购房合同可以去房产局调档案吗？请各位指教是什么情况？

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• 151****8577

  不能，你只能自己去房管局查！一般来说只有开发商手里和房管局才能查到！你在网上**多能查到你所在楼盘的信息，比如预售许可证等！

  查看全文↓ 2019-06-05 16:30:37
• 152****5949

  房管局是需要收取原件的， 不会退回原件，但是可以申请调档，把购房合同档案调取出来就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:30:22
• 138****6940

  《房屋登记办法》
  　第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
  　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
  　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
  　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
  　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
  　　（四）有本办法所列变更登记情形之一；
  　　（五）房屋灭失；
  　　（六）权利人放弃房屋权利；
  　　（七）法律、法规规定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:29:30
• 156****8863

  买卖房产签订合同时，不需要到房产局，但办理过户手续时，如果没有委托人，需要当事人到房产局办理手续。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:29:24
• 134****8967

  **初签订合同的时候业主手上是应该留有一份的，但是如果没有的话也没关系，因为房产证办理好了并且交到你手上了，你就不需要购房合同了，如果你确实想留一个的话，可以到开发商或国土部门档案室去查，复印一份。
  因为这两个部门都应该留有这些相关的档案的。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:29:06

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• 问 购房合同可以去房产局调档案吗？
  答

  　　1、查询本人档案须持本人身份证和房屋所有权证件查询本单位档案须持本单位介绍信及查档人的身份证件；　　2、公，检，法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件；　　3、律师查档须持单位介绍信，律师执照证件，立案证明，委托书其他有关证明文件。

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• 问 购房合同能上**吗？请各位指教是什么情况？
  答

  没房产证孩子还是能上**。如果没有房产证，在有证的都报了，还有名额的时候能上；去私立，民办这些不要求房产证的**；有名额的公立**。注：有的优秀的**，严格按学区上学，学区以房子位置为准，要房产证户口本，没有房产证是不能到这些**入学的。

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• 问 房产局的购房合同能改吗？请各位指教？
  答

  备案实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

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• 问 共同购房协议有效吗？请各位指教是什么情况？
  答

  如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。

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• 问 购房团购费能退吗？请各位指教是什么情况？
  答

  如果加进购房合同上，并且由开房商开具了对应发票，后期抵扣了对应金额的房价，就是合法，否则就是属于违法，这是开发商勾结一些代理商联合欺骗购房者额外出的一笔费用，如果碰到建议要求开发商退还此费用，否则可直接向住建局投诉或者向人民法院提起诉讼。对于不合法合规的费用应该坚决说不。如果开发商拒绝解决还可以求助律师等专业人士，向新闻媒体投诉，通过媒体曝光该违法行为，以便引起相关执法部门重视并协助解决，毕竟在中国特色的购房环境下，这种情况也是很多老百姓不得已而为之的选择。

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