一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。三、相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
全部5个回答>车库仓房属于商品房吗?谁能说说呢?
155****4753 | 2019-06-13 09:41:42
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143****1254
层高低于2米2的车库是不计算建筑面积的,办不到产权证,按规定不能卖。如果是出租,其收益应为全体业主共有。高于2米2的如果办理了产权证可以卖。买使用权相当于就是一个长期的租赁。
查看全文↓ 2019-06-13 09:42:30
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您好,属于商品房,但是具体要看产权性质是住宅还是商业。如都是住宅,算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的,现在国家的限购政策只针对住宅商品房,对商业性质的房子不限购。你拿了产权证后可以过户给别人,税收按照转让商业性质的商品房征收,具体咨询当地房管部门。另外,国五条是针对住宅性质的商品房,一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台,无需过度担心。
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1 新房无法办理房产证,或者你只能办你们乡镇提供的房产证,因为你的不是商品房2 新房无法出售的,因为不是商品房,没有国家承认的产权,就无法到产权局去办理手续~~不办手续人家肯定不会买啊,只有一个办法,就是不办手续,你们自己去公证处做个转让公证,规定个年限,互不相欠~~3 可以转让,去公证处做公正即可,但是转让的是使用权不是房产4目前的商品房的产权是这样规定的,**高使用权限是70年,70年后商品房部分的面子在双方自愿情况下自动延续5普通百姓房,像你说的那种,就是自己家分的宅基地的,可以继承,可以公证转让使用权,就是不能买卖,主要还是不能办产权~~6 房产证和房权证不一样~~
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一般居住,尽量不要1楼,如果有老人的,没有电梯可以选择低楼层的,北方有暖气的,1楼会很冷,楼层在中间的较好。南方,低楼层会更加潮湿,通风采光不好。补充:一般是4楼到6楼比较好,因为1楼2楼,临近楼的大门,冬天室外冷空气进到走廊里面就会很冷。
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说句实话,住了那么多房子,我觉得商品房确实不如自己家的民房,商品房买菜必须到商场,而且商场的一般都不新鲜。还有邻居间基本上没有任何感情可言的,很多住了好几年,还见不到对方几次。还有很多,例如自家的民房可以到天台晾晒衣服,商品房物业基本上不允许。过年过节自家可以偷偷放鞭炮,商品房绝对不行。我觉得更多的还是人与人之间的情感问题。我家商品房都是租给来我们这里打工的,我们自己都喜欢住自己建的。
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