用商品房能抵押贷款吗？应该怎么办理呢？

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• 158****3555

  正在贷款的房子是不可以再次贷款的，需要将贷款余款还清，把房子解押出来，才可以继续贷款。
  贷款准备资料：
  1.贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
  2.房屋所有权证
  3.工作、收入证明（夫妻双方）
  4.户口薄（夫妻双方）
  5.身份证（夫妻双方）
  6.结婚证
  按揭房再贷款步骤： 　　
  1.提供资料 　　
  2.评估房产 　
  3.银行审核资料并办理相关手续 　　
  4.赎楼并解押 　　
  5.抵押登记 　　
  6.重新开始还款
  贷款申请条件：
  1.该房子已经增值
  2.申请人年龄在18--65周岁之间，
  3.具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。
  4.个人征信记录良好。
  5.同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，
  6.所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:41
• 157****8733

  可以。只要有《房产证》贷款没有问题，如果你是过户之前贷款**好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少！
  如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。
  追问：
  房子是我自己买的！！已经做了3年了，现在有点事需要钱，向亲戚借不太好！！所以想问问抵押贷款！！！要是贷款10年利率是多少？
  追答：
  按照基准利率上调10%-30%，而且银行会要求你签一份协议书，就是同意加息等内容，签了过后，银行才答应放款。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:23
• 138****3084

  购买二套房**六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。
  其实,抵押贷款的用途是消费,而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性,但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。 但是,在用房屋抵押贷款来买房之前不要过于盲目,应该明确以下几个问题: 抵押贷款的利息比按揭贷款高得多 房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房屋抵押贷款过程中,还会产生很多额外的费用,如房屋评估费、抵押登记费。
  如果找中介办理抵押贷款,还要付一笔为数不少的中介费,所以用房屋抵押贷款购买成本较高。 还款期限短 房屋抵押贷款走的是消费贷款,而消费贷款的还款期不过10年,相比按揭贷款30年的还款期,压力之大可见一斑。
  所以如果不是经济状况足以应对,建议不要选择这种方式。 贷款有风险 因为买房不属于消费贷款,如果发现贷款人将贷款用于消费,银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的,银行可定性为骗贷,可能会影响个人征信,影响以后的贷款申请。 可以说,用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之,是没有办法的办法,选择这种方式的风险也很大,需三思而后行。
  希望我的回答可以帮助到您。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:15
• 143****8675

  可以办理贷款
  贷款基本要求
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  所需基础资料
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料
  步骤
  1.提供资料
  2.评估房产
  3.银行审核资料并办理相关手续
  4.赎楼并解押
  5.抵押登记
  6.重新开始还款

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:05

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• 问 商品房能抵押贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  可以。只要有《房产证》贷款没有问题，如果你是过户之前贷款**好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少！如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

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• 问 商品房能抵押借贷吗？贷款怎么办理呢？
  答

  房子贷款没还完不可以抵押贷款，做房屋抵押贷款需要全款房才可以办理；　　房屋抵押的申请条件：　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全　　3，抵押人征信近24个月不得连累6　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）　　5，实际用款用途明确　　准备资料：　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）　　2，借款人婚姻状况证明及复印件　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）　　5，工作单位收入证明　　6，家庭民间借贷条等证明材料　　7，评估报告　　流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

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• 问 购买抵债商品房能贷款吗？应该怎么办理呢？
  答

  按揭房子不能抵债，按揭贷款的房屋，产权归银行所以，购买人在偿清贷款之前只拥有房屋的使用权。按揭：① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；② 指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；③ 按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；④ 在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

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• 问 用商品房能抵押贷款吗?
  答

  有房产抵押贷款只要符合银行规定、提供的收入证明达到银行的要求，可以再贷款

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• 问  如何购买抵押商品房？应该怎么办理呢？
  答

  已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，房东（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。　　根据《北京市房地产抵押办法》的相关规定，“抵押人在抵押期间转让抵押物的，应当事先以书面形式通知抵押权人，并将已抵押的事实告知受让人”，“转让抵押物所得的价款，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权”。房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断交易的房屋是否可以转让过户，从而保护抵押权人（银行）的合法权益，进而保障整个房地产交易体系的安全。　　一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：　　１、双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高；缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是**为经济的解决方案。　　２、双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的**大障碍；缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果遇到恶劣的房东，利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。因此，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔合理的垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。

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