铁路产权的房子值钱吗？铁路产权的房子可以买吗？有什么风险？

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• 143****4281

  铁路产权的房子分两种:一种是房票子房,只有居住权,每月要向铁路部门交房费;一种是在铁路产权处房改了,已经是个人产权,但仍是铁路房。对这两种情况,现在铁路产权处都允许自由买卖。 更名手续在铁路产权处办理,如果是房票子房,直接交纳房屋评估价10%的转让费后,更名即可;如果是已经房改过的个人产权房,则购房人还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款。比如原房主有30年工龄,购房者只有20年工龄,就要补交10年的工龄差价款,如果原房屋面积是100平方米,而购房者只能享受80平方米的房改优惠,那就要交20平方米的扩大面积款,扩大面积款因地段而异。
  这种房子记得一定要先做公证!然后按照当地政策,跟市场上房改房的交易一样缴纳税费过户!

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:46
• 157****6287

  只要有房屋产权证，就说明是个人财产，就没有问题，在购买房屋时重点看有没有欠费。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:41
• 156****1805

  可以买卖。
  
  按照现行的国家政策，可以先由铁路部门出具房改手续，通过有关部门批准办理房改售房登记后，变更为个人产权，然后才可以进行二手房买卖。
  
  否则，住户之间的私下买卖将导致无法办理产权登记。
  
  没有房产证的房屋买卖不受法律保护，随着房价的增长，对方可以随时要求不出卖，如果确需购买，必须起草详细的买卖合同，合同无效但是合同约定的违约条款是受法律保护的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:36

相关问题

• 问 铁路产权的房子值钱吗？铁路产权的房子可以买卖吗？
  答

  　国家从2000年就对房改房放开并允许上市买卖交易，只要铁路产权的房子有房产证的话是可以买卖的；但目前绝大多数铁路产权的房子还没有办理产权证，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易的！　　没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！　　　　参看：中华人民共和国城市房地产管理法　　第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让：　　（六）未依法登记领取权属证书的；

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• 问 铁路产权的房子值钱吗?铁路产权房是啥意思?
  答

  铁路产权房是是铁路的福利房，指铁路部分低价卖给铁路职工的产权房。铁路产权的房子分两种:一种是房票子房,只有居住权,每月要向铁路部门交房费;一种是在铁路产权处房改了,已经是个人产权,但仍是铁路房。对这两种情况,现在铁路产权处都允许自由买卖。 更名手续在铁路产权处办理,如果是房票子房,直接交纳房屋评估价10%的转让费后,更名即可;如果是已经房改过的个人产权房,则购房人还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款

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• 问 铁铁路产权房是什么意思?路产权的房子值钱吗?
  答

  严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。购买小产权房虽然价格低，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

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• 问 铁路的房子为什么没产权
  答

  只要有房产证在建委都是有备案的，现在也不是所有的房子都有土地证,现在只要房产证就能证明房子你的了，不用担心了铁路产权房是中央政府或地方政府划拔土地给铁路系统开发建设厂房、宿舍、员工用房等，铁路产权的房子分两种：一种是房票子房，只有居住权，每月要向铁路部门交房费；一种是在铁路产权处房改了，已经是个人产权，但仍是铁路房。对这两种情况，现在铁路产权处都允许自由买卖。 房产改制使得分配用房需落实到户，铁路部门根据分配居住情况颁发产权凭证，即铁路产权证，一般情况下没有土地证，但2000年改制后，一部分铁路建设用房也两证齐全。

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• 问 我的房子是铁路的没有产权证，可以卖房吗
  答

  没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。　　买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

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