买二手房的风险有哪些? 买卖二手房风险如何规避？？？

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• 135****8480

  卖房其实风险在于时间，金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了，你才交房，不给钱你不交房，他占不到你便宜。交易过程
  1.付定金
  2.付**（买房者贷款）
  3.进交易中心（产权过户）
  4.产权证下来（买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证）
  5.交尾款，卖家交房及办理过户手续.

  查看全文↓ 2019-01-24 19:47:00
• 155****5494

  1) 购买二手房注意事项:
  1、 看产权是否完整可靠。这主要看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
  2、 弄清房屋的面积、结构、装修状况。
  3、 考察房屋的市政配套、物业管理水平。
  4、 了解房屋的历史邻里关系。
  5、 通过市场比较判断房屋的实际价值。
  6、 通过网签、服务合同等对自己的权益进行保护，并对中介应提供的服务进行了解，在签署合同时应注意各项条款的签订**好自己来，不用偏听偏信中介的说法，争取逐条阅读，并要求中介对附加的内容或承诺写在合同备注后面。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:46:56
• 158****4114

  买二手房不立即过户，究竟有哪些风险？
  
  
  
  小编从市住房局产权部门了解到，房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，否则即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。所以，二手房交易后如不能立即过户，风险之大难以想象，其中**常见的风险包括以下五种：
  
  
  
  　1、一方违约风险
  
  
  　　在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。
  
  2、原购商品房有问题 导致无法办理房产权证
  
  
  　　在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。
  
  
  
  3、有贷款的房子 卖方不按时归还贷款的风险
  
  
  　　　　如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。
  
  4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险
  
  
  　　在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。
  
  　5、政策变化的风险
  
  
  　　这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都曾经发生较大变化，这些都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。
  
  
  
  
  
  
  解到这里，是不是已经隐隐感觉到以上这五点风险都和身边某某人的惨痛经历惊人的相似。那么就有网友问小编：“在二手房买卖合同中，对于可能发生的相关风险要如何预见，有哪些解决方案？”。
  
  
  
  
  为此小编也总结了一些规避方法供大家参考。
  
  1
  
  在二手房网签时双方可于市住房局产权交易窗口签订资金监管协议，通过监管途径维护买卖双方的合法权益；
  
  2
  
  在取得产权证前，**好不要交全款，款项交得越少，风险越小；　
  
  3
  
  要求卖方把房产权证等交由买方或中介持有，未取得房产权证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。
  
  4
  
  在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。　　
  
  5
  
  对过户时间要有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约金标准。
  
  6
  
  房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定相关的违约金标准，这对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。
  
  7
  
  要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题**好事先约定解决方案。　
  
  8
  
  如果卖方出售的房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:46:49

相关问题

• 问 买二手房的风险有哪些? 买二手房有什么风险，如何规避风险？
  答

  换房的常见风险有以下三种：1.时效风险；2.资金风险；3.违约风险。一、换房中的时效风险1.付款时效换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的**款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。具体付款金额及交付日期会在合同的补充协议中体现，如下图：购房合同关于中成交价格的内容

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• 问 买二手房风险是什么? 买二手房有什么风险，如何规避风险？
  答

  购买二手房有哪七大风险1.自行缴税风险自行缴税导致的风险包括：（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。（3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。2.抵押查封风险用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。3.房款支付风险二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，**严重的损失莫过于钱房两失。4.共有权人签约风险房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同

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• 问 如何规避二手房**解压风险
  答

  在二手房买卖中，可能会遇到出卖者反悔，不愿意进行房屋出售，这主要是因为各大城市房价**比较快，可能短短的几个月之间房价增值了不少，而买卖双方为了避税，可能会过几年才进行过户，所以一部分房主看到房价上涨就有了反悔的想法，但是此时已经垫资解押，因此对于购房者来说就会存在一定的风险。想要规避二手房**减压风险的方法主要有以下两种：合同约定在购房合同中明确**款只能用于解押，并且写清楚违约的责任，这样也能很好的防止出卖者卷款而逃或者是毁约的情况出现。委托律师跟进在买卖双方协商完毕解压方式之后，由委托律师代写购房协议，这样不仅能够规避买卖双方在交易过程中可能会出现的纠纷问题，而且也对买卖双方之间的交易更有保障。

• 问 如何规避二手房**解压风险
  答

  规避二手房**解压风险要仔细审核房屋所有权的相关信息，可以由买卖双方共同到当地的不动产登记中心进行档案的查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价就能够有效的避免在购房时出现的风险。如果遇到需要**解压的情况，要全程监控交易环节，留存证据，并且要求卖方与银行确定还款日开结清证明。在现在二手房交易的过程当中，有买方提前垫资用来还款的情况非常多，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。而且在进行交易之前，也可以先签署网签备案手续，因为在签署网签之后，除非注销网签是没有办法与第3个人进行网签合同的无形之中也保障了购房者自身的权利。为了避免出现经济问题，并不建议买方为卖方垫资解押。

• 问 单位二手房买卖如何规避风险呢？
  答

  一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。三、实地看看二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，**终评价是以质优价廉为好。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

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