银行贷款需要房产证吗？购房贷款需要哪些材料呢？

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• 157****0381

  所需材料如下
  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
  
  2、房产抵押合同原件；
  
  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  
  4、授权委托书（委托他人办理时）；
  
  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证等；
  7、其他需要证明的材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-07 11:58:12
• 133****9603

  一、借款人应提供的材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  
  3.收入证明（银行指定格式）
  
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  
  二、房屋卖主应提供材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  
  2. 房产证
  
  三、特殊情况
  
  外籍人士购房所需资料：
  
  台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

  查看全文↓ 2019-06-07 11:58:06
• 145****6219

  一、房屋抵押贷款是什么？
  房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
  二、房屋抵押贷款存在的问题
  这里面**主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。
  目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
  例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
  除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。
  所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。
  三、平时需要用到房产证怎么办？
  现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。
  但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
  四、房产证一定要放在银行吗？
  不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。
  但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的~
  

  查看全文↓ 2019-06-07 11:57:59
• 142****2886

  有些银行确实是要求将商品房两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理落户，您是要落户远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。
  但是并不是所有的银行都要求两证需要抵押在银行的。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。 案例中的就是后面的情况，在办理两证后贷款还没有还清的情况，这时如果两证可以不在银行手中，那么又是什么情况呢？ 他项权证抵押在银行 两证在购房者手中 由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
  注意：抵押证明：他项权证或期房抵押换发他项权证申请书 当购房者购买一手房之后，就需要办理房产两证，同时有贷款的房产在初始办证时就需要一起办理他项权证明。
  商品房在在初始办证也就是第一次领取房产证时，有贷款的购房者会额外提交期房抵押换发他项权证申请书，其而办理完房产证后，该申请书就变成了他项权证，一般会抵押在银行，在没有取回该申请书或该证前，房产是不能在市场上交易的，但是取回该项资料后也需要去房管局办理相应的注销手续才行。
  这也就是为什么有贷款的房产在没有还清贷款前不能交易的原因，也导致房产加名比较困难。

  查看全文↓ 2019-06-07 11:57:52
• 145****2766

  办理房屋抵押贷款需要产权人夫妻到场签字才可以的，就算产权证上没有另一方的名字，只要是在婚内办理贷款的话都是需要两个人签字的。
  办理抵押贷款的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证。

  查看全文↓ 2019-06-07 11:57:46

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• 问 银行贷款需要房产证吗？购房贷款需要哪些材料呢？
  答

  一. 地产贷款:首先银行需要对房子进行评估,然后根据个人提供的相关资料,和个人申请贷款的数额上报后,需要一定工作日,银行审批通过,发放同意贷款证书,发放贷款。二. 抵押贷款需要的资料和条件:借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明;

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• 问 银行贷款需要房产证吗？购房贷款的条件是什么？
  答

  这个是房屋抵押贷款，只要房子是合法取得而且没有贷款了，是绝对没有问题的。银行都是可以操作的。只需房产证，可以贷款了，身份证，就能贷出款，公司在职证明，就可以贷足全额款了。这种贷款叫法是：房屋抵押贷款，也就是你把房子抵押给银行，银行认定你房子是合法取得的那么它会带给你款。至于带出多少款，取决于银行的评估报告。至于你贷出款之后的钱的用处，银行不管的，只要你每月按时还款就可以了。。

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• 问 石家庄购房银行贷款需要哪些材料
  答

  　1、本市　　在本市住房公积金中心及各县(市)区管理部贷款的，提供夫妻双方(共同还贷人)的身份证、结婚证。　　2、省直、铁路分中心　　在省直、铁路分中心贷款的，提供职工夫妻双方(共同还贷人)的身份证、结婚证、购房合同或房屋所有权证、借款合同或借款借据、银行还贷系统打印并加盖银行印章的还款证明。　　3、商业银行　　在商业银行贷款的，需提供职工夫妻双方(共同还贷人)的身份证、结婚证..

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• 问 银行贷款需要房产证吗
  答

  　是的，房产证抵押贷款必须要有房产证原件

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• 问 有房产证可以贷款吗？去银行贷款需要哪些手续？
  答

  1、有房产证的房屋，只要银行承认的情况下，都是可以办理抵押贷款的。2、在办理抵押贷款申请时，借款人需要向机构说出贷款的用途、金额跟时间规定，由银行许可的房产机构进行评估，并且提交评估报告，每个环节都是很重要的。3、将评估报告或者意见报送银行，由银行办理相应的贷款审批手续，评估的结果决定着贷款的额度，贷款额度不能超过评估价值的百分之80.4、把需要的资料备齐，不然到时候会影响贷款的进度，客户在委托部门的协助下借款合同房产证原件需要到产权处办理抵押登记手续。5、贷款人填写的借款合同跟相关的文件、签字、盖章，由公证人员进行公证，完成手续后，银行在一定的工作内就会发放贷款了。

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