小产权房适合投资吗?有投资价值吗?

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• 134****0724

  建议不要购买小产权房。
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:46:31
• 156****0938

  小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:46:26
• 145****9419

  首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。
  并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。
  投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大（目前现状情况下）。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:46:20
• 153****7133

  买住宅，**勉勉强强；买公寓，面积小还要公司名义（二手5成**肯定也是不够的）；那么，宅基地呢？
  网络上挂出的番禺宅基地转让信息，**便宜的仅约2700/平，而据中原研究发展部统计，番禺8月的二手房成交均价是2.65万/平！价格几乎相差了10倍！
  虽然信息的真实性有待考究，但宅基地价格确实非常诱人，而且宅基地地方大，一旦遇上拆迁，还有可能身价翻倍，所以越来越多的购房者把目光投向了这些地方。
  不过，这些村/城中村里的宅基地，真的能买么，风险有多大？
  就等拆迁了，能拿到赔偿就好！所以，拆迁的高额补偿可以拿到吗？按照法律程序签了合同，做好公证，就有保障了吗？好怕风险大城里人能买么？这么便宜，而且自建几层，无论出租还是自住都不错啊！高风险高回报吧宅基地就是小产权房吗？做好公证了，就没风险？？
  上周五晚，小妹就请来了南方福瑞德律师事务所的高睿明律师，来为大家解疑释惑！
  先来看一个真实的案例：
  2004年8月，陈某22万买下了白云区某村周某的宅基地，三层半框架结构，建筑面积280平方米。
  当时，双方交易签订了规范的《房屋转让协议》，不过由于农村宅基地房不允许买卖，所以协议无法进行公证，作为替代，**后陈某和周某又签订了一份《赠与合同》并完成公证。
  之后，陈某又花费了55万装修好了房屋用于自住，一切本该是圆满了，谁料10年后，房屋会因为拆迁而再生变故。
  2014年，该宅基地房要拆迁了。拆迁补偿价格远远高于原房屋的买卖价格，利益当前，周某便将陈某诉至法院，要求10年前签订的转让协议、赠与合同全部无效，并交回宅基地及上盖建筑物！
  **终结果，法院判定当年双方签订的《房屋转让协议》和《赠与合同》均无效！
  估计当时陈某听到判决的时候是这样的...
  明明陈某在交易时都做足功夫——操作规范，还做了公证，为何法院竟都不认账？
  解读
  集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，在一定程度上具有福利性质和社会保障的，所以，仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让，不允许通过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。而且宅基地的政策是一户一地，也就是说原则上，每一户只能拥有一块宅基地。
  而案例中，受让人陈某非本村集体成员，因此周某与陈某签订的《房屋转让协议》虽是双方真实意思表示，但由于该《房屋转让协议》，违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。关于赠与合同，虽然该赠与合同已经过公证处公证，双方变相操作，签订了《赠与合同》并进行了赠与公证。但其实质是以合法形式掩盖非法目的，因此，该赠与合同应为无效。
  通过这个案例，大家应该可以清楚了到，宅基地在非同一村集体中转让的合同，在广州市会被法院认定为无效的，即使是经过公证的赠与也是同样的道理，而且这也并不是个案。
  所以，如果你不是村里的人，宅基地，不能买！
  那么问题又来了，宅基地不能买，那么小产权房呢？
  首先，要搞清楚，宅基地上建的宅基地房和小产权房的区别。
  所以，小产权房更是不能买啊，其中**大的风险是拆违的时候可能是任何补偿都没有！此外，买了的话还面临着这些问题：
  1、无法办理产权，未来再交易也是十分困难；
  2、质量问题，没有合法有资质单位的检验验收，其建筑质量也存在很大风险；
  3、无法贷款。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:46:15

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• 问 小产权房适合投资吗?买小产权房有投资价值吗?
  答

  建议不要购买小产权房。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

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• 问 小产权房小产权房能公积金贷款吗？有什么规定呢？
  答

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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• 问 小产权房适合投资吗?买到手以后可以卖吗?
  答

  一、小产权房没有房产证因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

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• 问 小产权房适合投资吗?买到手后可以马上卖吗?
  答

  首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大（目前现状情况下）。希望以上能够对你有所帮助，祝买房成功！

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• 问 别墅有投资价值吗
  答

  别墅有一定的投资价值，但是相对于普通住宅来说可能流通率不是那么高，投资房产必须要使用资金杠杆才能够获得**大的收益，也就是说借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20％**的国家政策，来获取**大限量的银行贷款，让自己手中的钱获得更多的投资房产。在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。对于别墅来说，一般都在一个城市的郊区，地理位置不是很优越，只是环境会很好，这样的别墅应该谨慎投资，因为郊外的区域未来不一定会有发展，所以会成为鸡肋，租不好租，住利用率也不高，生活成本不低，卖又买不出高价。虽然面积大但是不一定代表收益高。修建别墅的土地成本日益增高，而别墅的估计也日趋减少，我们可以认为在如今危机潜伏的情况下，别墅或许就成为了资金的避风港。