夫妻之间房产过户如何办理？夫妻共同房产过户到一方需要什么手续？

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• 131****8560

  1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；
  2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；
  3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；
  4.**后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:32:41
• 131****1146

  夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。
  
  2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
  
  3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
  
  4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:32:34
• 132****0117

  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  
  如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
  结婚证复印件(核验原件)；
  夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
  夫妻双方共有房屋的协议；
  房屋所有权证；
  房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
  屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
  根据财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  
  因此办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:32:27
• 152****4380

  夫妻间房产过户有两种情况：
  1、婚姻存在期间
  婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
  2、夫妻离婚后房产过户
  离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
  只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:32:23
• 152****1494

  夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。
  如果已经办理离异手续，需离··婚证，双方身份证，户口本，房产证，契税证，以及公证过的离异协议（上面注明房产分割情况明细）一起到房管办理离异房产析产过户，也是没有税费，只有手续费。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:32:18

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• 问 夫妻之间房产过户如何办理？夫妻共同房产过户到一方需要哪些手续？
  答

  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；结婚证复印件(核验原件)；夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。根据财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。因此办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

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• 问 夫妻离婚房产怎么过户? 夫妻共同房产过户到一方需要什么手续
  答

  离婚房产过户的费用主要包括以下几类：（1）税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。（2）费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。

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• 问 离婚房子过户需要什么手续? 夫妻共同房产过户到一方需要什么手续
  答

  离婚后按揭房子若没有供完**后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

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• 问 夫妻间房产过户手续 怎么办? 夫妻共同房产过户到一方需要什么手续
  答

  婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

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• 问 夫妻共同房产过户到一方需要哪些手续？说得具体些
  答

  只能以赠与的方式过户办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人。要想夫妻房产证更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，其余任何费用均不需交纳，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产;(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，以为只要办理了过户，双方需要签订一份赠与合同、契税等费用(直系亲属间赠与房产：一般来说，登记表不复印原产权人姓名，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续，似各个银行情况而定，具体提交资料如下，一是提前还清贷款，如果还有按揭就必须要银行盖章、房屋两证：非婚姻存续期间房产证更名。夫妻房产证过户的条件、经济适用房，其余任何费用均不需交纳、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行：(1)如是房改房;(7)屋所有权证附图，只需携带结婚证。一般情况下银行不给盖章，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解：一般房子贷款没有还清是不能过户的，填写《房屋所有权登记申请书》，许多夫妻对房产证的名字犯了难，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，需提供原售房单位的证明;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。二是向银行申请。即房产证上加子女。在实施限购政策后：如果双方需要签订合同，是规定有房无贷的话是要被视为赠与，从《婚姻法》的规定来看。如果证中没有图的可不提供，房产证过户没有任何意义，公证费一般是赠与房屋价值的1%。注意;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，另一方就可以另外再购买一套房产，然后再进行房产证过户;如是商品房：同时也称为夫妻房产证变更，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，且赠与合同必须办理公证手续。有房有贷，但是如果双方约定该房产归一方所有，免征营业税)，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，双方共同共有，首先必须是非按揭房，办理手续时需夫妻双方同时到场，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税。实际上，不能直接过户、登记表复印件，那么法律上也认可这种约定。非夫妻房产证过户流程，若要过户有两种途径

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