板楼**高多少层? 房子是高层的塔楼住着舒服还是**高6层的板楼住着舒服

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• 144****1097

  60 亩地等于39960㎡ 容积率设定：1.2 总建筑面积：47952 ㎡ 楼层在12层
  那么可以建6.6栋楼
  不明白可以及时交流 我是做房地产开发的 以上是初步估计 不知道你的什么城市

  查看全文↓ 2019-06-12 23:06:26
• 143****4999

  应该是高层的塔楼朝向好的户型**好，首先视野比较好，再有就是塔楼一般都有电梯，一般6层的板楼都没有电梯上下楼比较不方便。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:06:18
• 146****2921

  
  太原这个城市随着城镇化的进程，城中村的拆迁改造，多层住宅和小高层住宅的时代已经过去，越来越多的建筑都是以29-33层为标准楼层高度建造。而在北纬37°的太原城市，日照光线的系数和楼间距的比值是应该大于1.2的，可惜绝大多少的容积率建筑已经超越了4.0的水准，而楼间距对于太原人民是奢侈的，绝大部分的建筑高度和楼间距比值为0.5以内，所以大冬天十二点二十层的房间内晒不进太阳是再平常不过了。而卖房子对于不是行业内的人，或许是个困惑，到底该买那个楼层，楼层的价格差异又在哪里？
  
  
  
  
  
  作为一个业内从业者，再前些年做专案和策划的工作经历，让我自己也算一个楼盘制定个价格体系的从业者，编者本人曾为多个个楼盘做个定价体系，曾经遇到过大开发时代，见证了200+楼盘的兴建和营销，包括别墅，住宅，商业，公寓等多种产品。
  
  下面就揭秘一下：告诉大家项目楼盘的定价一般会采用二种
  
  
  
  
  
  
  
  基本定价体系（层差系）：
  
  第一种，这个城市都是多层，唯一一个高层，那就是逐层加高，顶层降为三四层的价格！
  
  第二种，城市多为高层，并在都在三十多层左右建筑为主，那么2/3的楼层为**高价格，分别向上向下递减！也就是在20-21层的价位**高，向两端递减。（大多数的采用此标准）
  
  一般楼盘的**高**低偏差值在10-15%，特价房可排除参考。
  
  
  
  
  
  
  
  基本定价体系（同层系）
  
  第一种：在南方城市优劣位：南向 东向 北向，西向。
  
  第二种：在北方城市优劣位：南向 东向 西向 北向。（大多数的采用此标准）
  
  如果是南北通的板楼多单元的情况，东南户 西南户 中间东户 中间西户。
  
  举个例子：二单元的楼梯（一单元二户对称形）也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。
  
  一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。
  
  
  
  TOP:给大家普及一下，除了板楼塔楼结构矩形和正方形，也会出现蝶形建筑，围屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同层的价位就会出现较大的偏差。
  
  
  
  当然也有多种定价系统更为复杂，有专业人士逐个设定，一般为景观住宅而非普通住宅，这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸，朝向方位，日照时间，景观丰欠，视野宽窄，噪音多寡。。。。。等多方面️修正！
  
  关于更多或专业定价体系可以私信交流，也可以接受项目定价咨询委托（关注微信公众号，或编者手机号：微信同号）！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:06:14

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  高层应为人多，混乱复杂，关于采光一方面我要告诉你的是，一个小区无论哪一楼层，建设采光都必须考虑进去，不然是无法通过审核交房的。除非是绿化遮挡做采光，几率毕竟不大。

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