办理购房贷款需要哪些材料？应该怎么办理呢？

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• 138****8683

  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:00:32
• 158****1985

  贷款申请人需提供的资料:
  1、收入证明（主贷人）如果一个人开得不够,可以有共同还款人：如遇贷款人为私营业主的，需提供营业执照及营业税单。金额是月还款的两倍。
  2、所有购记人及其配偶的身份证原件（未成年提供出生证明或户籍证明。
  3、所有购房人及其配偶的户口本原件或户籍证明。
  4、婚姻证明原件（结婚证、离婚证，判决书，协议书，未婚证明等）
  5、所有购房人及其配偶的私章。
  
  备注：未婚证明要到户籍所在地的民政局去办理。
  如果是外籍人：
  港澳台：1、本人签署承诺书二份（交易中心格式文本）
  外籍人：1、在境内外工作满一年的劳动合同，须公司盖章。2、学生提供在境内学习的学籍证明，须**盖章。3、本人签署承诺书二份。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:00:17
• 158****0822

  买房贷款有两种形式:一种是公积金贷款，一种是商业贷款。下面分别介绍一下。
  1.公积金贷款，如果工作单位向社会统筹部门给交了足额的住房公积金，那么**好用住房公积金贷款，这种贷款比商业贷款优惠2个点，商业贷款是6.8％，公积金贷款就是4.8％。公积金贷款所需资料，所在单位人事劳资出具近一年的工资流水证明，出具是本单位员工证明，出具住房公积金账户余额等材料，个人准备身份证复印件，银行卡，找担保人等（这里的担保人是指有在社会统筹有住房公积金的企业员工），根据担保人的公积金上交金额情况，再定需要一个或者两个担保人，找好担保人就去社会统筹中心办理相关手续就行了。
  2.商业贷款:前面已经说了，商业贷款要比公积金贷款的贷款利率高两个百分点，所需资料有，已婚的需要配偶的收入证明，身份证复印件，不在本地上班的还需要公证处的公证函，贷款本人的收入证明，身份证复印件，银行卡等，根据根据贷款人的收入和配偶的收入进行判断，看看需要不需要担保人。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:00:02

相关问题

• 问 办理购房贷款需要哪些材料，怎么办理购房贷款
  答

  买卖双方签约-备款备件-买方银行初审-报税交税,过户-出产权证-银行抵押-出他项权利证-房款-交接备件:买方:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房资格证明、户口所在地的无房证明、外地户口需要一年以上的纳税证明、贷款额度比较高的需要提供收入流水 卖方:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、维修基金**

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• 问 办理购房贷款需要哪些材料
  答

  　　注意事项：　　首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，　　并警惕以下七个陷阱：　　均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格**低和价格**高的房子的中间价。　　楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。　　绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。　　房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。　　房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。　　物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。　　设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。　　当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：　　一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿　　二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的**大不能超过30%）　　三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）　　四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同　　五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。　　六：需要办理贷款的，要先约定**比例，以及以后的还款方式　　七：**好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。　　办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 怎么办房贷?办理房贷需要哪些材料呢?
  答

  ① 身份证明资料:身份证、军官证等；② 婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；③用途证明资料:一手楼为购房合同、**款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；④还款能力证明资料。

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• 问 购房贷款需要怎么办理？
  答

  **房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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• 问 公积金贷款怎么办理？需要哪些材料？
  答

  贷款类型1、抵押贷款，以所购住房作抵押。2、质押贷款，以定期存单、国家债卷等作质押。3、保证贷款，由其他住房公积金缴存人承担连带责任保证。4、公商组合贷款，住房公积金贷款不足的，申请部分商业住房贷款，二者同时办理。5、商业贷款转公积金贷款，以前办理了商业住房贷款，现在符合住房公积金贷款条件，直接转为住房公积金贷款，节约可观的利息支出。质押和保证在住房可以抵押时应转为抵押。申请贷款资料1、基本资料。包括：借款人与共同借款人身份证、户口簿或居住证，婚姻状况证明（结婚证，离婚证，配偶死亡证明，婚姻状况声明书），家庭经济收入证明等。2、购买、建造、翻建、大修住房方面的资料。包括：购房合同（协议），**款凭证（住房消费凭据）等。申请贷款程序1、贷前调查。借款人应根据相关规定，完备相关资料，向受委托贷款银行提出贷前调查申请，贷款银行出具贷前调查意见书。2、贷款受理。借款人应持贷款银行贷前调查意见书及相关资料向住房公积金管理核心提出贷款申请，住房公积金管理核心进行贷款审核、审批，作出是否准予贷款决定。3、签订借款合同。经住房公积金管理核心审批准予贷款的，由受委托贷款银行和借款人及时签订住房公积金借款合同，并办妥抵押（或质押、保证）等手续后发放贷款。贷款偿还1、银行代扣还款，借款人与贷款银行签订协议，每月还款日前存入足够资金并委托该银行划扣资金偿还贷款本息。2、提取公积金还贷，按月或者按年提取住房公积金冲还贷款本息。3、可以按月等额本息法或等额本金法偿还贷款。可以提前偿还部分或者全部贷款本息，不收违约金。

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