土地出让金什么意思? 土地出让金票据 第五联是什么？

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• 132****8133

  土地出让金，契税，关系 据了解土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资投资地产，按规定补交的土地出让价款。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:10:57
• 151****9214

  　土地出让金专用票据，一式五联，每一联的内容是一样的，只是每联用处不同；
  　　第一联存根：交土地部门；
  　　第二联、第三联、第四联：送交财政部门；
  　　第五联：交受让方。
  　　土地出让金专用票据，是国土部门开具的财政性土地入帐的原始依据，也是确认土地原始成本的唯依据，其他的收据只能做为往来入帐。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:10:51
• 142****2633

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  前碧桂园CFO著《我在碧桂园的1000天》《营改增试点行业纳税遵从指引—房地产业.pdf》《房地产行业 新收入准则培训材料.pdf》《税务筹划案例大全2017修正.doc》《企业股权转让；合并、分立与资产重组的税务处理》《营改增后**新土地增值税竣工清算实操大全》
  
  
  
  本文为系列探讨，上篇可戳： 土地增值税土地成本扣除有关实际问题的讨论
  
  目录
  七、经济开发区等成片开发土地成本的讨论
  
  八、土地出让金返还处理的讨论
  
  九、土地竞拍达到**高限价后竞拍配建的保障房成本处理的讨论
  
  十、土地增值税土地成本分配问题的讨论
  
  十一、开发成本土地增值税扣除规定
  
  十二、费用从土地增值税扣除金额中剔除的原因及相关问题分析
  
  
  
  七、经济开发区等成片开发土地成本的讨论
  
  
  
  不少市、县有自己的经济开发区，经济开发区内设立一个经济开发总公司，负责经济开发区内土地的成片征收和开发，所形成的的土地有市政工程用地，有生产经营用地，也有建设用地。
  
  
  经济开发总公司将征收开发形成的土地转让给符合开发区产业政策的其他企业使用，或者转让给其他房地产开发公司进行房地产开发，当然经济开发公司有的也利用自己开发形成的土地进行房地产开发。
  
  ：
  
  
  当经济开发总公司转让土地，或者进行房地产项目开发的，计算土地增值税时，土地成本的确定是个十分困难的事情。
  
  
  
  
  经济开发总公司土地成本确定的困难之一
  
  是成本的范围问题
  
  
  
  经济开发总公司土地的成本包括：
  
  
  
  拆迁补偿费用、拆迁安置费用、地上附着物拆除移置费用、市政道路、桥梁等建设费用、市政绿化、水电、通讯、网络等基础设施建设费用、河道整治费用、市政公共配套工程建设费用、场地平整费用等。
  
  
  
  
  经济开发总公司将上述发生的所有费用都作为土地成本，在计算土地增值税时都作为扣除项目金额。从土地增值税扣除的政策方面也难以挑出其中的不合理。
  
  
  
  但是，如果对经济开发总公司的业务进行分析，就可以发现土地成本中的问题。
  
  
  
  经济开发总公司在对土地进行征收、开发的同时，还负责建设开发区内的市政工程，经济开发总公司全部开发的土地一部分用于市政工程建设，另一部分作为生产经营用地或者建设用地。
  
  
  
  因此经济开发总公司的业务在土地开发后应当划分为两部分：
  
  一是在开发的土地上向政府部门提供的市政工程建设劳务；
  
  
  
  一是通过土地开发形成生产经营用地和建设用地。
  
  
  
  既然开发总公司从事的业务分两部分，从财务会计的角度：
  
  
  
  首先应当将市政工程建设成本与土地开发成本区分开来；
  
  
  
  其次要将土地开发成本划分为市政工程建设用地成本与生产经营用地和建设用地开发成本。
  
  
  经济开发总公司的土地的成本**困难的问题就是不单独计算市政工程用地的开发成本，同时将市政工程建设成本计入生产经营用地和建设用地成本。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:10:49

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  目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让**低价标准至关重要。1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，**低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权**低价确定办法》规定，协议出让**低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让**低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。

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