安置商品房可以贷款吗？贷款怎么办理呢？

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• 158****6316

  安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
  安置房贷款条件：
  1．本市已摸文定位、结算款已付清的安置房；
  2．具有本地身份；
  3．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4．贷款单位或个人无银行不良记录；
  5．明确提供贷款用途；
  6．贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;
  安置房贷款流程：
  1．咨询申请，业务受理（需填申请表）；
  2．银行调查审理批准，签受理相关合同；
  3．银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；
  4．银行签贷款合同；
  5．预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；
  6．银行人员去房管局拿取抵押预告；
  7．放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；
  8．客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；
  9．定期还息，到期还款，合同终止。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:00:32
• 158****6646

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:00:24
• 151****0924

  在安置房买卖合同中，安置房也分为两大类：
  1. 一种是房屋产权属于个人所有，但是在取得全部权的5年内是不能进行交易的，这类是属于重大市政工程动迁具名。
  2. 另一类是属于房产开发等原因，在安置房买卖合同中会规定，代为安置人购买的中低价位的商品房，而且属于私有财产，可以自由交易。
  贷款的贷款条件：
  1. 有合法的身份；
  2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  3. 有合法有效的购房合同；
  4. 以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  6. 能够提供贷款行认可的有效担保；
  7. 贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:00:16

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• 问 商品房**可以贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  零**的有!但是有条件的,有的要求先交定金,在在规定的时间教多少钱签定正式合同!什么的,很麻烦的.根有**差距不大.真的!不要相信这些事.就算“零**”真的不需要个人支付首期付款，但有的条件却是以两处房产即现有住房和预购新房作抵押，这显然将一些没有旧房，需要通过贷款解决困难的潜在购房者排除在外，而一些有房户，在钱不够时特别是在连**款都不够时一般不会急于买房。“零**”的目标顾客定位失准，自然难以得到市场青睐；此外，本来就不那么简便的住房贷款，再加上需要逐项完成“零**”的操作程序，让购房者烦不胜烦。旧房抵押需要评估，快者个把月，慢的就没准了。程序过多、时间过长也使得一部分潜在消费者望而却步。

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• 问 商品房合同可以贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  可以的，没有房产证的个别银行可以用购房合同贷款，这样的购房合同必须以现房，期房是不行的。具体贷款流程及准备资料：个人贷款申请条件 1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保； 5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定； 6. 在开立个人结算账户； 7. 银行规定的其他条件。

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• 问 不是商品房可以贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  不可以贷款的。房产贷款是以房产作为抵押物的贷款，没有房产证办理不了抵押手续。依据《担保法》：第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。

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• 问 商品房买卖合同可以贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  购房协议书是可以向银行贷款的。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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• 问 自住型商品房可以贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  买自住商品房是可以用公积金贷款的。1、根据网通告显示，首先，在贷款额度上将给予支持，缴存职工购买首套，可以申请120万元贷款。也就是说，购房者在购买90平方米以上的首套自住型商品房时，也已可以申请120万元公积金贷款，而此前这一额度仅适用于90平方米（含）以下的首套自住住房。2、其次，在住房公积金缴存时间上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，需满足政策性住房贷款的缴存要求，即建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。天门买自住商品房用公积金贷款要办什么手续？1、申请：借款人应向中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房原件、申请人与配偶的章印等。2、初审：住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。4、审核：申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。5、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。6、签订借款合同：当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。以上就是天门买自住商品房能用公积金贷款吗，天门买自住商品房用公积金贷款要办什么手续的全部内容，办理新房的公积金贷款，需要在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。

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