二手房以房产证契税哪个为准？还是以评估价为准?

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• 134****0745

  根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易的费用如下：
  （1）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评

  查看全文↓ 2019-06-11 17:01:35
• 156****6616

  使用年限按开发商拿到土地那天开始算;建筑年代按产证上的竣工日期算;再次出售时纳税标准按产证日期、契税完税凭证日期、房屋交接书日期,哪个个在前面算哪个;有的楼盘会出现交房后很久才去办交契税办产证的,所以是3个日期中选,但一般是先交契税、再交房、交房后才能拿到产证,产证日期可能晚于交房日期

  查看全文↓ 2019-06-11 17:01:31
• 148****8836

  是按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。
  办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

  查看全文↓ 2019-06-11 17:01:26
• 136****9640

  如果是一手房，按照合同的价格。
  如果是二手房，原则上也是按照合同价，但是合同价和房产局备案的评估价相差太多，房产局就会复议，你需要解释价格相差的原因

  查看全文↓ 2019-06-11 17:01:21

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• 问 二手房以房产证契税哪个为准？二手房交税以成交价为准还是以评估价为准?
  答

  以评估税为准。根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。

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• 问 二手房交易价格是多少? 二手房交税以成交价为准还是以评估价为准?
  答

  一般都是以两者中的高者交税的，哪个高按哪个算二手房交易的费用如下：（1）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；4、产权转移登记费：80元（2）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年

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• 问 浦东的二手房时间是以契税单为准还是房产证时间为准？
  答

  面积应该以产权证面积为准。

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• 问 二手房以房产证契税哪个为准？日期吗？
  答

  不动产权证或房产证登记日期、契税票填发日期，孰先原则，公房还可以认原始购房合同签署日期、第一笔银钱收据日期，也是孰先原则

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• 问 有谁知道现在二手房买卖评估价格以什么为准，如何知道房子评估价呢？
  答

  你可以咨询附近的大中介，比如中原地产，他们都很专业，对于这些都知道，你问问就知道了。

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