贷款购房有风险吗？究竟谁能解释下？

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• 156****3324

  逾期还款信用风险:如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；
  另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:01:22
• 146****2664

  房屋产权以产权证为准，用他人名义贷款买房涉及到房屋产权的归属问题。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
  未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:01:12
• 134****1685

  房价不确定风险:购房贷款时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行商业贷款利率，20年的总利息是582410.41元，加上你**的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去？（原先付出的钱不算，贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同 的房子。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:01:04

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• 问 只签购房意向书有风险吗？究竟谁能解释下？
  答

  原则上啊购房者不需要给中介签协议，而是与卖方签购房协议，中介在上面见证就可以，不知您是什么意思?至于一定要签，涉及到预付定金的事情一定要慎重，一旦你返回，将会双倍失去定金。另外对于明确各方的去权力和义务也要描述清楚。如付款的期限、金额，交房的状态（不漏雨、隐蔽工程完好等）、费用是否结清（二手房）。

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• 问 购房可以入户吗？？究竟谁能解释下？
  答

  户籍制度是依法收集、确认、提供人口基本信息的制度，除了具有身份证明、人口统计和社会控制的管理功能外，还兼有利益分配功能，这也是户籍制度改革遭遇的**大难题。自20世纪50年代以来，户籍身份成为代代相传的身份，与户籍身份对应的还有权利。户籍身份不同，享有的权利也不一样，诸如住房、教育、就业和医疗等方面的潜在利益，总是因户籍身份不同而有所差异。进入21世纪后，户籍身份已不合时宜，严重制约了合理的人口流动，阻碍了公平的利益分配。简单的身份信息经过户籍制度的作用，就不单纯是身份信息问题，而是与身份捆绑在一起的权利问题，户籍制度逐渐成为社会发展的藩篱。

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• 问 购房**后发红本吗？究竟谁能解释下？
  答

  现在银行和开发商为了回避风险，怕业主用合同再贷款，所以一般正式合同都是开发商留一本，房管局留一本，银行留一本，没有业主的，要用可以去开发商借用，或者留一本复印件。

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• 问 买房有购房合同可以吗？究竟谁能解释下？
  答

  不能，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。

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• 问 有购房合同孩子能上学吗？究竟谁能解释下？
  答

  孩子上学，有没有购房合同没有关系，购房合同只是一个债权债务凭证，孩子要读书，没有购房合同，照样报名上学。

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