旧房改造是哪个单位？谁能说说呢？

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• 133****8296

  如果是政策问题找当地政府的危房改造主管机关或责任机关，如果是建设质量问题则要找项目承建施工单位。但也可以找危房改造主管机关或责任机关，由他们协调解决

  查看全文↓ 2019-06-13 10:55:02
• 159****2291

  着本市加大危旧房改造力度，很多居民面临危改、拆迁、安置等问题。近日不断有读者给本报打电话，询问有关的危改政策。现依据目前正在执行的市政府发《北京市加快危旧房改造实施办法》给予解答。 问：危改地区是怎样确定的？ 答：市和区、县危旧房改造办公室在对全市危旧房情况重新进行普查的基础上，根据本地区社会经济发展状况，以及房屋破损程度和改造难易程度，编制所辖区域危旧房改造计划，进一步明确近期和远期工作目标。 市规划部门根据本市实际情况，编制本市危旧房改造区(以下简称危改区)的控制性详细规划，确定不同地段的限高和容积率，明确用地性质，并考虑文物保护等问题。 问：危改安置对象有哪些？ 答：危旧房改造安置对象为，在危改区内有本市常住户口和正式住房，并且长期居住的居民。 问：安置的原则是什么？ 答：安置危改区居民的基本原则是：按照原住房建筑面积安置；用于安置的房屋原则上只售不租；安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担；就地安置、异地安置与货币补偿相结合，鼓励异地安置。 问：安置的标准怎样确定？ 答：在危旧房改造中，对被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面积予以安置；对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列标准给予安置：
  1.原住宅建筑面积不足20m2的，安置一套一居室。
  2.原住宅建筑面积超过20m2(含)不足30m2的，安置一套二居室。
  3.原住宅建筑面积超过30m2(含)不足40m2的，安置一套三居室。
  4.原住宅建筑面积超过40m2(含)的，对于超过部分可以比照本条前三款标准予以分套安置或者增加居室间数。按上述标准测算，安置居民人均建筑面积不足5m2的，可以按照人均建筑面积5m2安置。 问：拆除房屋的面积怎样计算？ 答：对被拆除房屋原建筑面积，属自住房屋的，按照产权证标明的建筑面积计算；属承租房屋的，按照租赁合同标明的使用面积的1.33倍计算。 问：何种情况可以给予适当补偿？ 答：对在危改区内有本市常住户口，本人及其配偶、父母、子女在危改区内无正式住房，长期居住在自建房内，单独立户，并且本人在危改区外别无正式住房的居民，可以给予适当补偿，具体补偿标准由各区、县人民政府确定。 有下列情况之一的居民，视为在本危改区以外有正式住房：
  1.本人或者其配偶在危改区外国有土地上自有或承租住房的。
  2.本人在危改区范围外的国有土地上住用其父母、子女自有或承租的住房的。
  3.本人或者其配偶在本市近郊区(朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)集体土地上自有正式住房的。 问：购买安置房有哪些规定？ 答：危改区内居民应当按照以下规定购买安置房：
  1.对被拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，属安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策；属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15m2(含)以内的部分，应按照房改成本价格购买，不享受相关的优惠政策；属安置房建筑面积超过人均15m2的部分，应按照当地经济适用住房价格购买。
  2.对按照房改成本价购买的成套住宅房屋，安置房建筑面积等于原建筑面积的部分不找差价，超过或者不足原建筑面积的部分按照当地经济适用住房价格结算差价。经济适用住房价格由市政府有关主管部门核定。安置房产权按照经济适用住房产权管理。 问：就地安置的居民，周转房由谁解决？ 答：危改区居民就地安置的，一律自行解决周转用房。 问：异地安置居民能得到哪些补偿？ 答：危改区居民异地安置的，可以适当增加安置面积或者给予适当经济补偿，增加安置面积和给予经济补偿的标准由各区、县人民政府确定。危改区居民实行货币补偿的，补偿款计算公式为： 补偿款＝经济适用住房均价×原建筑面积×（1＋补偿系数) 城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县人民政府根据当地经济适用住房的市场供应价格确定。补偿系数一般不超过0.7，具体可由当地人民政府确定。 问：异地安置房有哪些？ 答：异地安置房以积压的空置房为主。对不能直接上市销售的积压房，应当办理转化为经济适用住房的有关手续。 以积压的空置房安置危改区居民的单位，可以享受国务院办公厅《关于印发〈海南省人民政府、建设部、财政部、国土资源部、人民银行处置海南省积压房地产试点方案〉的通知》(国办发〖1999〗第62号)规定的相关优惠政策。 问：危改居民购买安置房有困难怎么办？ 答：危改区居民购买安置房有困难的，可以申请政策性个人住房抵押贷款。住房资金管理机构应当优先保证危改区居民的住房抵押贷款，并简化贷款手续。 危改区居民按照上款规定仍无力购房的，经区、县主管部门审查批准，可以就地或者异地承租廉租房。 问：对拆除不同性质房屋的人，补偿有何不同？ 答：对被拆除私有非成套住宅房屋的所有人，按原建筑面积的重置价格结合成新给予补偿。对以房改成本价购买成套住宅房屋的被拆除房屋所有人，按照届时房改成本价补偿。但是，按照本办法第十一条规定按原建筑面积安置并结算差价的，不予补偿。 对被拆除公有住宅房屋的所有人不予补偿。 问：拆除非住宅房屋，怎样补偿？ 答：拆除非住宅房屋，按原房屋建筑面积予以返还，但不补差价；不能按原建筑面积返还的，应给予适当经济补偿。 问：在危改区内拆除军产、宗教产、外侨产、代管产等的房屋，安置补偿办法是怎样的？ 答：这种情况由市国土资源和房屋管理局会同有关部门按照相关规定和本办法有关规定处理。 问：危改安置用房怎样收取有关税费？ 答：对在危改项目安置用房中，属居民按房改价购买的面积和单位的原拆除面积部分，可按经济适用住房政策规定免收各项税费；属新增的居住用房建筑面积部分，可按经济适用住房政策规定征收有关税费，其它用房应按本市有关规定征收有关税费。 经有关部门批准，按本办法实施危改确有困难的企业，可以申请缓交有关费用，但应签订补交办法和期限的协议。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:54:52
• 147****1310

