单位团购房有哪些风险？团购房是什么意思？

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• 158****1249

  团购房指标转让的风险：
  
  防范房屋指标转让后，后期不予办理房产证；
  
  防范房屋转让后，进行固定资产登记后，征收房产税；
  
  防范房屋转让后，是二套房，将来申请经适房、购买商品房、申请廉租房等等，凡是含有国家福利性质的不动产消费都会受到影响；
  
  如果认为房屋指标转让带来的盈利超过国家给的福利盈利，那就是可行的。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:14:08
• 148****4240

  防范房屋指标转让后，后期不予办理房产证。防范房屋转让后，对你进行固定资产登记后，征收你的房产税。防范房屋转让后，你是二套房，将来申请经适房、购买商品房、申请廉租房等等，凡是含有国家福利性质的不动产消费都会受到影响。
  如果你认为房屋指标转让带来的盈利超过国家给你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋转让的盈利把握在你手上，你有处置的主动权。而国家福利的盈利，主动权不在手你上，而且还不一定有保障的，争的人很多。你自己多考虑全面。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:14:03
• 138****2148

  注意五证是否齐全，能不能办理房产证，还有价格，交房日期，每一条的合同条款

  查看全文↓ 2019-06-07 18:13:59
• 135****2133

  一、什么是团购
  　　团购也叫集采，是团体购买和集体采购的简称，其实质是将具有相同购买意向的零散消费者集合起来，向厂商进行大批量购买的行为（实质就是批发）。现在多以网络团购的形式出现。
  　　众所周知，一种商品批发商的价格要比零售商的价格低很多，这得益于批发商使大批量进货，他享受的是厂家的一级代理价格，享受这种价格的前提是必须达到厂家量的要求。所以说，要想低价必须要有量的保证。但是个人在购买某件商品时是不可能达到厂家量的要求的，所以商品的终端购买者——终端客户永远都是多重利润（一级代理，二级代理，终端门店）的受害者。团购要做的就是把零散的终端购买进行组织，**终达到厂家量的要求，使终端消费者享受到一级代理的价格。
  　　团购的产品包括装修建材、家居用品、汽车、房屋、家电、电脑、生活用品等各个领域。团购**早在北京、上海、深圳等城市兴起，目前已经迅速在全国各大城市成熟起来起来，成为众多消费者追求的一种现代、时尚的购物方式，因为他有效的防止了不成熟市场的暴利、个人消费的盲目、抵制了大众消费的泡沫。
  　　二、团购的好处
  　　砍价的本事来源于生活的积累。砍价时要充分利用经验、胆识和精确的计算。如果你不具有这方面的才能，建议你参加建材的团购集采，时下这种消费模式已经比较成熟。但是注意不要参加个体行为组织的团购，这种个体行为的团购货源与售后的服务无法保障。目前各大城市都是专业的团购组织，属于公司行为，他们的团购的价格一般比个体购买的价格低很多，而且他们与商家的合作有合同与法律的约束，一般货源与售后可以得到保障。
  　　团购的好处主要表现在两方面：一是团购价格低于产品市场**低零售价，二是产品的质量和服务能够得到有效的保证。
  　　团购能够带来上述好处的原因：一是参加团购能够有效降低消费者的交易成本，在保证质量和服务的前提下，获得合理的低价格。团购实质相当于批发，团购价格相当于产品在团购数量时的批发价格。通过网络团购，可以将被动的分散购买变成主动的大宗购买，所以购买同样质量的产品，能够享受更低的价格和更优质的服务。二是能够彻底转变传统消费行为中因市场不透明和信息不对称而导致的消费者的弱势地位。通过参加团购更多地了解产品的规格、性能、合理价格区间，并参考团购组织者和其他购买者对产品客观公正的评价，在购买和服务过程中占据主动地位，真正买到质量好、服务好、价格合理、称心如意的产品，达到省时、省心、省力、省钱的目的。
  　　三、团购的风险
  　　作为一种新兴的消费方式，网络团购目前还没有相关的规则来约束它，因此，诈骗案也屡见不鲜。对此，网络团购作为一种消费方式，消费者在选择网络团购以博取价格优惠的同时，更应该全面考虑，对于交易要小心谨慎。
  　　网络团购目前存在着一些陷阱。例如：建材、家具等行业的产品价格缺乏透明度，有的商家暗地里拉高标价再打折，这样消费者就很被动。现在有的网络团购很多是由隐藏在背后的商家发起的，这样的团购其实就是促销。
  　　此外，网络团购还存在售后服务不完善等问题。因此，消费者在参与网络团购，尤其是购买一些大件商品时，一定要咨询律师或其他相关人士，以避免不必要的麻烦。消费者还要关注商家的专业水平、售后服务等信息。参加团购时，避免将钱款交付给代购者。
  　　网络团购毕竟只是出于某一特定目的而临时组织的松散团体。现实中，团购者交易成功后就分散了，售后一旦出现纠纷，往往难以再组织起来，这给消费者日后的维权工作带来困难。因此，网络团购的参与者还应该想办法签订团购协议来规避各种风险。
  　　四、团购产品特点
  　　1、具有较高的品牌知名度。
  　　2、占有较大的市场份额。
  　　3、一般都曾经多次获奖。
  　　4、属于行业龙头或业内**者。
  　　5、服务体系完善，售后服务好。
  　　6、产品质量稳定，经得起时间检验。
  　　7、能提供完整的企业和产品信息，包括执照、准产证、合格证、检验报告、获奖证明等。
  　　五、适合团购的人群
  　　1、买东西不会选择、总是留下遗憾的朋友。
  　　2、担心个体消费，在售后得不到应有的保障的朋友。
  　　3、担心购买到假冒伪劣产品的朋友。
  　　4、准备、马上或已经开始装修的工薪阶层，米少的朋友。
  　　5、不了解市场价格，不懂得选材，或不喜欢逛市场的朋友。
  　　6、不大会砍价、不喜欢砍价、不屑于砍价的朋友。
  　　7、对自己和亲人的健康有强烈责任心，必须购买符合环保标准产品的朋友。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:13:54

