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房产证还没办按哪年的政策交契锐?买房快一年了房产证还没办下来?

132****1227 | 2019-06-09 22:10:23

已有3个回答

  • 136****3027

    1、协商解决

    如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

    大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和**终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

    2、发律师函

    如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

    3、提起诉讼

    如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

    根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿。

    1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

    2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

    3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

    4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

    5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

    6、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房者无法取得房屋。

    (二)购房者本身原因造成的

    对于开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房产证不发的,应及时沟通,及时解决矛盾,避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约,要求开发商。



    查看全文↓ 2019-06-09 22:11:21
  • 131****7637

    1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
    2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
    3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。

    查看全文↓ 2019-06-09 22:10:56
  • 146****0862

    如果是新房,可以起诉开发商,及时办理房产证,否则要求退款,如果是二手房,和原房主协商及时办理房产证,否则也可以起诉,要求解除买卖合同,退还房款。
    根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
    由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。

    查看全文↓ 2019-06-09 22:10:51

相关问题

  • 如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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  • 只要有产权证就可以办理过户手续,没有产权证的话就是不能办理过户手续的。一般契税发票办理出来了,产权证也就差不多办理下来了,建议先核实产权证是否办理下来了,如果没有办理下来还是要购买的话流程如下:1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费2.带上合同到公证处办理合同公证3.等产权证下来后在办理过户手续

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  • 如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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  • 您好,1、房改房赠与、继承、买卖都属于交易行为,都要去办理土地证。2、办理土地证流程:产权人持房产证、身份证到园湖路永华大厦3楼309室南宁市房产档案馆办理查档手续,目的是复印该房产所在楼栋的栋证存根及附图,土地局(现更名为国土局)需要;查档费用60元,复印费1元;上述办好后,持查档结果、身份证、房产证(验原件收复印件)去锦春路南宁市国土资源管理局办公大楼一楼大厅申请办理个人名下的小土地证,登记后需要等30个工作自才能办下来,费用205元(带好建行卡,土地局即使收1毛钱都要你去银行代收,自己不受现金。。。),领得房主名下小土地证后(这时土地还是划拨性质),去房屋所在地的城区土地所办理申请缴交土地出让金的手续,又要半个月左右。。。,通知去交钱(一样是跑银行),还要去地税局交个5块钱的印花税和土地转让契税(10来块吧),然后可以凭交款的审批表格去南宁市房屋产权交易中心(同样是园湖路永华大厦3楼大厅,交易窗口申请过户了);买家领到新房产证后,没卖家啥事了,买家还要到城区土地所办理个人名下小土地证(这回是出让性质的了,因为已经交过土地出让金了)

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  • 一般是安置房5年以后就能拿房产证

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