拆迁怎么算? 单位职工的房子拆迁怎么算的？

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• 132****9550

  这要看房屋的性质，如果是计划经济年代国有企业或事业单位那种福利分房，通常在改制时都进行了房改，即按私人房屋评估补偿，少数未房改的应补办房改再拆迁。
  不属这种性质的单位职工宿舍，补偿给单位，并看土地性质是出让还是划拨，划拨土地补地面上建筑重置价减折旧加搬家费，出让土地性质除上述补偿外再加土地使用年限剩余部分补偿价，具体参照当地土地出让价由评估公司评估定价。单位与职工存在房屋租赁协议的解除协议或另行安排宿舍。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:58:53
• 148****7828

  关于拆迁补偿面积的计算问题: 对于被拆迁人来说,如何计算房屋拆迁的补偿面积是十分关心的,根据城市房屋拆迁管理办法的规定,补偿市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。
  拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:58:48
• 134****0438

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  随着城乡一体化建设发展
  
  城镇化进程的加快
  
  农村土地房屋拆迁的事件越来越多
  
  对百姓来说
  
  关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿
  
  为保障被拆迁户的切身利益
  
  2017年国家大手笔地调整了
  
  农村房屋拆迁补偿政策
  
  完善了拆迁补偿条例
  
  明确了征收补偿标准
  
  那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算
  
  让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧
  
  
  
  
  农房拆迁补偿项目
  
  国家在2017年农房拆迁补偿项目中
  
  增加了两个小的项目
  
  ⇊
  
  宅基地的补偿
  
  社会保障补偿
  
  这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。
  
  
  
  
  农村房屋拆迁补偿标准如下
  
  1
  
  草房每平方米补偿1900元
  
  2
  
  砖瓦房每平方米补偿2400元
  
  3
  
  捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
  
  4
  
  楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
  
  5
  
  地上（下）附着物使用等价补偿标准
  
  6
  
  异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
  
  2017农村宅基地拆迁如何补偿？
  
  土地法修正草案现行第四十七条
  
  规定：
  
  
  
  
  征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
  
  
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
  
  
  土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
  
  在住房保障方面：
  
  
  将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
  
  
  城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
  
  农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
  
  1
  
  农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
  
  “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
  
  2
  
  补偿标准
  
  现行的土地管理法第四十七条规定：
  
  
  征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
  
  
  征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
  
  
  征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
  
  
  征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
  
  
  需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:58:45

相关问题

• 问 拆迁怎么算的
  答

  1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。农房拆迁补偿的标准。1，草房。每平方1900元。2，砖瓦房。每平方2400元。3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

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• 问 拆迁费怎么算的
  答

  根据每个地方政策法规来定，详情请致电当地拆迁办咨询！

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• 问 拆迁如何赔付？现在拆迁，房子赔偿是怎么算的？
  答

  1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是：农房拆迁补偿的标准。1，草房。每平方1900元。2，砖瓦房。每平方2400元。3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。4，楼房(两层以上)。每平方3300元。农房拆迁补偿的组成。1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。7，搬家费。搬家产生的车辆费。8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。农房拆迁补偿的发放。拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。3、除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏!一、这几类房子没有证件也要赔偿农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。二、新增拆迁过渡费农民在拆迁时可以获得**低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。三、双向补偿方法房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

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• 问 房屋拆迁面积怎么算？怎么算平方的？
  答

  一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。计算公式：补偿费=(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。2房屋拆迁货币补偿费计算(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格3拆迁安置费计算(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。4农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

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• 问 拆迁是怎么算平方的
  答

  拆迁计算方法如下： 1、住宅的面积计算是按房地产权证记载的建筑面积为准的；无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。2、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。3、承租房：1、承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；2、承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；3、租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。4、在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他任何建筑形式的阁楼，是不计算在建筑面积的。

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