  危（倒）房改造工作实行地方各级人民政府负责制。
  市民政局是农村特困户危（倒）房改造工作的行政主管部门；区县民政局负责辖区内农村特困户危（倒）房改造的审批工作；街道办事处、镇人民政府负责辖区内农村特困户危（倒）房改造的具体管理工作；村民委员会（含涉农的居民委员会，下同）协助做好农村特困户危（倒）房改造的相关服务工作。
  村民委员会受理申请或接到镇政府（街道办事处）委托后，将申请人基本情况在其居住地公示5日，并对申请对象的住房和自救互助能力情况进行调查核实，必要时可召开村（居）民代表大会进行评议，15日内提出调查意见。初步认定的危（倒）房，要拍摄危（倒）房照片，填写《南京市农村危（倒）房改造对象审批表》，连同申请报告一起报镇（街道）民政办。
  镇（街道）民政办对村民委员会上报的危（倒）房改造对象及材料认真审核，做到逐户上门核实，并在15日内提出审核意见，报区（县）民政局审批。
  区（县）民政局对镇（街道）上报的申请报告、审批表、照片等材料认真审阅，对情况不清的要通过电话问询、入户调查等形式进一步核实摸底，15日内作出审批决定。
  财政、国土、建设、规划等部门在各自职责范围内负责农村特困户危（倒）房改造的资金筹集、宅基地审批、税费减免等工作。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:54:30

