吉屋网 >房产问答 >装修风水 >装饰设计 >详情

怎样选户型? 买房不懂选户型?三分钟教你怎么选择户型

144****4026 | 2019-06-05 15:27:40

已有4个回答

  • 146****5593

    如果把楼盘或小区比作“大家”,那么户型就是“小家”。我们平常说的“买房子”买的就是户型,可见户型选择的重要性。实际上户型并无好坏之分,只是适合不适合自己罢了,适合的就是好户型、优质户型,反之就是孬户型、劣质户型。还有一种说法,大部分人都认可的户型就是好户型、优质户型,反之就是孬户型、劣质户型。

    我们先了解户型的功能,大的功能有居住、办公和投资经营,小的功能就是在大的功能的基础上进行细分。今天我们着重讲述住宅户型的选择,因此我们要从居住功能上进行细分,

    住宅的小的功能有住宿、会客、餐饮、如厕等四项基本功能,所以户型基本要有卧室、客厅、餐厨和卫生间四部分构成,这是户型具备的**基本的功能;进而延伸出洗浴、洗涤、晾晒、储物、更衣、学习办公等生活功能,这就要求户型还要有浴室、阳台、储物间、更衣室、书房等空间格局;再上升一层住宅还应有休闲、娱乐、彰显身份等功能,这又要求住宅,除了具备上述功能外,还要有棋牌室、影音室、院落、空中花园等布局,因此产生了满足刚需要求的普通住宅、满足改善居住的花园洋房、满足成功人士需求的独栋、联排别墅等多种住宅类型之分。本文着重讲述普通住宅的户型选择问题,以为大多数刚需群体提供参考和帮助。

    一、从实用性角度讲,大多数人认可的优质户型讲究动静、公私、干湿分离,动线合理,通透性采光性好,并且尺寸合适,让人感到舒适。

    1、动静分离:把住宅分为动区和静区是根据外来客人进入频率来分的,客厅、餐厅、客卫等客人进出频繁的活动区,称为动区;卧室、书房、更衣室、主卫等客人几乎不进出的主人休息区,称为静区。动静分离主要是把活动区和休息区分开,互不打扰,其实主要是活动区干扰休息区,好的户型总是要避免这一点,就是将卧室、书房等房门不正对活动区。

    查看全文↓ 2019-06-05 15:28:01
  • 144****9888

    两梯四户的楼盘到底该怎么选呢?以下三点需要注意:

    一、朝向

    1、西边户因为朝西的缘故,冬天阳光会比较充足,特别是下午时分阳光**为强烈,此时晒被子是**适合的,但同时到了夏天,也会比较闷热,但室内会比较干燥。

    2、东边户早上就可以看到太阳升起,所以上午的阳光很好,在夏天有东南风,住着比较通风和凉快,但是有一点如果房屋质量不好的话,防水没做好的话容易渗水。

    3、中间户处于中间,阳光照射会比较弱,但是房屋外墙可以得到保护,因为受雨水冲刷的面积比较小,但同时空气会比较不流通。

    二、户型

    1、西边户的客厅非常大,而且过道很长所以走廊的采光不足。

    2、东边户的户型方正,南北通透,但是过道也很长,走廊也是比较暗。

    3、中间户户型也算方正,但是一般卫生间在入户门那里,会让人有点不习惯。

    三、面积

    东边户和西边户的面积都要比中间户大。

    了解清楚这三点,当你在选择两梯四户的时候就不会彷徨了。

    查看全文↓ 2019-06-05 15:27:55
  • 144****4276

    现在很多朋友都有买房置业的想法,但是挑房的时候需要各位购房者注意的事项有很多,其中挑选户型就是一个技术活。我们都知道,户型会影响到今后业主的居住舒适度,所以会挑选户型非常重要。那么究竟该怎么样选择户型呢?



    1.选户型形状

    我们在挑房的时候,一定要注意选择方正的户型,因为这样的户型空间利用率高。大家试想一下,如果说家中拥有很多拐角的话会造成实际利用面积的浪费,因为拐角处不能够放什么东西。

    2.选户型通透性

    通透性好主要就是指户型采光和通风效果要好。如果南北相对两面,采光和通风效果**好;如果相邻两面,采光通透效果较差;如果全是一面,那么这种户型的采光通透效果**差。

    查看全文↓ 2019-06-05 15:27:50
  • 131****1565

    小编已经从事地产室内设计10余载,对于很多购房者来说,如何挑选户型想必是个伤脑筋的问题,没关系,小编今天就帮助大家解决这个难题!这里还有个重点的小窍门提前和大家说了吧,怕有的朋友没耐心看到**后!关于采光如何选择?

