房产过户可以委托吗? 深圳查封房产过户，怎么操作？

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• 148****6473

  可以代办，需要受托人身份证原件及复印件。
  
  需要带上委托人的身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 16:06:06
• 144****4593

  房子过户委托他人办理需要在当地公证处办理委托公证。
  
  办理委托公证，应提交以下的证件和材料：
  
  1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；
  
  2. 与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）；
  
  3. 转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；
  
  4. 委托书草本或委托合同草本。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 16:06:03
• 147****1888

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  查看全文↓ 2019-06-05 16:05:59
• 134****9498

  
  普通买卖交易，就目前政策而言主要涉及三香税种：契税、个税和增值税。
  
  
  
  契税是由交易买方交的。房产面积在90平米以下的，契税为(过户价—增值税)的1%；房产面积在90平米以上的，契税为(过户价—增值税)的1.5%。如果买方名下已有一套房产，而这笔买卖交易的房产属于第二套房产的话，不论面积大小，契税为(过户价—增值税)的3%。
  
  
  
  个税是由交易卖方交的。一般是普通住宅(过户价—增值税)的1%，非普通住宅(过户价—增值税)的1.5%。如果卖方所卖房产已满五年且是家庭唯一一套住房，可以申请免交。
  
  
  
  增值税同样是由交易卖方交的。
  
  
  
  普通住宅:如果卖方房产未满两年，则需要缴纳增值税，税费是房产(过户价/1.05)的5%。
  
  
  
  非普通住宅：
  
  如果卖方房产满两年，税费是房产【(过户价—原房产证登记价)/1.05】的5%；
  
  如果卖方房产未满两年，税费是：（房产过户价/1.05）的5%。
  
  
  
  凡是有增值税的，就有教育附加税，城市建设维护税，地方教育附加税，分别为：教育附加税为增值税的3%，城市建设维护税为增值税的7%，地方教育附加税为增值税的2%，合计为增值税的12%。这三种税我们通常统称为增值附加税，是由卖方承担的，实际上增值税以及增值附加税总税率是5.6%。
  
  
  
  附二手房买卖税费表
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 16:05:54

相关问题

• 问 房产过户需要什么资料? 深圳查封房产过户，怎么操作？
  答

  一、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证二、办理房屋产过户费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）

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• 问 房产过户可以委托别人代办吗?委托他人办理房产过户怎么操作?
  答

  卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。《城市房屋权属登记管理办法》第十二条　权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条　权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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• 问 房产过户可以委托别人代办吗?需要如何操作?
  答

  需要办理委托公证。办理委托公证一般需要提供委托人的身份证、结婚证、产权证、受委托人的身份证复印件等材料，建议先电话咨询公证处需要带哪些材料，各地的要求不大一样。办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；2、与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）；3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；4、委托书草本或委托合同草本。

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• 问 房产过户可以委托别人代办吗?需要怎么去操作呢?
  答

  可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

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• 问 房产过户可以委托吗
  答

  可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

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