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• 问 单位团购房有哪些风险？团购房有哪些意思？
  答

  防范房屋指标转让后，后期不予办理房产证。防范房屋转让后，对你进行固定资产登记后，征收你的房产税。防范房屋转让后，你是二套房，将来申请经适房、购买商品房、申请廉租房等等，凡是含有国家福利性质的不动产消费都会受到影响。如果你认为房屋指标转让带来的盈利超过国家给你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋转让的盈利把握在你手上，你有处置的主动权。而国家福利的盈利，主动权不在手你上，而且还不一定有保障的，争的人很多。你自己多考虑全面。

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• 问 单位团购房有哪些风险？团购房有几个意思？
  答

  存在风险。一般属于福利购房，不是事业单位员工可能不能办理房产证。************************************注意：1、遇到法律问题应委托专业律师处理。未建立正式委托关系之前的律师解答，均不得作为自行处理实际案件的依据。2、非专业人士严禁擅自以法律条文或者法学专业文章作为实际案件的处理依据。3、如自行处理法律问题，后果自负。

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• 问 团购房是什么意思
  答

  房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前，团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。

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• 问 团购房是什么意思？
  答

  房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前，团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。　　不过，由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。前些日子，媒体上就曝出过吉林省直单位为了给单位干部职工解决住房问题，以团购的名义与长春市某房地产公司签订了购房协议书，后来开发商与这家单位在这个项目上产生了经济纠纷，而导致职工的购房款迟迟得不到退还的事。另外，有些网站或是中介机构组织的团购活动，也出现过不少扯皮事。

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• 问 团购房是什么意思
  答

  所谓团购房就是指固定数量的购房人一起购买房产商指定的住房，通常是自发组织或在中介团购的组织下，选出的代表人，并由这个人来和房产商协调价格以及房屋交易事宜，现在购买团购房有两种方式，分别是购房者自己组团或工作单位组织。购买团购房的好处：①价格优惠，购买团购房能够集中大家，一起向房产商争取更大折扣空间，而且有些团购房就是房产商推出的，这样的房子就会更便宜一些了，若再能和房产商争取一下，说不定可以更便宜一些。②能够合理避税，购房就是要缴纳税费的，不过团购房是能够合理避税的，也可以算是减轻一部分购房压力，比如说，若买房者是向房产商购买的精装房，那么装修的时候就要缴纳营业税，土地税等，这时候团购房的业主们就可由房产商牵头组织，由购房人与装修公司签合同，这样就能够达到避税的目的。