容积率越低越好吗？怎么规定的呢？

已有3个回答

• 157****3896

  对于买房者来说,当然是容积率小的好啦!一般容积率在2.0以下,就可以了.达到2.0或以上的容积率,住房就显得太挤了,光线当然就不好.
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:02:43
• 132****3965

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
  
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  
  住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:02:24
• 156****5664

  当然是容积率越低越好啦，说明在同一个地块里面有多少面积，同一个地块里建的房子越多，那么容积率就越高，在上海容积率低于1的一般都是别墅。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:02:14

相关问题

• 问 容积率是什么 容积率是不是越低越好
  答

  容积率对于地产发展商而言，是决定地价成本在整个项目中占的比例。对于住户来说，容积率就直接关系到居住环境的舒适度。那么，容积率是什么？如何来计算容积率？容积率是不是越低越好呢？这些问题，下面一一解答。 容积率是什么？ 容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。 怎样计算容积率？ 容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。 一般来说，独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5；如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。 容积率是高好还是低好？ 容积率是城市规划中的一个重要技术指标，其算公式和基建面积、楼面面积有关。它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，人口众多的地区往往建筑容积率较高。 但是小区项目容积率越高，对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。 同时，容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。 此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。 当然，容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。 看了上面这些介绍，很多购房者应该清楚了，容积率高低各有其优势。过于密集的建筑物，很有可能会影响住户的居住质量。但容积率低的房子往往过于空旷，价格也可能提高。所以在买房子的时候，需要根据自身的情况选择**合适自己的房子。

• 问 容积率越高越好吗？怎么规定的呢？
  答

  不再解释名词概念了。建筑密度26.98%，可以理解为小区的1/4被建筑覆盖。绿地率45.8%，说明小区有近一半被树木、绿地或水面覆盖。余下的27.22%，应该是道路、广场了。如果真是如此，小区的环境还算不错了。容积率4.45，表示如果把所有建筑平铺，可以铺满四个半小区。虽然略高，但在高层住宅小区来说，还算合理。容积率是描述土地开发程度的,过低则浪费土地,过高则宜居程度下降,都是不经济的。容积率与“限高”、“允许建筑面积”等指标均由规划部门控制，不是开发单位和设计单位随意更改的，当然也不是越高越好了。

  全部4个回答>
• 问 容积率越小越好吗 容积率怎么算
  答

  看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，不少的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是什么？应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类： 独立别墅：0.2~0.5。 联排别墅?：0.4~0.7。 6层以下多层住宅：0.8~1.2。 11层小高层住宅：1.5~2.0。 18层高层住宅：1.8~2.5。 19层以上住宅：2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

• 问  容积率越大越好吗
  答

  容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求

  全部3个回答>
• 问 容积率越小越好吗
  答

  房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

  全部3个回答>