离婚房子过户需要什么手续? 夫妻共同房产过户到一方需要什么手续

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• 136****5943

  离婚后按揭房子若没有供完**后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
  2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：
  一、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；
  二、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:58:11
• 136****2607

  您好我是上海中原地产的王建军,很高兴为您解答：
  1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；
  2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；
  3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；
  4.**后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:58:07
• 146****0635

  为转移财产，他与妻子“假离婚”
  
  把9套房子过户给妻子
  
  
  
  杭州人阿胖，50来岁，通过大半辈子的生意打拼，在杭州买下9套房。
  
  
  
  前几年，阿胖听生意场上的人讲起，可以通过转移财产的方式，“规避”一些法律风险。他想了想，不排除将来生意走下坡路吃官司，万一财产受损就坏了。所以，阿胖也想了个“高枕无忧”的办法：跟老婆“假离婚”。
  
  
  
  其实，阿胖夫妻关系一向和睦。而且，阿胖提出的假离婚，是把财产过户到老婆名下，所以老婆欣然答应。
  
  
  于是，夫妻俩瞒着在海外读研究生的女儿，悄悄办理了协议离婚，并把原本属于夫妻名下的9套房子，全部过户给了妻子。
  
  
  
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  妻子突然患癌身亡
  
  走前立遗嘱：房产给丈夫
  
  
  
  假离婚后，夫妻俩依旧住在一起，阿胖的生意也并没有发生什么意外。直到去年年底，家里突生变故：阿胖妻子得了癌症，能延续的时间不多了。
  
  
  当时，阿胖妻子也想到了立遗嘱。夫妻俩一向是老公老婆地叫，把曾经协议假离婚一事老早抛在了脑后。阿胖妻子立的遗嘱是：名下9套房产指定由丈夫继承，女儿不继承。
  
  
  
  但这份自书遗嘱，并没有公证。
  
  
  
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  公证时他拿不出结婚证
  
  女儿得知离婚真相瞬间崩溃
  
  
  
  今年初，妻子不幸去世。这时，阿胖和女儿便拿着遗嘱赶到公证处，请求进行继承权公证。公证员起初也没觉得异常，便按部就班，请阿胖拿出结婚证等手续来。
  
  
  阿胖尴尬地说：“我跟老婆假离婚了，这个不要紧的吧？”
  
  
  
  公证员这下皱起了眉头：“可是遗嘱上写的是丈夫？”
  
  
  
  这时，一旁的女儿，整个人崩溃了，突然对父亲发飙了：“原来你瞒了我们这么多年，你跟妈妈已经离婚了！”
  
  
  女儿越说越气，想到不久前妈妈刚去世，便开始责怪起父亲来，甚至怀疑母亲是因为父亲的虐待才去世的，任凭父亲怎么解释，女儿就是不听。
  
  
  
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  岳父母大怒：你没资格要房子
  
  如今他成了无权继承人
  
  
  
  因为遗嘱有争议，公证员对阿胖的继承权公证请求不予受理，父女俩不欢而散。
  
  
  回到家后，女儿立即向外公外婆报告了爸妈已经离婚的消息。外公外婆也大跳如雷：“那你既然跟我女儿离婚了，你就不是法定继承人了，你没资格来要房子！”
  
  
  
  阿胖怎么也没想到，当年自作聪明的一纸“假离婚”，如今闹出了这么大一个家庭纠纷，自己成了无权继承人，9套房子啊！
  
  
  公证员表示，阿胖所谓的“假离婚”规避风险做法本就不可取，其次，阿胖妻子去世前立的遗嘱，也存在问题，这才闹出了家庭矛盾。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:58:04

相关问题

• 问 夫妻离婚房产怎么过户? 夫妻共同房产过户到一方需要什么手续
  答

  离婚房产过户的费用主要包括以下几类：（1）税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。（2）费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。

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• 问 夫妻之间房产过户如何办理？夫妻共同房产过户到一方需要什么手续？
  答

  1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；4.**后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。

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• 问 夫妻间房产过户手续 怎么办? 夫妻共同房产过户到一方需要什么手续
  答

  婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

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• 问 夫妻共有的房产过户到一方需要什么手续?
  答

  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

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• 问 夫妻之间房产过户如何办理？夫妻共同房产过户到一方需要哪些手续？
  答

  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；结婚证复印件(核验原件)；夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。根据财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。因此办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

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