    对于采光问题,小编一般用的方法:用手电或者手机的手电,模拟日光照射沙盘,方向一样由东向西,高度一定要超过沙盘中**高建筑的沙盘,虽然这个方法不十分精确,但是能让您看到自己选的楼座和楼层一天中被遮挡的大概时间,从而帮助判断!好了,其他的大家慢慢阅读吧



    开间、进深



       开间、进深:习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放。)






       一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。



    动静分区





      动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。



      静区:卧室、书房、主卫等。



      动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:



      动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)







      动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)。



    查看全文↓ 2019-06-05 15:27:45

相关问题

  • 公开信息显示,今年春节期间,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的**低值。2017年房地产市场“清淡”开局透露何种信号?鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示,楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比,一些买房人的心态相当平稳,并不着急出手,观望成了市场主流。

    全部3个回答>
  • 有人总结过买房“三字经”,这里送给大家:1)去不去,看位置!2)行不行,看户型!3)买不买,看价格!怎么理解这18个字?首先位置决定了住的房子是否方便,也决定了以后的**空间;价格就看买的是否划算和自己买不买得起。户型呢,好不好直接关系到你住进去后的舒适度。位置和价格这两个都很容易判断,户型好坏也有一套判断标准,今晚半小时让我们一起从零开始学学如何看户型好坏。

    全部5个回答>
  • 楼盘开盘选房为了避免因为时间短暂而挑选不到自己中意的房子,建议要先熟悉楼盘的开盘流程,除了要对自己喜欢的户型提前进行研究之外,还可以多选几处房子以防万一。而且现在开发商所介绍的价格一般都是均价,购房者还要擦亮眼睛,不要被宣传的噱头所蒙蔽,计算出实际的单价和预估的**款金额,要符合自己的预算范围。因为楼盘开盘的时间往往只有2~3分钟,尤其是一些火爆的楼盘,根本没有时间供购房者考虑,如果发现在选房时,已经没有了心仪的房屋,还可以选择备选的第2套或者是第3套。此外还要根据自己的真实经济条件坚守心理价位,如果已经高出了心理预估价格,可以去别的楼盘进行选择。不要头脑一热选择价格又高,而且不是自己喜欢的户型。

  • 市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候,一定会优先考虑房屋的户型结构,户型的结构好坏决定居住的舒适度,因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢?下面小编为大家整理出了详细的住宅户型分类,供大家进行参考。1、按高度分类住宅按楼体高度可以分为:低层、多层、中高层、高层与超高层。低层住宅,是指1~3层的住宅,主要指一户独立式住宅,或二户连立式和多户联排式住宅;多层住宅,是指4~6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种**具代表性的城市集合住宅;中高层住宅是指7~9层;高层住宅是指10层以上;超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好。此外,“小高层”的说法一般是指9~12层高的集合住宅,从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。2、按房型分类住宅的房型主要分为:单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅(别墅)、小户型住宅等。(1)单元式住宅也叫梯间式住宅,一般为多层住宅所采用,是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户,由楼梯平台直接进入分户门;住宅平面布置紧凑,住宅内公共交通面积少;户间干扰不大,相对比较安静;有公摊面积,可保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。

    全部3个回答>
  • 什么样的户型才算好户型?很多朋友买房时,牢记“买不买,看户型”这句被广大购房人奉为圭臬的话,跑了很多楼盘去了解户型。不过,各家楼盘的售楼顾问舌灿如花,都夸自家的户型百年难遇,而购房者对于什么面宽、进深、开间等专业词汇似懂非懂,看到后来如坠云里雾里,对于如何判断是不是好的户型更加不得要领。在影响居住的舒适、房产价值的因素中,户型占有十分重要的比重,不过对于绝大部分购房者而言,都存在这样的疑虑,到底该如何选择户型?什么样的户型才是好的户型?一、如何选择好户型1、户型方正无缺角,不是方正的房子,风水上一般不好。比如,手枪形状的,突出一块儿的,三角状的。2.、明厨明卫**好。暗厨暗卫是指厨房or厕所无窗。因为厨房和厕所均为湿区,无窗户会让整个屋子变的阴潮。3、干湿分区要明显,动静分区也要明显。不然湿气影响干区,动区影响静区,居住舒适度大打折扣。4、客厅**好是超南,**好不朝东Or西。这主要是从采光的角度来看,客厅的采光度多少直接影响居住舒适度。5、南北通透**好,其次纯南户;纯北户无论是采光才是通透上都不好,影响居住舒适度。

    全部5个回答>