贷款买的二手房有房产证吗?什么时候能拿到房产证?

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• 152****3553

  二手房肯定是先过户，过完户拿到房产证以后，银行确认无误才可能放款你到银行去做抵押的时候，就可以要求银行复印一份房产证给你从办理过户手续到银行通知拿房产证，需要两个月吧。
  是先拿到房产证，然后把产证拿到银行抵押，银行再放款。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:10:14
• 157****4789

  常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
  二手房过户流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
  二手房过户费用如下：
  房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  1)交易中介费：成交价*1%
  2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 12:10:10
• 147****6651

  购房者买房之后往往很关心什么时候才能拿到房产证？因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面分别为您解答：
  
  一、新房
  
  新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。
  
  1、新房房产证办理程序
  
  ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
  
  ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
  
  ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
  
  ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
  
  ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
  
  ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:10:01

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• 问 贷款买二手房有房产证吗？买二手房房产证什么时候能拿到？
  答

  二手房肯定是先过户，过完户拿到房产证以后，银行确认无误才可能放款你到银行去做抵押的时候，就可以要求银行复印一份房产证给你从办理过户手续到银行通知拿房产证，需要两个月吧。是先拿到房产证，然后把产证拿到银行抵押，银行再放款。

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• 问 贷款买二手房有房产证吗？二手房房产证什么时候能拿到？
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  二手房肯定是先过户，过完户拿到房产证以后，银行确认无误才可能放款你到银行去做抵押的时候，就可以要求银行复印一份房产证给你从办理过户手续到银行通知拿房产证，需要两个月吧。是先拿到房产证，然后把产证拿到银行抵押，银行再放款。

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• 问 贷款买的二手房有房产证吗?二手房什么时候能拿到房产证?
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  二手房肯定是先过户，过完户拿到房产证以后，银行确认无误才可能放款你到银行去做抵押的时候，就可以要求银行复印一份房产证给你从办理过户手续到银行通知拿房产证，需要两个月吧。是先拿到房产证，然后把产证拿到银行抵押，银行再放款。

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• 问 贷款买二手房有房产证吗?贷款买房房产证什么时候能拿到
  答

  商业贷款买房是有房产证的。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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• 问 贷款买二手房有房产证什么时候能拿到
  答

  可以拿的，银行让你签的申请应该是抵押申请，然后到房管所办理抵押手续，抵押手续办完后，房管所有一本《他项权证》抵押在银行，那你就能把原先的房产证拿出来了，跟原来的证是一样的，只是加上了抵押登记。

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