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有名字算首套
全部5个回答>房产证上有父母名字算首套房吗? 父母房产证上有我名字，我算首套吗
142****7761 | 2019-06-06 10:39:18
已有3个回答
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146****5428
房产证上有你的名字就证明你对该处房产有一部分产权，再买房子就不算首套住房了。
查看全文↓ 2019-06-06 10:39:28 -
155****4436
查看全文↓ 2019-06-06 10:39:24
目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他地区也在积极推进这项制度。
房产证即将下岗，不动产证正式登场还会远吗，大伙可得上点心啊！
房产证与不动产证有什么区别？
不动产证
不动产证上，除权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
房产证
房产证内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋和土地状况。
也就是说，不动产证效力要更大于房产证效力！那么这意味着房产证上写名字≠ 房子是你的！
在咱老百姓眼里，房产证上的署名特别重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己一份，但是，现在小编就要告诉大伙：房产证上有你名字了，房子也未必是你的！
根据有关规定，房产所有权的**高效力来自于房产登记；如果这个房产没经过登记，就不发生法律效力。而房产证和不动产登记簿上登记不一样的，除非有证据证明不动产登记簿的确有错误外，不然是要以不动产登记簿为准的！
以后房产证有没有你的名字无所谓了，只要在不动产登记薄上有你的名字这房子就有你份儿！
就算房产证上没你的名 也有你的份
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
房产证上署名越多 缴的税款也越多
可能这些年大伙都觉得房证上得写自己名房子才是自己的，这观念一时半会儿改不过来，但小编要提醒大伙：虽然房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多！如果写父母的名字，他们过世后还要再交遗产税！所以大伙往房产证上署名的时候得合计清楚了！
我想在房产证上加孩子的名行吗？
很多大庆的父母都喜欢把房产证带上孩子的名儿，小编在这必须得提醒大伙，房产证加上孩子的名儿未必是件好事儿！都咋不好呢，小编细细给你掰扯掰扯……
1
孩子独立买房时可能多付**
如果父母房产证上不写孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。可如果孩子未成年的时候，父母把他的名字加在房产证上了，虽然这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准付七成！
2
孩子婚后买家庭第二套房可能交房产税
比如孩子在未成年时父母有两个房产证上署了孩子的名，假如这俩房子每套面积90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，那么孩子名下已经有60平方米房产。成年后，孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，首套房不计征房产税。可如果孩子婚后想购买家庭第二套房，如果未来大庆征收房产税，这笔账就得好好算算了。↓↓↓
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