
  
  
  
  2018/2/4
  
  提 问：欧大，您说太吵的房子不折价。请问，吵的房子，接盘的客户自然少些，想不折价，就慢慢卖。我理解的对么
  
  回答：龙湖郦江吵得不厉害
  
  
  
  2018/02/09 14:10
  
  提 问：欧大，坐标sz，相邻两个小区，建成年代一样，都是08年，批地时间相差十年，批地早会有多少折价?
  
  回答：很少，几乎没有。
  
  
  
  2018/02/09 22:07
  
  提 问：请问欧大，房子有巨梁穿厅，分割成左右大体相等的两半，梁厚度达到40cm，高度达到60cm，层高也就2.65m，感觉任何装修都无法隐藏，建议购买吗？折价多少？谢谢
  
  回答：没有问题，折价10%好了。
  
  
  
  2018/02/11 23:22
  
  提 问：欧大，二楼折价多少
  
  回答：88%
  
  
  
  2018/02/11 17:30
  
  提 问：欧神好，一个楼盘的**差户型值得入吗？楼层还行，好处是不需要绑定购买高价车位。单价跟其他户型单价没差别。纠结中。
  
  回答：户型差一点，折价几个点就行。又不是贪吃蛇。
  
  
  
  2018/02/12 15:56
  
  提 问：33楼的第3层，前方是幼儿园以及中心花园。100米开外才是33层高的房子，另外房子只有一个很小的阳台，客厅只有落地窗无阳台(所谓内阳台)这种应该折价多少？
  
  回答：92～95%
  
  
  
  2018/02/18 00:17
  
  提 问：请问os，经适房可以买吗，折价吗
  
  回答：任何缺陷都可以折算成价格。一般是八折。
  
  
  
  2018/02/21 19:03
  
  提 问：匿名用户 提问：OD请教：同一栋，跃层相比平层怎么说，套内100赠送40，不算赠送部分跃层套内相比平层套内9折，值得入吗还有，跃层风水上有不好么接上对于小户型跃层，赠送面积不计入产证，几折价格入手合适，如算上赠送面积7折，如此参考有无价值，比如以后dyd？
  
  回答：赠送部分五折？
  
  
  
  2018/02/22 00:08
  
  提 问：欧大 重庆塔楼西北端头对重庆土著是否友好 西北端头对纯北是否有折价或是溢价？
  
  回答：土著不喜欢向西，西北也不如北。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2018/02/23 19:15
  
  提 问：欧神，渔村，2017.4买了改善性自住房，175，西南向，南北通。自贸区旁，到海边公园步行15分钟，旁边在建滨海公园，预计三年后建成。同户型，A，面向海边八楼，前面是医院，楼下双向八车道，感觉很吵。B，花园中间，同户型9楼，当时业主想卖不想卖，没搞定。我买了之后他又卖了，1200卖的。C，花园中间，不看路不看海，二楼，楼下架空层。比九楼室内面积大10平，价格1166，通风好，采光不很好，冬至日日照2hour。特别安静。我乡下人怕吵，喜静。当时该盘因利好，房价涨了几十万，害怕再涨，不敢再等，所以选了C，二楼。现同户型高层看海靠路边挂牌1400。现父亲认为二楼不好，我不开心。请问是我选错了吗？谢！

  查看全文↓ 2019-06-04 16:24:25

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  答

  买房子一定要量力而行，我们先看看小户型的房子有哪些优点：1、房屋总价低小户型的房子地段比较好，虽然单价比较高，但由于小户型的房子面积小，房屋总价也不会太高。小户型相对于大户型来说，具有低总价、低**、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该一个不错的选择。2、过渡性超强对大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位难度较大。因此，小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型容易出租出售。3、空置率较低小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。4、生活便利一般来说，小户型功能区紧凑，起居方便，这一点，对于年轻人“死宅”，“死懒”，养老人群日常活动范围有限，或者对于需要陪读的家长来说，该有的生活一样不少，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。小户型适合哪些人群？1、单身人士小户型的房子面积小，不适合太多人居住，如果是经济实力有限，并且目前以事业为主的单身人士，购买小户型的房子就再合适不过了。对于单身人士而言，如果是租房子，以现在的租金水平来看，一个小公寓的租金就可以比得上购买小户型每个月的月供了，那为什么不买一套属于自己的房子呢？2、两口之间对于还在热恋中的小情侣，或者刚刚结婚的小两口而言，小户型可以说是你们买房选择的**佳目标了。因此，在资金不是很充足的情况下，小户型的出现可以算得上是为你们“量身而

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• 问 小户型好卖吗小户型房子有哪些优势？
  答

  小户型房子在目前来说还是比较热销的，特别是对一些年轻的人，大家都知道年轻的人毕竟没有那么的钱，就只好考虑小户型的房子。现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。而作为月光族来说，“房小好卖”才是他们应该注重的地方，因为他们有赚钱的能力，没钱买房只是暂时性的，可以选择地段相对比较好的，设施完善、配套齐全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。在装修的时候，要根据一些外在的特征对房间进行装修，其次，要选好合适的装修材料，这样才能够得心应手。

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• 问 小户型好卖吗？买小户型房子注意什么？
  答

  购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的**低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供**好的服务。

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• 问 小户型房子好卖吗？小户型房子有哪些优势?
  答

  小户型二手房好不好卖没有一个绝对的标准。地段热闹的地方小户型,小区管理好的大户型好卖,根据这2个月的观察,75平以下的两房以第一次置业的人群为主.140平以上的4房也好卖都是想换个好环境的二次置业的人为主.这两类是目前市场低迷的时候好卖的户型。

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• 问 小户型房子好卖吗?购买小户型房子有哪些需要注意的问题?
  答

  小户型房子在目前来说也是比较受人喜欢一种户型，它的优点还是比较多，下面就来简单介绍一下： 优势之一：房产总价低，经济上能够承受得起 　　提到购房置业，大部分人立刻就会想到沉重的经济压力，这就是中国的楼市现状。单身族可能收入尚可，但是要一个人承担一套大房子的全部房贷，估计经济压力也不是一般的小。 优势之二：婚后换大房，小户型更容易租售 　　结婚后为了换大房子，如果经济实力不是很强，那就必须卖掉原有的房产，如果原有的房产偏大，总价太高，那就不太好出售，在二手房市场，小户型通常会比较抢手，是刚需置业的热门房产类型。 优势之三：既能满足居住需求，又能成就投资规划 购置一套小户型之后，单身族在花钱方面自然会更有规划，因为每个月都要还房贷，其实除去租金的因素，房贷的实际支出也就没有多少了。通过购置小户型，强迫自己开始理财，学会过节俭的生活，这样也是一种非常有价值的投资规划。

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