商品房地暖能改吗？谁能说说呢？

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• 136****1327

  要改的话建议改成电地暖。
  水暖锅炉或壁挂炉占用额外空间，结构复杂，施工繁琐，不能分时分室控制，后期维护费用高，清垢，6-8年更换主要配件，锅炉一般使用寿命不超过十五年；
  电采暖结构简单，施工简便，可以做到分时、分室温度设置，更节能，电地暖铺装完全封闭，无后期维护。尤其电热布属平面状发热材料，地面温度均匀，使用寿命50年无需要其他费用。
  无浮尘，无噪音污染，并释放对人身体有益的远红外线，促进血液循环，尤其对老年人身体有好处。可选用远红外辐射供热用电热布做电地暖，耗电量0.4度/㎡左右

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:43
• 145****1820

  找地热提供商咨询，现在的提供商一般都比较负责人。
  地热分为水暖和电暖，你准备要哪种？
  如果你是老房子，可能铺水暖的有困难，新房子没有问题。如果是电暖，要首先对电表进行增容，然后提供商会给你设计线路
  水暖的在供暖期间使用费用不会增加，电暖的优点是在供暖前和停暖后一段时间内如果天气寒冷的话，可以自行供暖。
  供暖不好的原因很多，如果不是因你个人房子的原因，你改地暖也不会有太大改进。
  水地暖还有一个问题就是怕跑水，将会非常麻烦，如果你是在没有地下室的一层楼，就没有这个顾虑了，漏水给土地爷了，没有人提意见。
  很多问题要好好周全地考虑到啊！

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:24
• 145****7036

  新房装修的话，一般是会建议装地暖的，因为在常见的采暖方式中，地暖是舒适度**高的，但是由于已经装修好的房子，地暖安装成本会大很多，所以只能选择其他的采暖方式。
  但是如果是新房的话，是有这个选择权的。如果是想现在安装，时间上效果上应该是**好的，因为年后是供暖公司不忙的时候，这时候去会得到比较好的服务，方案设计的也会高效率一些，安装也不用排队。
  当初我家就是这样的，因为是在年后买的，华成供暖的设计师为我设计了好几套方案，随我慢慢选，安装效率也挺高的。
  因为不怎么忙，所以有很多时间给我耐心讲解。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:15

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• 问 商品房地暖能改吗
  答

  　不可以私自改造，需要经过供暖管理单位批准。　　国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》对此有如下的相关规定：　　1、第6条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得拆改供暖管道和设施；对其进行改造，需经过供暖管理单位批准。　　2、第38条规定：住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款，该条文的第三小节规定“擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款“。

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  答

  房价持续上涨，使更多白花花的银子哗哗流进开发商的口袋，当然是开发商梦寐以求的事。可是，人民群众会答应吗？以民为本的政府会答应吗？可以预见，尽管短期内房价仍有可能微涨，但在国家对房地产市场加强监管，并采取相应措施后，房价不可能再“稳中有升”，必然会下跌。 可以肯定地说，将会逐渐明晰的是，房地产市场将回到健康正常的发展规道上来！房价将会合理回归！多一些冷静思考，多一些理性分析吧。有购房意愿者不要把质疑偏面转向，切莫轻信“房价将持续大涨”的忽悠！ 国家正在研究征收物业税，估计将出台，预计从2010年下半年开始起，中国楼市将出现大幅下跌态势，请关注楼市准备购房的朋友出手需谨慎。 对于物业税，也称房产税，千万不要误以为是小区物业费，更不是买卖房屋交易时征收的各种税收，它是指国家根据现在有产权证的商品房，每家每户进行登记，进行评估后，根据不同的市值进行每年或每月征收一定的物业税，这是与国际惯例相接轨，我国三年前就一直在呼吁，但因种种原因一直未付诸实施。大家或许更关心的是，它的开征为何使得楼市开始正式进入下跌空间呢？ 具体解释：由于目前我国商品房在开发商在造楼之前，先购买土地使用权，交一笔土地使用出让金，一般为七十年，这样就有了大产证，然后，开始造房，或拿到预售房证，一边造一边卖房。由于开发商购买国家或集体土地一次支付土地使用出让金，加之一些地方政府多年来一直依靠“卖土地”维持目前财政吃紧的状况，因此，不少地方政府考虑到卖出的土地能够值钱，因此从内心当然不希望楼价下跌，于是与开发商不谋而合，才造成一直喊楼市下跌却一直跌不下来，根本原因何在？就是政府、开发商、银行都希望房价上升。只有购房者一厢情愿希望楼市下跌，一股力量怎能敌过三家？！然而，关注民生，尊重以科学发展观为指导的中央政府，希望楼市下降给中国楼市降降温，以体现体恤民意和反映民众呼声，因此估计今年即将开始启动征收物业税的立法工作。但如何使这三家的利益与百姓利益得以均衡呢？通过征收物业税。 征收物业税后即将带来的影响：政府卖土地使用权给开发商降价，暗示开发商卖房时降价不会使其利润受到重大影响，开发商得较便宜的土地后，造房卖房时降低房价，使百姓受益。但国家利益不能受到重大损失，毕竟，国家的损失也就是民众的损失，因此当百姓买了房后，根据每年房市的估值情况，酌定重新征征物业税，即意味着，买房的人越多，房子越大，交的物业税越高，这符合邓小平的共同富裕的社会主义本质特征，也符合公平原则。因此，对于普通百姓而言，受到影响并不大，反而从征收物业税后看到中国楼市正式下跌的时候来到了，开发商、银行和政府及百姓都会举双手赞成，但炒房族、拥有多套房的业主(即所谓大户)可能将面临重新分配，或许这就是新一届政府关注民生的一重大利好。相信百姓会重大受益，但另一部分利益群体不知对此会有什么反映呢？希望将这利国利民的重大举措不要因某种利益群体的不同声音而再中途夭折，这是我****担心的。

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  购房发票丢失，首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。其次到房地产开发公司让其出具丢失情况的相关说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出发票底联等相关购房证据。**后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况。由于商品房买卖的正式发票是办理产权证、银行贷款的必备材料之一，非常重要，发票丢失的，应及时补开。况且，你的发票是由于开发商销售人员的工作疏忽而丢失，开发商有责任，应负责办理发票补开手续，并承担一切费用。具体过程包括登报等，可与开发商联系办理，**终需经房管局确认，各地手续基本一致。建议在办理上述手续之前，要求开发商在你发票复印件上面加盖公章或财务章，以证明你已支付购房款，避免此后产生争议。

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