离婚房子过户需要什么手续? 房产证加名后，离婚时怎么分割?

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• 138****0679

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  （2）、到交易中心办理转绘；
  （3）、到房管局办理免征契税申请；
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  （5）、取证

  查看全文↓ 2019-06-04 18:31:04
• 151****7798

  一、夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种:
  根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：
  1、析产公证费用(500-800元)：
  没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程;
  2、析产登记手续(50元);
  3、取证(5元)。
  二、如果涉及到房屋产权变更的问题，则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化，需要缴纳的税费，具体可以分为以下几个税种：
  一、个人所得税
  1、无偿赠与
  我们相关法律规定：发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。
  2、房屋产权归一方，另一方得到补偿
  我国相关法律规定，这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
  二、契税

  查看全文↓ 2019-06-04 18:30:58
• 156****1971

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  （2）、到交易中心办理转绘；
  （3）、到房管局办理免征契税申请；
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  （5）、取证。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:30:54
• 148****1478

  装修的风格种类花样繁多，我们在选择时除了根据自己的喜好，其实还得看房间的户型情况，特别是对于小户型的房子来说；房子小相对来说空间就会小，如果装修时不讲究方法，只是把自己喜欢的元素堆积到房间中，很容易使房间看上去拥挤。所以对于小户型的房间我们要把握好空间利用**大化的原则，也要好好利用色彩的搭配。我们首先要摒弃复杂的装修方式，不管我们选择什么风格的，都要在此基础上做出一定的简化。
  
  
  
  简化并不意味着做减法，很多人在装修小户型时容易束手束脚。担心造成使用空间不够，所以不敢大肆装饰。而我们要做到的就是麻雀虽小，装修的功能还是一样都不能少，我们可以试着将很多空间与功能整合到一起，比如玄关与鞋柜定做在一起，或者将餐桌定做成现代化可收缩型的，在不使用时可以改造成其他用途或者直接收起来等等。今天小编就给大家讲讲我们该怎样合理的装修小户型。
  
  
  
  首先我们需要考虑好整体与局部的协调性，把握好几个原则，尽量将所有的小部件整合成一个大的物件，这样可以使整体看上去协调又整洁；如果这里做个摆件，那里设个茶几会造成空间杂乱无章的感觉，不利于小户型的整理。并且房间的明亮度**好要高，在装修中暗沉的色彩一般都是为了突显大气奢华，但是在小户型中，一个色调低沉的房间容易产生压抑的情绪。所以我们尽量把墙面地板都采用浅色系或明亮度高的颜色。
  
  
  
  对于吊顶的部分一定不要做复杂的装修，在横向空间较小的前提下，我们尽量将竖向的空间都留出来。一般的房屋层高本来就不太高，为了空间视觉的**大化，吊顶部分小编建议大家设计成**简洁的装饰风格，灯具也要避免那种大型且款式复杂的水晶吊灯。客厅的家具在摆设时都尽量靠边，把空间都集中在中心地方，这也是为了在视觉上产生空旷感。同时还可以运用镜面来增加房间的视觉空间，也可以给房间提升一下明亮度。
  
  
  
  对于小户型的隔断问题小编可以给大家举个例子来理解，小户型里面一般隔断墙很少，那么我们可以利用地面来进行色彩分区，比如当你的厨房餐厅和客厅是连在一起的时候，其实不需要再弄一面隔断墙来占用空间，我们可以选择用地板的色彩来进行区分，这样既不会占用空间，也可以很好的区分两个空间的功能性。如果想将空间也隔离开，我们可以用玻璃来取代隔断墙，玻璃即有隔开的效果，其光线的折射也能增减房间的亮度，是一个很不错的选择。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:30:50

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• 问 夫妻离婚房产怎么过户? 房产证加名后，离婚时怎么分割?
  答

  一、房产过户流程1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)2、到交易中心办理转绘3、到房管局办理免征契税申请4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证（离婚房产过户免个人所得税）二、办理离婚房产过户析产登记材料1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证2、房产证3、申请人的身份证明4、房地产登记申请书5、委托书

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• 问 离婚 单位无产权房 如何?房产证加名后，离婚时怎么分割?
  答

  没有产权的房子，如果是协议离婚，双方可以在离婚协议书确定归哪一方所有。如果是诉讼离婚，法院不会给分割的。离婚后，什么时候取得房产证后，再重新起诉分割。《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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• 问 夫妻离婚房产过户需要什么手续?夫妻离婚房产证更名怎么办理?
  答

  离婚后，应当出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份）等材料，到房产交易中心办理过户登记。个人住房离婚与婚内过户一、法定依据1、《中华人民共和国土地管理法》第十二、十三条；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五、六十条等；3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五、六条；4、国土资源部《土地登记办法》第五章。二、申报条件房屋所有权证已办理过户登记。三、申报材料1、《土地登记申请书》（接件窗口提供或自行在市国土资源局门户网站下载）、《土地登记委托书》（限当事人办证时不能到场的情况，需提前在接件窗口当面填写委托），均1份；2、《国有土地使用证》（原件1份）；3、变更后的《房屋所有权证》（核原件收复印件1份）；4、离婚过户需离婚证与离婚协议（核原件收复印件1份），离婚协议未写清楚事项的需双方到场签写补充协议（原件1份），不属于自愿协议离婚的，需提供法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份）。5、其他特殊情况材料四、办理程序接件登记→收费→窗口受理、初审→审查→窗口领取证书五、承诺时限1、法定时限：20个工作日2、承诺时限：5个工作日

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• 问 离婚房子怎么过户?离婚过户房产的流程是什么?需要什么手续?
  答

  离婚后，是共有还是归女方所有？你没说清楚。如果归女方所有，那首先先把房产证土地证过户给女方，材料是男女双方身份证、离婚协议、离婚证，原房产证、土地证，一同去房地产交易中心过户房产证，之后带相同的材料到土管局过户土地证。双证过户后才能出售房屋，以女方的名义即可，不再需要提供男方的资料。

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• 问 离婚房产需要过户吗?离婚房产过户需要什么手续?
  答

  离婚后，是共有还是归女方所有？你没说清楚。如果归女方所有，那首先先把房产证土地证过户给女方，材料是男女双方身份证、离婚协议、离婚证，原房产证、土地证，一同去房地产交易中心过户房产证，之后带相同的材料到土管局过户土地证。双证过户后才能出售房屋，以女方的名义即可，不再需要提供男方的资料。

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