商品房备案后被抵押吗？贷款怎么办理呢？

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• 145****7484

  购房合同在房产局备案后，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
  这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清，产权己是你的，
  开发商不能够抵押。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:18:25
• 131****5663

  二是《商品房买卖合同》网上签约和登记备案。三是《商品房买卖合同》注销或变 更登记备案。 商品房预售项目登记备案，是有房地产开发企业申请的，开发企业在取得《商品房预售许可证》后十日内，应持相关资料到房产市场管理所商品房合同备案科申

  查看全文↓ 2019-05-30 21:18:20
• 142****9836

  期房备案登记的概念
  1. 习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
  2. 而确认这种买卖关系的一个重要手段就是期房备案，即在房屋所在的房产管理部门就买卖行为的标的物--期房进行备案登记，以确认该标的物的权属，同一标的物只能进行一次备案登记，这样就避免了开发商一房多卖的欺诈行为，能比较有效的保障购房者的权益，当然，不排除在个别地方出现官商勾结的情况，将已经备案的商品房卖给多人的情况，如果确实发生了这种情况，购房者可以依法追究开发商和政府主管部门的法律责任。期房备案登记界定的是开发商和购房者的买卖关系。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:18:16

相关问题

• 问 商品房能抵押贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  可以。只要有《房产证》贷款没有问题，如果你是过户之前贷款**好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少！如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

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• 问 商品房能抵押借贷吗？贷款怎么办理呢？
  答

  房子贷款没还完不可以抵押贷款，做房屋抵押贷款需要全款房才可以办理；　　房屋抵押的申请条件：　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全　　3，抵押人征信近24个月不得连累6　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）　　5，实际用款用途明确　　准备资料：　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）　　2，借款人婚姻状况证明及复印件　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）　　5，工作单位收入证明　　6，家庭民间借贷条等证明材料　　7，评估报告　　流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

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• 问 限价商品房可以抵押吗？贷款怎么办理呢？
  答

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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• 问 用商品房能抵押贷款吗？应该怎么办理呢？
  答

  正在贷款的房子是不可以再次贷款的，需要将贷款余款还清，把房子解押出来，才可以继续贷款。贷款准备资料：1.贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）2.房屋所有权证3.工作、收入证明（夫妻双方）4.户口薄（夫妻双方）5.身份证（夫妻双方）6.结婚证按揭房再贷款步骤： 　　1.提供资料 　　2.评估房产 　3.银行审核资料并办理相关手续 　　4.赎楼并解押 　　5.抵押登记 　　6.重新开始还款贷款申请条件：1.该房子已经增值2.申请人年龄在18--65周岁之间，3.具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。4.个人征信记录良好。5.同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，6.所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。

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• 问 注销商品房抵押登记备案应该怎么办理？需要哪些资料呢
  答

  一、注销商品房抵押登记备案办理程序：　　申请人提交申请资料==》登记部门注销抵押登记备案二、注销商品房抵押登记备案所需资料：《商品房销售登记备案表》发展商收执本正本；由抵押权人加具注销意见及已盖章的《商品房抵押登记备案证明》；《注销商品房抵押登记备案申请表》；（样本由交易所提供）抵押权人金融许可证复印件、组织机构代码证复印件；抵押权人营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件、办事员委托书及身份证复印件；抵押人身份证明：（1）属个人的，提供身份证明复印件；（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书；（4）抵押人为未成年人的，需由其监护人（父母双方）代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料；（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；《商品房购销合同销售、抵押登记备案送呈回执表》。（交易所提供）三、办理期限：　　自收件次日起5个工作日内。