团购房协议有效吗？这个有法律效力的吗？

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• 131****2692

  如果不是单位集资房或经济适用房，这还是可以的，但是你买的只是一个指标，是熟人就不怕，如果是陌生人还是算了吧，因为万一有什么变化，你的钱比较难追回的。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:22:36
• 152****2052

  你好，除了经济适用房、军用房不得转让外，其他的团购房指标是可以转让的。
  法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止团购房指标转让。对公法而言，法无明文规定则为禁止；对私法而言，法无明文规定则为自由。这是法理的基本原则，也符合《中华人民共和国民法通则》第四条规定的民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。因此，一般的团购房指标转让协议应当有效。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:22:28
• 147****8204

  你好，有法律效力，但是如果不办理过户，
  不能对抗善意第三人。就是说，卖方在过户前都可以违约。
  为避免卖房反悔，一是在合同中加入违约金或定金条款，
  二是约定去房管部门进行预告登记，登记后，
  未经买方同意，处置房产的行为无效。
  但必须在能过户后3个月内过户，否则失效。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:22:21

相关问题

• 问 购房协议有法律效力吗
  答

  1、只要你俩都是自愿的，协议有效。（如果你朋友已经结婚，一定要和他们夫妻一起签，不要只和你朋友签） 在合同中要注明，对方要配合过户，写明白房产税是谁交。2、两种方式都行，但是都要让对方打收条，说明是你付的房屋款。

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• 问 二手房购房协议有法律效力吗? 购房协议是否具有法律效力？
  答

  二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

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• 问 购房协议有法律效力吗这个应当怎么看？
  答

  购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。法律效力：法律效力即法律约束力，指人们应当按照法律规定的那样行为，必须服从。如某个合同发生法律效力，就是该合同符合法律规定的条件和程序，因而受到法律的保护。对人的效力：①对中国公民的效力中国公民在中国领域内一律适用中国法律。在中国境外的中国公民，也应遵守中国法律并受中国法律保护。②对外国人和无国籍人的适用问题，包括两种情况:一种是对在中国领域内的外国人和无国籍人的法律适用问题;另一种是对其在中国领域外的法律适用问题。外国人和无国籍人在中国领域内，除法律另有规定者外，适用中国法律。外国人在中国领域外对中国国家或者公民犯罪，而按照《中华人民共和国刑法》规定的**低刑为三年以上有期徒刑的，可以适用中国刑法，但是按照犯罪地法律不受处罚的除外。对事的效力：指法律对什么样的行为有效力，适用于哪些事项。这种效力范围的意义在于:①告诉人们什么行为应当做，什么行为不应当做，什么行为可以做。②指明法律对什么事项有效，确定不同法律之间调整范围的界限。空间效力：指法律在哪些地域有效力，适用于哪些地区。一般来说，一国法律适用于该国主权范围所及的全部领域，包括领土、领水及其底土和领空，以及作为领土延伸的本国驻外使馆、在外船舶及航空器。时间效力：指法律何时生效、何时终止效力以及法律对其生效以前的事件和行为有无溯及力。生效时间：①自法律公布之日起生效②由该法律规定具体生效时间③规定法律公布后符合一定条件时生效终止生效：法律终止生效的时间法律终止生效，即法律被废止，指法律效力的消灭。它一般分为明示的废止和默示的废止两类。明示的废止，即在新法或其他法律文件中明文规定废止旧法。默示的废止，即在适用法律中，新法与旧法冲突时，适用新法而使旧法事实上被废止。溯及力：法律的溯及力法律溯及力，也称法律溯及既往的效力，是指法律对其生效以前的事件和行为是否适用。如果适用，就具有溯及力;如果不适用，就没有溯及力。(法律一般以不溯既往为原则。各国普遍采用的通例是"从旧兼从轻"的原则，即新法原则上不溯既往，但是新法不认为犯罪或者处刑较轻的，适用新法。而在某些有关民事权利的法律中，法律有溯及力。)购房协议书：购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

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• 问 购房补充协议有法律效力吗?
  答

  购房合同和补充协议是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件,补充协议与标准契约具有同等的法律效力。当格式合同的条款与补充协议条款相抵触时,在民事行为的处理原则方面,补充协议条款约定的内容有优先权。目前有不少消费者在购房过程中只重视购房合同,而对补充协议的重要性认识不足,结果吃亏上当。 购房者在补充条款中可增加出现质量问题后的处理程序、购房者的权利、开发商的违约责任、争议处理依据等内容。

• 问 购房协议有法律效力吗？可以毁约吗?
  答

  购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。 根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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