购房协议跟收据做抵押贷款可以吗？有没有个人解释下呢？

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• 158****5663

  和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样本人就算买的一手房，可以**3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
  　　1、弄清楚合同中的当事人，在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
  　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
  　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
  　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:42:22
• 133****4602

  有购房合同、购房发票可以贷款，按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:42:10
• 143****3639

  有购房合同和收据，你是否已经同原房主到房屋土地管理局进行了办理了过户手续，如果你已经办理了过户，收到一张该局出具的一张收件收据即可先至银行办理贷款事宜，待房屋土地管理局将你的房产证办理完毕，凭证到银行，银行一般3，5天就会放款的。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:41:32
• 154****9744

  若是我行个人贷款，一般以房产作为抵押，抵押物为该房产的房产证原件。我行个人贷款接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:41:23
• 135****8628

  不能。
  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:41:17

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• 问 购房协议跟收据做抵押贷款可以吗？
  答

  不可以，需要有房产证才可以办理。拿房产证在房管局办理他项权证，方可办理抵押贷款。按揭贷款，开发商直接办理了。

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• 问 哪个银行可以申请房产抵押贷款？有没有个人解释下呢？
  答

  申请流程。　　⑴复印好基本资料，带上原件，产权人（已婚人士夫妻双方必需要到场，房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到）必须到场；　　⑵签写贷款申请书，就是写些住址证明、单位收入等等，写好交资料等审批。（一般需要5个工作日）；　　⑶待银行审批通过后，签贷款合同，银行会安排评估公司去抵押房屋处估价拍照；　　⑷等银行的人通知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记；　　⑸房产局制证一般需要7个工作日；　　⑹确定房产局抵押登记上以后，银行会去领他项权证；　　⑺银行放款。　　以上就是招商银行房屋抵押贷款的具体申请流程，一般要20个工作日左右。

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• 问 购房养老划算吗？有没有个人解释下呢？
  答

  一般是靠租金养老。这个养老是很好的。首先不靠任何人，尤其儿媳妇、女婿，不要看他们脸色。自己还是留一条后路，不要把自己的路绝了，那才叫死的很难看，呵呵。 购房养老，不管在国内还是在美国，一定要在好地段或者好一地的商铺，保证能出租出去。偏僻的地段一定不要买，中美都一样。，目前美国的亚特兰大富人区别墅均价在20万美元，也就是120多万人民币，月租金1500美元，9000元人民币，可以活的很舒服。 国内120多万不知道能租到多少钱，大概120万的房子白胚房每月1200元人民币，简易房1500元人民币左右。精装的要好一点。商铺的话可能更高。 另外美国的出租回报shiite永久的，因为美国社会稳定。而且不会随着国内人民币**或者贬值而浮动。

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• 问 哪里有抵押贷款？抵押贷款**多期限是多少？有没有个人解释下呢？
  答

  贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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• 问 农村房屋能贷款吗？有没有个人解释下呢？
  答

  可以，可以做房产抵押也可以做商业贷款！具体的话要咨询你准备贷款的银行，因为每个银行的贷款业务是不一样的！

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