商品房能抵押借贷吗？贷款怎么办理呢？

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• 147****4851

  房子贷款没还完不可以抵押贷款，做房屋抵押贷款需要全款房才可以办理；
  　　房屋抵押的申请条件：
  
  　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  　　3，抵押人征信近24个月不得连累6
  　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  　　5，实际用款用途明确
  　　准备资料：
  　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  　　2，借款人婚姻状况证明及复印件
  　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  　　5，工作单位收入证明
  　　6，家庭民间借贷条等证明材料
  　　7，评估报告
  　　流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:09:33
• 141****8495

  可以办理贷款
  贷款基本要求
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  所需基础资料
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料
  步骤
  1.提供资料
  2.评估房产
  3.银行审核资料并办理相关手续
  4.赎楼并解押
  5.抵押登记
  6.重新开始还款

  查看全文↓ 2019-06-12 16:09:12
• 138****6213

  可以申请办理二次抵押贷款。
  办理房屋二次抵押贷款的流程：
  1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  6、借款人按期偿还贷款。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:08:50
• 158****8614

  可以，借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
  　　贷款条件:
  　　1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  　　2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  　　3. 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
  　　4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
  　　5. 房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
  　　6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:08:28

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• 问 商品房能抵押贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  可以。只要有《房产证》贷款没有问题，如果你是过户之前贷款**好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少！如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

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• 问 用商品房能抵押贷款吗？应该怎么办理呢？
  答

  正在贷款的房子是不可以再次贷款的，需要将贷款余款还清，把房子解押出来，才可以继续贷款。贷款准备资料：1.贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）2.房屋所有权证3.工作、收入证明（夫妻双方）4.户口薄（夫妻双方）5.身份证（夫妻双方）6.结婚证按揭房再贷款步骤： 　　1.提供资料 　　2.评估房产 　3.银行审核资料并办理相关手续 　　4.赎楼并解押 　　5.抵押登记 　　6.重新开始还款贷款申请条件：1.该房子已经增值2.申请人年龄在18--65周岁之间，3.具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。4.个人征信记录良好。5.同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，6.所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。

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• 问 自住商品房能贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  可以贷款的。贷款准入条件是：借款人及配偶、其他产权人及配偶必须为中国国籍；借款人：25到55周岁；其他产权人：18到60周岁；借款人必须为产权人之一；所有产权人两两之间必须为配偶或直系血亲（父母/子女）；不接受当前有坏账客户；不接受有严重逾期客户，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

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• 问 限价商品房可以抵押吗？贷款怎么办理呢？
  答

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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• 问 商品房备案后被抵押吗？贷款怎么办理呢？
  答

  购房合同在房产局备案后，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清，产权己是你的，开发商不能够抵押。

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