房产证不过户公证有效吗?房产证不过户算是自己的房子吗?

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• 154****0347

  房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。
  1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力；
  2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:45:08
• 135****9186

  这是不可以的。必须要先公正才能过户。
  
  只要房子一天没有过户，房屋的所有权就是原房东的。说白了，即使房东把房本交给你拿着也不安全，他可以马上补办个新的出来。
  
  目前，我国房屋交易市场上发生房屋买卖只公正不过户的有以下两种情况：
  
  一、买卖交易的房屋本身没有房产证，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于来家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。
  
  二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:45:00
• 138****0170

  买二手房先不过户，只做公证，风险很大。
  这样做，今后你对房子的处理权就掌握在对方人家的手里，万一对方有个三长两短，你这个房子甭想卖掉。
  首先要看对方是谁？是你的亲戚朋友，你对他比较了解，能确保几年以后他还健在，能不为利益所驱动，哪怕房价涨了，还能跟你去过户，是这样，就可以这样做。
  假如你没有把握几年以后的变化，就以先过户为好。
  有人就是不过户被套住了，现在是连人也找不到。
  公证书是对马上就去过户的人有用，起到短期的约束，对长期的没用，就好像借债，“千年不赖，万年不还”，人一走了之，管你今后怎么样？你再去求他，拿钱来解决。
  国家和法律对房产的权利只认房产证。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:44:53
• 131****3499

  房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
  一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
  三、房屋共有人不同意卖房。
  四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
  五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:44:42

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• 问 房产证不过户算是自己的房子吗？房产证不过户有什么风险吗？
  答

  对你没有影响，对买家来说，存在很大风险。他不过户，钱却给了你，房子还是你的。如果你们既没签买卖合同，也没做公证，到时候他要过户了，你不配合，他一点办法都没有，钱都打水漂了。就算他拿了你的产权证也没用，要处理这套房子，必须是产权人本人拿着产权证才行

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• 问 房产证不过户算是自己的房子吗？有什么风险吗？
  答

  目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样可能会使自己的合法权益受到侵害。没有房产证的房子能买吗？从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。那么，购房没有房产证的房子风险有哪些？1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。购买没有房产证的房子风险很多，鉴于此，小编不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目，保障安全是首位的。

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• 问 房产证不过户算是自己的房子吗？有哪些风险吗？
  答

  买了没有房产证的房子；肯定有一定的有风险的：：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿。另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。

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• 问 房子公证不过户有效吗
  答

  房子只公证不过户是没有效的，有些人为了逃避在过户时产生的各种税费，只是到了公证处进行公证，但没有变更房屋的产权，在这个时候如果出现1房2卖的情况，也会导致经济受损，而且根据我国的相关规定，房屋的产权是以登记为准，也就是说即便是办了公证，如果后续房东把房子卖给了别人，并且办理了产权的变更，产权就归属于另外一个人所有，容易造成自己的利益受损。二手房在交易的过程当中会产生一些费用，包括有契税、个人所得税、营业税等等，需要先行缴纳完税费，然后才能够办理产权的转移，契税是按照房屋面积的大小进行征收，大多数的房子如果是首次购房契税是按照房屋总金额到1.5%收取，如果房屋的产权已经超过5年，并且在出售时是唯一一套住房，可以免征个人所得税和营业税。

• 问 房产证不过户，写别人的名字，办理房产证公证有用吗？
  答

  房产公正有期限吗

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