买卖二手房有税吗?二手房交易有哪些风险?

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• 136****9851

  二手房交易的过程中有很多需要注意的地方，很多朋友选择购买二手房就是看中了二手房省钱的优点，但是二手房省钱只是相对于新房而言的，从税费上来看，购买二手房缴纳的税费要比新房缴纳的更多，那么二手房要交哪些税呢？二手房交易有哪些风险呢？
  
  一、二手房要交哪些税
  
  1、契税
  
  个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
  
  2、个人所得税
  
  二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
  
  3、增值税及附加
  
  房产证
  
  有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。
  
  3、资金安全
  
  购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或**款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:26:19
• 143****4733

  在我国进行二手房交易过程中，无论卖家还是买家均需要承担一部分的税费。由于一些房屋的税费比重较高，也促成了各种“避税”方法的产生。但是避税市场风险巨大，也随时面临着法律的风险。
  
  常见的避税方法：
  
  （一）签订阴阳合同
  
  签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。
  
  法律风险：对卖家来说，递交房产交易部门的那份合同才是具法律效力的，如果买家根据较低的价格来付款，而不愿意按照约定的价格会使卖方受损。如果卖方通过法律途径进行维权，则需面临举证的责任以及时间的付出。
  
  （二）假离婚
  
  在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据国家政策的规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税”。这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套，即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行交易。
  
  法律风险：随着互联网信息的完善，住建委很容易能核实到离婚证是否为伪造的。一旦被查需要承担法律责任的同时，也会影响个人信用，影响之后的生活。另外，如到民政部门进行离婚手续的办理在法律层面已经是“真离婚”，如其中一方因为某些原因不愿复婚，则会给另一方带来财产和精神的双重损失。
  
  （三）延期交易
  
  根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。
  
  法律风险：如选择延期交易就意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户的。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。
  
  （四）假赠与
  
  对于赠与的房产，卖方不必付个人所得税，交易双方即可通过私下协议进行房款交接。而表面上所需付的费用只包括房屋评估值2％的公证费以及3％的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。
  
  法律风险：对于买家来说赠与无法办理贷款，另外买方拿到房产后发生了质量问题，在法律上不受保护。而对于卖方来说由于双方私下进行交易，如果卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款很容易引起纠纷。
  
  上面四种就是二手房交易过程中常见的避税方式及其法律风险。如果准备或者有意采取这些方法的买卖双方都应当了解其后果。其实相比房屋总价，税费的毕竟是小数目，因此建议买卖双方通过正式的方式来进行交易，以免得不偿失。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:26:01
• 147****3846

  只要你正规交易，办理过户手续，没有任何避税的办法，不管你实际成交价和签约价是多少，现在都是按评估价计税。
  只有那些没有房产证的房子办不了过户，买卖双方签订合同直接交易，不需要任何税费，但产权没有保障，存在一定的风险。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:25:44

相关问题

• 问 二手房税有哪些？二手房交易需要交哪些税？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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• 问 二手房交易咨询有哪些? 买卖二手房有哪些技巧
  答

  1、提供提供咨询服务一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。2、房屋调查如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。3、陪同看房中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。4、签约指导中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。5、代办手续例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等6、办理过户中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。7、办理入住中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。

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• 问 买二手房的风险有哪些? 买卖二手房风险如何规避？？？
  答

  卖房其实风险在于时间，金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了，你才交房，不给钱你不交房，他占不到你便宜。交易过程1.付定金 2.付**（买房者贷款）3.进交易中心（产权过户）4.产权证下来（买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证）5.交尾款，卖家交房及办理过户手续.

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• 问 二手房交易条件有哪些? 二手房买卖的条件有哪些
  答

  （一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。

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• 问 买二手房怎样交易?买卖二手房有哪些技巧?
  答

  购买二手房小技巧：1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

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