电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水可以要求退房吗？

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• 136****7178

  只要签订了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  买房时不要顶层，有没有在合同中约定？估计没有。
  如果合同只约定楼房的层数，没有具体说明是否顶层，购房人就不能以此为由要求解除合同。
  如果退房，必须对方同意。
  即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:58:38
• 147****5505

  我国建筑屋面漏水率约为95%，只是严重程度不同，维修后往往反复渗漏。
  国家规定建筑防水质保期只有5年，从竣工验收之日算，由此可见国家不重视建筑防水问题，以此进行的申诉基本都是白费力气。
  
  质保期内开发商会进行免费维修，质保期外有的小区也会负责维修，但大多数情况下是过几年又漏水，反复渗漏反复维修，因为国家规定质保5年，市面上的材料“适者生存”。
  
  如果希望以后免除反复维修反复渗漏的烦恼，用脲基防水涂料重新做防水层。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:58:32
• 152****2713

  购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。但漏水还不足以构成严重影响使用，法院也会支持房屋质量导致严重影响使用可以退房，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
  　　买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：
  　　收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
  　　1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%.
  　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期办理产权过户的。
  　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  　　8.合同中约定的其它退房条件出现时

  查看全文↓ 2019-06-13 03:58:24
• 141****4133

  提醒您要先做好证据的搜集工作！国家《商品房买卖合同解释》规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  ”第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和要求赔偿损失的，应予支持。您这张照片反应的是不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
  再根据您的房屋现状来看您很有必要请专业的验房机构对您的房屋进行检查，查看还有没有其他的质量问题一同解决。
  并且要求开发商给出一个整改方案和整改时间。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:58:18
• 136****2888

  顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。
  可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:58:09

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水可以要求退房吗？
  答

  顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水可以要求退房吗？可以吗？
  答

  顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？
  答

  电梯房顶层有利有弊，时间长了可能会存在漏水情况顶楼式的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜顶楼的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水需要怎么处理？
  答

  5年质保期内找开发商，他们负责，同一地方维修两次修不好，可以自己找人来修，费用他们出，不给处理就到当地质监部门投诉。过期由楼上下分摊维修费用,不过维修前应该大家商量，不是事后说多少是多少！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗?高层电梯房顶楼装修怎么防水?
  答

  我们知道不管是电梯房还是普通的房，只要是顶层都可能漏水，主要还是看你是你什么原图导致的，但你不应该担心，维修非常方便.只要不总上去人，漏水的几率就小一些.现在还有专门在楼顶锻炼的，所以你去观察一下排水情况，只要不积水就不应该漏水.其实担心的应该是躁声，电梯运转有声音，隔音墙壁是关键.

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