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• 问 旧房改造怎么省钱？谁能说说呢？
  答

  让我们的沙发变身吧。旧房子留下来的沙发是深色系的布艺沙发，我们可以选择一款色彩清爽简单的布艺沙发套，给沙发做一次“大变身”。炎热的夏季，选择一款蓝色、白色相间，圆点样式的布艺沙发套吧，扉边的样式，尽显可爱之情，清凉的色彩，让生活也变的格外舒心。旧房翻新2、窗户与窗帘简单的一个窗帘对于改变室内氛围也起到很重要的作用，亮丽的窗帘可让空间更有活力。夏天来了，换一款清爽感十足的窗帘来装饰我们的生活吧。换掉冬季暖色系的窗帘，选择一款蓝色底色，纱质的窗帘，自然下垂。窗帘上可爱的小图案，又让我们的空间一下子回到了童年时代，天真无邪。旧房翻新3、餐桌椅与盖布大多数人家都会将木质桌椅作为他们的首选，可是对于年轻人来说，他们会将自己的喜好融入到不同的家具装饰中，餐桌也不会放过。对，选择一款布艺的餐桌布，小卡通样式的图案，活泼可爱。红色、黑色格子状的布，可以用来包裹上椅子，也可包上抱枕，整体可爱的色彩和样式，让餐桌也别具风味哦。

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• 问 旧房改造哪家好？谁能说说呢？
  答

  这个太多了吧，可以找硬装公司、也可以找软装公司，就看你个人需要了。找什么样的公司，这就看你想怎么装修了，如果你想改动房子的大格局你就得找一家硬装设计公司，做好房子的分区，做到空间合理有效的利用。还是只想用家私、色彩来装扮家里，这样可以找一家软装设计公司，做家私配饰搭配，色彩搭配，打造你想要的风格。现在市面有太多设计公司，当你确定了自己的需求，你就可以根据自己的要求进行筛选。找设计公司一定要找口碑好，适合自己的，找对设计公司可以事半功倍，更是能省不少事情。室内设计公司听说比较多的有梁志天设计、高文安设计、鸿艺源设计、梁锦华设计事务所、例外软装设计等太多了，就不一一列举了，可以根据自己的需求筛选一下。

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• 问 旧房改造是哪个单位管
  答

  住建局

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• 问 旧房改造是哪个单位管
  答

  专门一个单位管理；叫做：住房解困办公室。

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• 问 旧房改造吊顶怎么装？谁能说说呢？
  答

  旧房改造要注意以下几点：①不要把所有的旧家具换掉对于那种质量完好的，只是表面有些陈旧的家具，可以在家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了。至于那些已经出现质量问题的家具，就直接扔掉买新的吧！②不要乱砸房屋结构很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，如果是为了扩大空间而打掉承重墙，那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。③墙顶地面、门窗、水电改造有些业主在进行墙顶、门窗、水电改造的时候，因为节约很随便找些人来为自家墙顶、地面、门窗、水电进行改造。但是这样可能会给自己带来大的隐患，这三项改造工作对于房屋整体质量可是起着至关重要的作用，如果这三项工作没有做好的话，那么旧房装修质量可能就不好了。所以在三方面进行改造的时候一定要找专业的施工人员进行施工。在进行这三样改造的时候，一定要对房屋进行实地勘察，看看有没有明显的裂纹、是否平整、有无脱落和起砂的现象，如果有哪些问题，那么就要进行修补了，另外在门窗改造方面要留意门窗是否老化了，如果老化严重的就必须拆掉重做了。因为水电改造是很重要的，所以在改造之前一定要做一下闭水试验，还有就是很多旧房子都存在电线老化、违章布线的问题，这个也是需要重新改造的。④避免做大吊顶因为之前的老房子没怎么做过吊顶，而很多业主在旧房装修的时候就想赶赶时髦，利用改造的就会，给房子做一个大吊顶，而设计师介绍到，我国现行的住宅标准高层2.8米，净高为2.6米，如果要做一个大吊顶，那么会使居室举架更低了，过低的室内空间会使室内采过光受到影响，使人们的心理压力增加，所以普通的住宅是不合适做大吊顶的。

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