我是新买的楼房,现在房产证没下来能贷款吗?怎么办？

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• 135****7741

  我是新买的楼房，现在房产证还没下来，这种情况下是不可以做抵押贷款的。
  
  房屋抵押贷款所需要的材料：
  
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  权利人及配偶的身份证
  权利人及配偶的户口本
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  查看全文↓ 2019-06-11 18:06:03
• 138****3844

  房产按揭贷款是在签定房屋买卖合同时就开始办理的！
  拿到首产证再办理的是抵押贷款，利率需上浮10%，不划算···
  购买新房按揭贷款流程大致为：
  第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
  第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第
  三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
  第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
  第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
  具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。 以上就是办理新房按揭贷款流程的相关介绍，大家在买新房前可以多了解一些，希望可以为初次购房的朋友带来帮助。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:05:57
• 144****1475

  房产证还没办下来，没有房产证是不可以在接在银行抵押贷款的，要在银行贷款是必需要房产证。。。
  因为这是银行铁的规定纪律，谁也不敢乱来的。（就比如：其它人向你借10-20万元，是不会出据借条的，你能借给它吗）
  如果没有房产证，只有到一些借贷公司，私人可能 有能贷款的，但这利率是要行高些了 ，风险是大得多了。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:05:52
• 134****3858

  一、如果你还有贷款，有抵押的房子也是不能交易过户的。得还清贷款解除抵押以后才能交易过户。如果全款买房的话，没有取得房产证的房子可以转让。但如果无法取得房产证的，房产转让不受法律保护
  
  二、一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:05:48
• 134****3600

  如果您没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。
  
  对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  
  房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
  
  但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

  查看全文↓ 2019-06-11 18:05:43

相关问题

• 问 我是新买的楼房,现在房产证没下来能贷款吗?
  答

  房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

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• 问 房产证没下来可以贷款吗? 我是新买的楼房，现在房产证还没下来，可以贷款吗？
  答

  没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5~3%的担保费。回答的很细致了，给分吧~以后要是有贷款方面的问题，可以直接咨询我。

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• 问 我的房产证没下来能贷款吗
  答

  1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。3、这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。

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• 问 房产证没下来能贷款吗?
  答

  房子没有房产证是不能贷款的，因为抵押贷款是需要抵押品的，如果你的抵押品没有证件，是不给于办理的，因此无法贷款。不过你的房子为什么没有房产证？如果是因为新房的房产证还没有办理下来的话，你可以拿着你房子的买卖合同去银行办理贷款的。

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• 问 房产证没下来能贷款吗?我现在可以抵押贷款吗?
  答

  房屋抵押贷款所需要的材料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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