商品房避难层可以买吗？该怎么交易呢？

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• 138****7961

  买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些
  
  希望帮到你：
  
  　　第一类：虚假广告
  　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来
  
  源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板
  
  房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具
  
  尺寸相对缩小等进行误导。
  　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全
  
  部载入正式的合同中，这样才有保证。
  
  　　第二类：配套设施
  　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领
  
  取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
  　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象
  
  所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育
  
  行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开
  
  发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:44
• 158****3260

  避难层不对外租售。按照国家规定，超高层公共建筑建设时必须设置若干“避难层”。具体来说，就是在建筑中至少每隔15层必须空出一层，该层不能租售或堆放杂物，只能作为火灾发生时的避难场所。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:24
• 137****7158

  避难层是楼宇内有保护的楼层，在发生火警时作为临时庇护处，供建筑物内的占用人暂时聚集及歇息。一般来说，所有高度超逾**低地面楼层以上25层的建筑物均应设有避难层(楼高不超逾40层的住用建筑物或综合用途建筑物除外)，避难层位置应在与任何其他避难层又或与街道或露天地方距离**多20层(如是工业建筑物)或25层(如是非工业建筑物)的楼层内。住用建筑物或综合用途建筑物高度在**低地面楼层以上逾25层，但又不多於40层，则有关建筑物的天台可视作避火层。
  楼房避难层对楼下住户的影响有：一旦高楼被大火包围，消防通道无法上下时，就要到避难层等待救援。正常情况下，躲在避难层里的人员，生还的可能性大。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，这样就不必担心卫生间漏水漏到你家了，一些设备层往往也会放置以下其它的设备，可能会存在一定的噪音。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:17

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• 问 商品房避难层可以买吗
  答

  你好， 避难层的房子是不能买的，只有不明真相的人才会买，知道真相后，又忙着退

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• 问 避难层的商品房能买吗
  答

  按照我国的消防规定，100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。有的建筑会把设备层放在避难层里。我去年做的一个项目就是这样，整个楼层一半是避难用，一半作为设备用房。好像避难层很少有住户。**好看下图纸或实地考察下，再做决定。

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• 问 公积金可以买非商品房吗？该怎么交易呢？
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  商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房;二是商业用房。目前，能用公积金贷款购买的个人住房有：(1)房地产企业开发的楼盘，包括经济适用房、商品房;(2)购买按规定可出售的公有住房(不可售公房不可以申请公积金贷款);(3)购买房地产交易市场具有产权的二手住房;(4)因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房贷款的;(5)为配合深化住房制度改革，经省/市公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。

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• 问 定销商品房可以交易吗？该怎么交易呢？
  答

  一、定销商品房证件：　　房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。　　二、相关的规定：　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（2）持有建设工程规划许可证；　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”　　2、《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。” 3、《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”

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• 问 商品房能买吗？该怎么交易呢？
  答

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。 没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者**好不要买没有商品预售许可证的房子。 目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。

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